⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 유성구 신성동 138-11
2026타경316(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매8계 · 목조 경사지붕 (석기와) 주택 및 근린생활시설 1층 주택 77.04㎡(23.3평) 1층 근린생활시설 45.36㎡(13.7평)
지금 최저 입찰가
4억 9,866만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 1,238만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 150,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(1) 건물 내부에는 건축물대장상 면적에 산입되지는 않은 다락부분 기호ⓐ가 소재하며, 이는 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월29일11시15분 2026년05월27일09시07분
1. "모밥" 상호의 식당이 영업중으로 채무자 윤○영은 본인이 직접 운영하며 세입자는 없다고 진술하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 윤○영과 김○현(2025.4.9) 등 2명이 등록되어 있으며 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 각 해당사항 없음
비고: 목록2 대지의 지상에 있음
목록1번 건물에 기재함
비고: 목록1 건물의 대지임
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.10.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-10-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○현 | 2025.04.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 4억 9,866만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 7억 1,238만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.3%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 4층455호 | 1억 200만원 | 7,662만원 | 75% | 2026.10.28 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층115호 | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층116호 | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층117호 | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층118호 | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 50% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 629-1 3층307호 | 1억원 | 1,680만원 | 6회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 8층803호 | 2억 100만원 | 2억 100만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1359 한신에스-메카아파트형공장 6층630호 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호 | 1억 900만원 | 1억 900만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 유성구 문지동 655-2 2층207호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재'금성초등학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 및 연구소 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재'금성초등학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 및 연구소 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(금성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(금성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.
기타 기재
본건 기호(2) 지상에는 제시외물건 기호㉠,㉡이 소재함.(후첨 &apos;지적개황도&apos; 참조)
본건 기호(2) 지상에는 제시외물건 기호㉠,㉡이 소재함.(후첨 &apos;지적개황도&apos; 참조)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(1) 목조 경사지붕 (석기와) 건물로서 사용승인일: 1999.12.07 외벽: 목심, 황토벽 등 마감 내벽: 목재판넬, 타일붙임 등 마감 바닥: 장판 및 타일붙임 등 마감 창호: 목재 유리창 등임.
기호(1) 목조 경사지붕 (석기와) 건물로서 사용승인일: 1999.12.07 외벽: 목심, 황토벽 등 마감 내벽: 목재판넬, 타일붙임 등 마감 바닥: 장판 및 타일붙임 등 마감 창호: 목재 유리창 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, LPG가스공급시설 등이 되어있음.
기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, LPG가스공급시설 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
기호(1) 건물 내부에는 건축물대장상 면적에 산입되지는 않은 다락부분 기호ⓐ가 소재하며, 이는 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.
기호(1) 건물 내부에는 건축물대장상 면적에 산입되지는 않은 다락부분 기호ⓐ가 소재하며, 이는 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.
기타 기재
본건 공부상 용도는 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
본건 공부상 용도는 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
임대관계
임대관계 등은 미상임.
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.10.7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각, 지상수목포함 -제시외 물건㉠,㉡제외 -공부상 산입되지 않는 다락부분 ⓐ 포함 -공부상 주택및 근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 근린생활시설(음식점)임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경316)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 712,382,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 498,667,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,866,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 신성동 138-11 |
| 내역 | 목조 경사지붕 (석기와) 주택 및 근린생활시설 1층 주택 77.04㎡(23.3평) 1층 근린생활시설 45.36㎡(13.7평) |
| 사건 접수 | 2026.05.19 · 개시결정 2026.05.20 |
| 배당요구종기 | 2026.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 경사지붕 (석기와) 주택 및
근린생활시설
1층 주택 77.04㎡
1층 근린생활시설 45.36㎡
일반건물
목조 경사지붕 (석기와) 주택 및
근린생활시설
1층 주택 77.04㎡
1층 근린생활시설 45.36㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.