대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호
2026타경28(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.97㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 9,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월21일12시33분 2026년01월20일14시22분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○식(2025.9.1)세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.09.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-09-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○식 | 2025.09.01. | 미상 | 미상 | 8층102동801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 4억 9,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 4층416호 | 1억 7,300만원 | 1억 6,100만원 | 93% | 2026.08.03 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 5층503호 | 1억 4,100만원 | 1억 1,903만원 | 84% | 2026.07.16 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1342 디티비안오피스텔 에이동 6층655호 | 1억 500만원 | 6,199만원 | 59% | 2026.06.17 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호 | 1억 3,000만원 | 8,360만원 | 64% | 2026.04.30 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 606-1 솔리안 8층806호 | 1억 8,400만원 | 9,900만원 | 54% | 2026.04.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 6층602호 | 2억원 | 9,800만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 유성구 용계동 667-4 힐스테이트도안2차 5층203동502호 | 5억 3,600만원 | 5억 3,600만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층701호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,300만원 | 10회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 용계동 "도안네거리" 남서측 인근에 소재하는 힐스테이트도안(총 3동 436호) 102동 8층 801호로, 인근은 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
본건은 대전광역시 유성구 용계동 "도안네거리" 남서측 인근에 소재하는 힐스테이트도안(총 3동 436호) 102동 8층 801호로, 인근은 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통 이용편의도는 보통인 편임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통 이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2023.05.23) 외벽 : 대리석 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : PVC 이중샷시창호 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2023.05.23) 외벽 : 대리석 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : PVC 이중샷시창호 등
이용상태
건축물대장 등 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
건축물대장 등 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 출입문개폐시설, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 출입문개폐시설, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
가장형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 동측으로 광대로변, 서측으로 중로변, 남측으로 보행자전용도로에 접함.
북측 및 동측으로 광대로변, 서측으로 중로변, 남측으로 보행자전용도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구 (1단계)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구 (1단계)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
기타 기재
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 재확인바람.
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 재확인바람.
임대관계
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 9. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경28)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 493,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 493,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 303,227,655원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.97㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.14 · 개시결정 2026.01.15 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔)판매시설,근린생활시설
지1층 5426.47㎡
지2층 4981.19㎡
지3층 5365.38㎡
지4층 4628.96㎡
지5층 4985.78㎡
1층 2604.20㎡
2층 1414.15㎡
3층 1558.73㎡
4층 1558.73㎡
5층 1558.73㎡
6층 1558.73㎡
7층 1558.73㎡
8층 1558.73㎡
9층 1558.73㎡
10층 1558.73㎡
11층 1558.73㎡
12층 1558.73㎡
13층 1558.73㎡
14층 1558.73㎡
15층 1558.73㎡
16층 1558.73㎡
17층 1558.73㎡
18층 1558.73㎡
19층 1558.73㎡
20층 1558.73㎡
21층 1558.73㎡
22층 1558.73㎡
23층 1558.73㎡
24층 1558.73㎡
25층 1558.73㎡
26층 1558.73㎡
27층 1558.73㎡
28층 1558.73㎡
29층 1557.33㎡
전유
철근콘크리트구조 84.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 용계동 677-1 | 대 | 6586.7㎡ | 15.83/6586.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.