⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호
2026타경600588(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 164.52㎡(49.8평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 5,280만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.07
본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월03일17시03분 2026년04월04일12시08분
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김재룡(채무자 겸 소유자 이○원의 배우자) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3억 5,280만원 | |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 5억 400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.5%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가람아파트 2동 3층304호 | 8억 4,700만원 | 8억 5,170만원 | 101% | 2026.09.08 |
| 가람아파트 2동 13층1303호 | 9억 6,800만원 | 8억 1,500만원 | 84% | 2026.01.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 308동 19층1902호 | 4억원 | 3억 3,003만원 | 83% | 2026.10.01 |
| 대전광역시 서구 월평동 312 전원아파트 103동 9층905호 | 3억 9,200만원 | 3억 7,111만원 | 95% | 2026.09.09 |
| 대전광역시 서구 도마동 211 경남아파트 108동 7층702호 | 2억 500만원 | 1억 2,785만원 | 62% | 2026.09.09 |
| 대전광역시 서구 둔산동 1086 둔산플러스 8층802호 | 2억 1,600만원 | 1억 8,680만원 | 86% | 2026.09.08 |
| 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 2동 3층304호 | 8억 4,700만원 | 8억 5,170만원 | 101% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층2502호 | 1억 4,100만원 | 1억 4,100만원 | 1회 | 2026.10.07 |
| 대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호 | 4억 7,000만원 | 4억 7,000만원 | 1회 | 2026.10.07 |
| 대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 410동 17층1704호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 0회 | 2026.10.07 |
| 대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 4층403호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 0회 | 2026.10.07 |
| 대전광역시 서구 월평동 311-1 하나로아파트 110동 13층1305호 | 2억 5,700만원 | 2억 5,700만원 | 9회 | 2026.10.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전문정중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전문정중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반차량 진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
본건까지 제반차량 진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제11층 제1106호로서, (사용승인일: 1991.11.22) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제11층 제1106호로서, (사용승인일: 1991.11.22) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임
대체로 사다리형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 소재 아파트단지가 남측으로 중로변, 서측으로 대로변에 각각 접함.
본건 소재 아파트단지가 남측으로 중로변, 서측으로 대로변에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
-임대관계 미상임. -본건은 공유지분에 대한 평가로서, 귀 제시목록에 의거 &apos;이○원&apos; 소유 지분만을 평가하되 지분의 위치 특정이 곤란하여 전체를 기준으로 한 평가액에 지분율을 적용하여 평가하였으니, 업무에 참고하시기 바람. -현장조사시 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준 으로 평가하였음.
-임대관계 미상임. -본건은 공유지분에 대한 평가로서, 귀 제시목록에 의거 &apos;이○원&apos; 소유 지분만을 평가하되 지분의 위치 특정이 곤란하여 전체를 기준으로 한 평가액에 지분율을 적용하여 평가하였으니, 업무에 참고하시기 바람. -현장조사시 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준 으로 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008. 8. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 지분매각. 공유자우선매수권 1회로 제한. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600588)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 504,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 352,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,280,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 585,315,068원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.07 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 164.52㎡(49.8평) |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.30 |
| 배당요구종기 | 2026.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층아파트
제15동
지층 1079.10㎡ 1층 1101.408㎡
2층 1063.008㎡ 3층 1063.008㎡
4층 1063.008㎡ 5층 1063.008㎡
6층 1063.008㎡ 7층 1063.008㎡
8층 1063.008㎡ 9층 1063.008㎡
10층 1063.008㎡ 11층 1063.008㎡
12층 1063.008㎡ 13층 1063.008㎡
14층 1063.008㎡ 15층 1063.008㎡
부속건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕
노인정 관리사무소 지층 259.20㎡
1층 267.84㎡ 2층 233.28㎡
부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕
중앙공급실 지층 1088.64㎡
1층 25.92㎡
부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕
지하주차장 중간기계실 지층 6160.56㎡
부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕
지하주차장 중간기계실 지층 3088.00㎡
부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕
지하주차장 지층 3088.00㎡
부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕
지하주차장 지층 3088.00㎡
부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕
지하주차장 지층 3088.00㎡
부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕
공동변소 1층 8.07㎡
부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕
공동변소 1층 8.07㎡
(부속건물은 1동,2동,3동,5동,6동,
7동,8동,9동,10동,11동,12동,13동,
14동,15동,16동 공용)
전유
철근콘크리트조
164.52㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 둔산동 1805 | 대 | 81253㎡ | 77.2336/81253.0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.