대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호
2026타경86(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 · 철골,철근콘크리트조(근린생활시설) 640.828㎡(193.9평)
지금 최저 입찰가
2억 8,812만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월14일13시01분 2026년02월19일09시17분
1) 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
2) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 상가건물임대차현황서에 2명 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재)
4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2016.06.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-06-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○욱 | 2025.04.22. | 미상 | 미상 | 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○업 | 2017.06.20. | 미상 | 미상 | 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 8,812만원 | |
| 4차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 4억 1,160만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 5억 8,800만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 8억 4,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 12억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 28.5%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 문창동 48-3 2층201호 | 1억 1,200만원 | 2,699만원 | 24% | 2026.10.28 |
| 대전광역시 중구 문창동 48-3 2층202호 | 1억 3,100만원 | 3,149만원 | 24% | 2026.10.28 |
| 대전광역시 중구 문창동 48-3 2층203호 | 5,600만원 | 1,354만원 | 24% | 2026.10.28 |
| 대전광역시 중구 문창동 48-3 2층204호 | 9,300만원 | 2,239만원 | 24% | 2026.10.28 |
| 대전광역시 중구 문창동 48-3 3층301호 | 1억 4,700만원 | 3,630만원 | 25% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호 | 3억 3,000만원 | 3억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층107호 | 3억 4,900만원 | 3억 4,900만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비118호 | 1억 4,000만원 | 1,647만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 5층501호 | 21억 7,200만원 | 7억 4,499만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 5층502호 | 21억 7,200만원 | 7억 4,499만원 | 4회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대흥동 "대흥동네거리" 북동층 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "홍명프리존") 8층 801호로, 주위는 대로변 후면으로 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 혼재하는 구도심내 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
본건은 대전광역시 중구 대흥동 "대흥동네거리" 북동층 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "홍명프리존") 8층 801호로, 주위는 대로변 후면으로 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 혼재하는 구도심내 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철골 철근 콘크리트 슬래브지붕 지하5층/지상10층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1996.08.13) 외벽 : 외장석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등
철골 철근 콘크리트 슬래브지붕 지하5층/지상10층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1996.08.13) 외벽 : 외장석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
공부상 "근린생활시설(탁구장, 사무실) 및 판매시설(일반게임제공업의시설)"로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.
공부상 "근린생활시설(탁구장, 사무실) 및 판매시설(일반게임제공업의시설)"로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(일부 운행 제한), 기계식 주차장 등을 갖추었음.
공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(일부 운행 제한), 기계식 주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로, 판매시설, 관람집회시설, 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로, 판매시설, 관람집회시설, 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측 및 남측, 서측으로 각각 소로변 및 세로변에 접함.
동측 및 남측, 서측으로 각각 소로변 및 세로변에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
◎ 4-4번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대흥3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-5번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(대흥 3호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-8번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역).
◎ 4-4번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대흥3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-5번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(대흥 3호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-8번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대미상임. 나. 기호(1)은 8층 공용부분인 복도와 벽체 등의 경계없이 이용중이며, 내부에 설치된 칸막이(판넬) 등 소유자 미상의 구조물은 본 평가에서 미반영하였음. 다. 기호(1) 일부 천장이 훼손되어 노출 콘크리트 상태로 방치되어 있음.
가. 임대미상임. 나. 기호(1)은 8층 공용부분인 복도와 벽체 등의 경계없이 이용중이며, 내부에 설치된 칸막이(판넬) 등 소유자 미상의 구조물은 본 평가에서 미반영하였음. 다. 기호(1) 일부 천장이 훼손되어 노출 콘크리트 상태로 방치되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.06.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -공용 복도와의 사이에 벽체 등의 경계가 없는 상태임. -내부 설치된 칸막이(판넬) 등의 구조물은 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경86)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,200,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 288,120,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,812,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,517,904,922원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호 |
| 내역 | 철골,철근콘크리트조(근린생활시설) 640.828㎡(193.9평) |
| 사건 접수 | 2026.02.05 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골 철근 콘크리트조 슬래브지붕
10층 판매시설,관람집회시설,
운동시설,근린생활시설
지하5층 1197.88㎡,기계식주차장,
기계실
지하4층 1329.87㎡,기계식주차장,
전기실
지하3층 1326.35㎡,관람집회시설,
(극장)
지하2층 968.78㎡,관람집회시설,
(극장)
지하1층 1348.55㎡,근린생활시설,
주차장
1층 1035.245㎡,판매시설
2층 1210.410㎡,판매시설
3층 1255.400㎡,판매시설
4층 1255.400㎡,판매시설
5층 1255.400㎡,근린생활시설(식당)
6층 1096.590㎡,운동시설(볼링장)
7층 1033.480㎡,위락시설,제2종근린생활시설(일반음식점),운동시설
8층 888.200㎡,근린생활시설
9층 761.760㎡,근린생활시설
10층 644.100㎡,위락시설(유흥주점)
엠 10층 211.570㎡,위락시설
전유
철골,철근콘크리트조(근린생활시설) 640.828㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 대흥동 4-4 | 대 | 160.7㎡ | 117.9027/1720.7 |
| 대전광역시 중구 대흥동 4-5 | 대 | 267.1㎡ | 117.9027/1720.7 |
| 대전광역시 중구 대흥동 4-8 | 대 | 1292.9㎡ | 117.9027/1720.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.