2026타경276 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층123호

2026타경276(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 57.46㎡(17.4평)

지금 최저 입찰가

10억 1,780만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 5,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-3 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월26일14시45분 2026년05월27일09시13분

직원 박*훈에 의하면 120호-123호를 명품대패 정육식당에서 임차하여 운영한다고 하므로 안내문 교부 
상가건물임대차현황서에는 퍼스트원 122호 변○정(2023.12.29) 등재 
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

목록1 기재와 같음

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.07.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-07-27)
변○정	2023.12.29.	미상	미상	122-123호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 09:30	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	10억 1,780만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	14억 5,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 160건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
어반아트리움 2층213호	3억 400만원	8,140만원	27%	2026.09.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이115호	3억 8,100만원	1억 350만원	27%	2026.10.28
세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이119호	3억 2,400만원	5,203만원	16%	2026.10.28
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 6층비611호	1억 600만원	1,280만원	12%	2026.10.28
세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 2층207호	4억 6,400만원	1억 5,915만원	34%	2026.10.26
세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층214에이호	3억 2,000만원	8,641만원	27%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 5층540호	9,230만원	1,085만원	7회	2026.11.10
세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 7층709호	1억 2,000만원	8,400만원	9회	2026.11.11
세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호	1억 2,300만원	1,447만원	7회	2026.11.11
세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 8층817호	1억 2,600만원	1,482만원	7회	2026.11.11
세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 10층1066호	9,500만원	9,500만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 나성동 소재'나성초등학교'서측 인근에 위치하고 있는 어반아트리 움 제1층 제122호 외 1개호로 주위는 아파트단지, 상업시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으 로 남동측 근거리에 &apos;세종예술의전당&apos;이 위치하고 있습니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 BRT노선이 지나고 있습니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상12층 건물중 제1층 제122호 외 1개호로 외벽 : 석재치장, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태
본건 기호(1,2)는 인근호와 연계하여 근린생활시설(음식점)으로 이용중입니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
북측, 서측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중 심복합도시 건설을 위한 특별법>.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.7.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	인근호와 연계하여 근린생활시설(음식점)으로 이용 중 임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경276)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,454,000,000원
최저매각가격	1,017,800,000원
입찰 보증금 (10%)	101,780,000원 최저가의 10%
청구금액	516,788,579원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 본관 제106호 경매법정
도로명주소	세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층123호
내역	철근콘크리트구조 57.46㎡(17.4평)
사건 접수	2026.04.30 · 개시결정 2026.05.14
배당요구종기	2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	어반아트리움 1층122호	11억 7,800만원
2 현재	어반아트리움 1층123호	14억 5,400만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층,지상12층 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 지3층 7495.54㎡ 지2층 6387.04㎡ 지1층 7846.82㎡ 1층 6389.85㎡ 2층 5584.74㎡ 3층 5304.24㎡ 4층 4995.05㎡ 5층 4250.86㎡ 6층 3503.74㎡ 7층 711.18㎡ 8층 717.74㎡ 9층 717.74㎡ 10층 711.18㎡ 11층 711.18㎡ 12층 653.26㎡

전유
철근콘크리트구조 57.46㎡

소재지	지목	면적	지분
세종특별자치시 나성동 809	대	9617.3㎡	23.95/9617.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경276)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.