세종특별자치시 보람동 745 금남프라자 1동 1층111호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (14장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월18일10시44분 2025년12월16일11시13분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-10-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 육○경 | 2019.11.11. | 미상 | 미상 | 111,112호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2023.04.25./2025.06.10 | 미상 | 미상 | 111,112호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2025.06.10. | 미상 | 미상 | 111호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 9,980만원 | |
| 5차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 2억 8,543만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 4억 775만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 5억 8,251만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 8억 3,216만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 11억 8,880만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이115호 | 3억 8,100만원 | 1억 350만원 | 27% | 2026.10.28 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이119호 | 3억 2,400만원 | 5,203만원 | 16% | 2026.10.28 |
| 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 6층비611호 | 1억 600만원 | 1,280만원 | 12% | 2026.10.28 |
| 세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 2층207호 | 4억 6,400만원 | 1억 5,915만원 | 34% | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층214에이호 | 3억 2,000만원 | 8,641만원 | 27% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 5층540호 | 9,230만원 | 1,085만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 7층709호 | 1억 2,000만원 | 8,400만원 | 9회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호 | 1억 2,300만원 | 1,447만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 8층817호 | 1억 2,600만원 | 1,482만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 10층1066호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 남측 인근에 위치하는 "금남프라자" 제1동 제1층 제111호외 1개호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용건물, 관공서, 아파트단지, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층건 내 제1층 제111호외 1개호로서, (사용승인일: 2016.12.29) 외벽: 알루미늄 복합판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(1)[111호]·(2)[112호]는 벽체 구분없이 제1종근린생활시설(휴게음식점) "더푸켓"으로 이용중임. [각 호별 공히 내부바닥 단차 있음-후첨 "호별 배치도" 참조]
공용 위생 및 급배수설비. 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임
단지 주변으로 중로 등과 접함.
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4029)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
없 음.
임대관계는 미상이며, 본건 구분건물에 부합된 제시외물건㉠[벽체이용 샷시조 슬래브지붕(매장):약 18.7㎡]은 관찰감가법에 의거 원가법으로 평가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019.10.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1과 목록2는 벽체 구분없이 제1종근린생활시설(휴게음식점) "더푸켓"으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경504037)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,188,800,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 199,802,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,980,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 258,312,648원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 보람동 745 금남프라자 1동 1층111호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 48.21㎡(14.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.09 · 개시결정 2025.12.11 |
| 배당요구종기 | 2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕
8층 제1종 제2종 근린생활시설 노유자시설
지하3층 1207.85㎡
지하2층 1309.9㎡
지하1층 1309.9㎡
1층 965.7㎡
2층 1191.4㎡
3층 1198.54㎡
4층 1198.54㎡
5층 1198.54㎡
6층 1198.54㎡
7층 1198.54㎡
8층 833.22㎡
전유
철근콘크리트구조 48.21㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕
8층 제1종 제2종 근린생활시설 노유자시설
지하3층 1207.85㎡
지하2층 1309.9㎡
지하1층 1309.9㎡
1층 965.7㎡
2층 1191.4㎡
3층 1198.54㎡
4층 1198.54㎡
5층 1198.54㎡
6층 1198.54㎡
7층 1198.54㎡
8층 833.22㎡
전유
철근콘크리트구조 40.56㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕
8층 제1종 제2종 근린생활시설 노유자시설
지하3층 1207.85㎡
지하2층 1309.9㎡
지하1층 1309.9㎡
1층 965.7㎡
2층 1191.4㎡
3층 1198.54㎡
4층 1198.54㎡
5층 1198.54㎡
6층 1198.54㎡
7층 1198.54㎡
8층 833.22㎡
전유
철근콘크리트구조 48.21㎡
1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕
8층 제1종 제2종 근린생활시설 노유자시설
지하3층 1207.85㎡
지하2층 1309.9㎡
지하1층 1309.9㎡
1층 965.7㎡
2층 1191.4㎡
3층 1198.54㎡
4층 1198.54㎡
5층 1198.54㎡
6층 1198.54㎡
7층 1198.54㎡
8층 833.22㎡
전유
철근콘크리트구조 40.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 보람동 745 | 대 | 1797.3㎡ | 11.99/1797.3 |
| 세종특별자치시 보람동 745 | 대 | 1797.3㎡ | 10.09/1797.3 |
| 세종특별자치시 보람동 745 | 대 | 1797.3㎡ | 11.99/1797.3 |
| 세종특별자치시 보람동 745 | 대 | 1797.3㎡ | 10.09/1797.3 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.