2026타경601475 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호

2026타경601475(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 18.8878 ㎡

지금 최저 입찰가

1억 900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.8.11. 확정일자 2020.7.29.)가 있으므로 배당에”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월24일12시45분 2026년07월15일09시32분

폐문으로 전입세대확인서에는 김○민(2020.8.11)이 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-05-13)
김○민	2020.08.11.	미상	미상	605호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 09:30	매각결정기일
신건	2026.11.05 10:00	매각기일	1억 900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 4층455호	1억 200만원	7,662만원	75%	2026.10.28
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층115호	14억 6,900만원	7억 2,899만원	50%	2026.10.26
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층116호	14억 6,900만원	7억 2,899만원	50%	2026.10.26
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층117호	14억 6,900만원	7억 2,899만원	50%	2026.10.26
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층118호	14억 6,900만원	7억 2,899만원	50%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 유성구 봉명동 629-1 3층307호	1억원	1,680만원	6회	2026.11.05
대전광역시 유성구 신성동 138-11	7억 1,238만원	7억 1,238만원	1회	2026.11.05
대전광역시 유성구 신성동 138-11	7억 1,238만원	7억 1,238만원	1회	2026.11.05
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 8층803호	2억 100만원	2억 100만원	1회	2026.11.05
대전광역시 유성구 관평동 1359 한신에스-메카아파트형공장 6층630호	3억 7,600만원	3억 7,600만원	0회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 &quot;계룡스파텔&quot; 동측 인근에 위치하는 공동주택으로서 주위는 온천시설, 숙박시설 및 위락시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제6층 제605호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임

이용상태
본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V 설비, 주차장, 기타설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 2필 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태
본건은 남동측의 왕복2차선 포장된 도로에 접하여 차량 진출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리 사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>,중점경관 관리구역(2015-12-30)(하천),중점경관관리구역(유성)임.

기타 기재
-

임대관계
1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.5.13. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.8.11. 확정일자 2020.7.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경601475)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	109,000,000원
최저매각가격	109,000,000원
입찰 보증금 (10%)	10,900,000원 최저가의 10%
청구금액	100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.05 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호
내역	철근콘크리트구조 18.8878 ㎡
사건 접수	2026.07.10 · 개시결정 2026.07.13
배당요구종기	2026.10.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 아파트(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지4층 924.93㎡ 지3층 1089.71㎡ 지2층 1089.71㎡ 지1층 1089.71㎡ 1층 253.61㎡ 2층 652.93㎡ 3층 652.93㎡ 4층 652.93㎡ 5층 652.93㎡ 6층 548.32㎡ 7층 531.32㎡ 8층 531.32㎡ 9층 531.32㎡ 10층 531.32㎡ 11층 531.32㎡ 12층 531.32㎡ 13층 531.32㎡ 14층 531.32㎡ 15층 539.91㎡

전유
철근콘크리트구조 18.8878 ㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 유성구 봉명동 540-8	대	446.2㎡	4.5/1262.7
대전광역시 유성구 봉명동 540-9	대	816.5㎡	4.5/1262.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경601475)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.