충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6
2026타경600513(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
12억 4,395만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 3,867만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물에 부착된 차양 부분은 건물의 구조 및 일반적인 거래관행 등을 감안하여 해당 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (27장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월19일21시16분 2026년03월20일17시15분
공장단지의 진출입 도로임
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
목록2 기재와 같음
공장단지 내 도로의 일부임
목록2,3 건물에 기재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 12억 4,395만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 17억 7,707만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 25억 3,867만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 99건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 진산면 494-2 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 494-2 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 492-8 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 494-1 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 금산읍 176-4 | 7억 2,663만원 | 3억 6,522만원 | 50% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (80건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 금산읍 산1-3 | 2억 9,239만원 | 1억 28만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 금산군 금산읍 255 | 2억 9,239만원 | 1억 28만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 금산군 금산읍 261 | 2억 9,239만원 | 1억 28만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 금산군 금산읍 262 | 2억 9,239만원 | 1억 28만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 금산군 금산읍 263-3 | 2억 9,239만원 | 1억 28만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 '성대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 '성대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정 은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정 은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1,4) : 부정형의 토지로서, 공히 기호(5) 토지의 진입도로 등으로 이용중이며, 기호(5) : 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 일부는 법면 및 진입로 등으로 판단됨.
기호(1,4) : 부정형의 토지로서, 공히 기호(5) 토지의 진입도로 등으로 이용중이며, 기호(5) : 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 일부는 법면 및 진입로 등으로 판단됨.
인접 도로상태
기호 (5)토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로[기호(1),(4) 토지포함)]를 이용중임.
기호 (5)토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로[기호(1),(4) 토지포함)]를 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상, - 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역 <하수도법> 임.
토지이용계획확인서상, - 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역 <하수도법> 임.
기타 기재
감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(5)토지 북측 지적 경계부근에 별첨 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 간이구조의 물탱크 1개가 소재하는 것으로 판단되며, 토지에 미치는 영향은 미미할 것 으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(5)토지 북측 지적 경계부근에 별첨 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 간이구조의 물탱크 1개가 소재하는 것으로 판단되며, 토지에 미치는 영향은 미미할 것 으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
-기호(1),(4)토지는 공부상 지목 &apos;임야&apos;이나, 현황 기호(5)토지의 &apos;진입도로&apos;로 이용중임. -기호(5)토지는 공부상 지목 &apos;공장용지&apos;이나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부는 현황 &apos;법면&apos; 및 &apos;진입로&apos;로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
-기호(1),(4)토지는 공부상 지목 &apos;임야&apos;이나, 현황 기호(5)토지의 &apos;진입도로&apos;로 이용중임. -기호(5)토지는 공부상 지목 &apos;공장용지&apos;이나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부는 현황 &apos;법면&apos; 및 &apos;진입로&apos;로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
임대관계
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
건물의 구조
기호(2)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-1)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 타일붙임 등 - 창 호 : 새시창호임.
기호(2)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-1)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 타일붙임 등 - 창 호 : 새시창호임.
이용상태
기호(2),(3-1)은 공장용도이나, 조사일현재 공실상태이며, 기호(3-2)는 화장실용도임.
기호(2),(3-1)은 공장용도이나, 조사일현재 공실상태이며, 기호(3-2)는 화장실용도임.
설비내역
공히 전기설비 등 되어 있으며, 기호(3-2) 건물은 위생 및 급배수 설비 등 되어있으나, 장기간 공실상태로 정상적인 작동여부는 미상임.
공히 전기설비 등 되어 있으며, 기호(3-2) 건물은 위생 및 급배수 설비 등 되어있으나, 장기간 공실상태로 정상적인 작동여부는 미상임.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 건물에 부착된 차양 부분은 건물의 구조 및 일반적인 거래관행 등을 감안하여 해당 건물에 포함하여 평가하였음.
별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 건물에 부착된 차양 부분은 건물의 구조 및 일반적인 거래관행 등을 감안하여 해당 건물에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대내역은 미상임.
임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 1. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각 물건1, 4는 진입도로로 이용중 물건2, 3은 공실상태 물건5 지상에 물탱크 1개 소재하고, 일부는 법면 및 진입로(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600513)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,538,676,580원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,243,952,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 124,395,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,885,278,803원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.12 · 개시결정 2026.03.16 |
| 배당요구종기 | 2026.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 329㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 658㎡
부속건물
경량철골구조 지붕판넬 공장 12㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 329㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 658㎡
부속건물
경량철골구조 지붕판넬 공장 12㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 329㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 658㎡
부속건물
경량철골구조 지붕판넬 공장 12㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 329㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 658㎡
부속건물
경량철골구조 지붕판넬 공장 12㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 329㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 공장 658㎡
부속건물
경량철골구조 지붕판넬 공장 12㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.