⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 금산군 금성면 두곡리 72-5
2026타경600814(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
25억 6,729만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 6,729만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 21,725,747원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 92장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (63장)
위치도 (지도) (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월27일17시18분 2026년05월02일11시35분
목록5에 기재함
목로5에 기재함
현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
2) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.(목록5 건물과 목록6 건물은 같은 도로명 주소에 소재하여 전입세대확인서 등 공부는 하나로 발급되었음)
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
목록5 기재와 같음
이 건 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-43호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 공장재단 기계기구목록의 상세한 내용을 알 수 없으므로 감정평가서 및 전문가의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 25억 6,729만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 99건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 진산면 494-2 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 494-2 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 492-8 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 494-1 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 금산읍 176-4 | 7억 2,663만원 | 3억 6,522만원 | 50% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 군북면 110-3 | 25억 7,571만원 | 25억 7,571만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 충청남도 금산군 군북면 110-3 주1 | 25억 7,571만원 | 25억 7,571만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 충청남도 금산군 군북면 110-3 주2 | 25억 7,571만원 | 25억 7,571만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 충청남도 금산군 군북면 110-3 주3 | 25억 7,571만원 | 25억 7,571만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 충청남도 금산군 군북면 110-3 제4동 | 25억 7,571만원 | 25억 7,571만원 | 1회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
대상물건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 '두곡2리마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 '두곡2리마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기타 기재
■교통상황 : 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■형태 및 이용상태 : 일련번호 1,2) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서, &apos;공업용&apos; 건부지 및 북동측 일부는 &apos;전&apos;으로 이용중인 것으로 조사됨. 일련번호 3) : 부정형의 완경사지로서 &apos;전&apos;으로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 &apos;도로&apos; 등으로 이용중임. ■인접 도로상태 : 일련번호 1,2) : 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로(일련번호 4)를 통해 접근이 가능함, 일련번호 3) : 서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호 4) : 현황 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로 등으로 이용중임. ■토지이용계획 및 제한상태 : 일련번호 1) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. 일련번호 2~4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. ■제시목록 외의 물건 : -대상물건에는 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 수전설비 및 관정이 소재하고 있어 평가목 적을 고려하여 감정평가하였음. -대상물건 지상에는 별첨 사진과 같이 수목(오엽송, 반송, 리기다소나무, 영산홍 및 자두나 무 등)이 식재되어 있어 개략적으로 수종 및 수량을 조사하여 감정평가하였음. ■공부와의 차이 : 일련번호 1,2) 토지 북동측 일부는 현황 &apos;전&apos;으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 정확한 경계확인이 필요한 경우 측량 등을 통해 재확인 하시기 바람.
■교통상황 : 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■형태 및 이용상태 : 일련번호 1,2) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서, &apos;공업용&apos; 건부지 및 북동측 일부는 &apos;전&apos;으로 이용중인 것으로 조사됨. 일련번호 3) : 부정형의 완경사지로서 &apos;전&apos;으로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 &apos;도로&apos; 등으로 이용중임. ■인접 도로상태 : 일련번호 1,2) : 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로(일련번호 4)를 통해 접근이 가능함, 일련번호 3) : 서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호 4) : 현황 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로 등으로 이용중임. ■토지이용계획 및 제한상태 : 일련번호 1) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. 일련번호 2~4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. ■제시목록 외의 물건 : -대상물건에는 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 수전설비 및 관정이 소재하고 있어 평가목 적을 고려하여 감정평가하였음. -대상물건 지상에는 별첨 사진과 같이 수목(오엽송, 반송, 리기다소나무, 영산홍 및 자두나 무 등)이 식재되어 있어 개략적으로 수종 및 수량을 조사하여 감정평가하였음. ■공부와의 차이 : 일련번호 1,2) 토지 북동측 일부는 현황 &apos;전&apos;으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 정확한 경계확인이 필요한 경우 측량 등을 통해 재확인 하시기 바람.
기타 기재
■건물의 구조 및 이용상태 5) 일반,경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2009.09.28) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호로서, 공장(1층: 공장, 2층:사무실) 등으로 이용중임. 5-1) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2009.09.28) 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등, 창호: 새시 창호로서, 창고 및 물탱크실 등으로 이용중임. 6) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2019.01.22) 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호로서, 창고 등으로 이용중임. ■설비내역 : 5) 위생설비 및 냉난방설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.. ■제시외건물 : 별첨 지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠~㉢) ■공부와의 차이 : 일련번호 5) 건물은 공부상 72-5번지 외 4필지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 토지대장상 합병으로 인해 현황 72-5번지(일련번호 1) 및 75번지(일련번호 2) 양지상에 소재함.
■건물의 구조 및 이용상태 5) 일반,경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2009.09.28) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호로서, 공장(1층: 공장, 2층:사무실) 등으로 이용중임. 5-1) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2009.09.28) 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등, 창호: 새시 창호로서, 창고 및 물탱크실 등으로 이용중임. 6) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2019.01.22) 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호로서, 창고 등으로 이용중임. ■설비내역 : 5) 위생설비 및 냉난방설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.. ■제시외건물 : 별첨 지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠~㉢) ■공부와의 차이 : 일련번호 5) 건물은 공부상 72-5번지 외 4필지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 토지대장상 합병으로 인해 현황 72-5번지(일련번호 1) 및 75번지(일련번호 2) 양지상에 소재함.
기타 기재
대상물건은 추출 및 엑기스설비라인 및 홍삼제조라인 등으로서, 제반 관리상태 및 현상은 보통이며, 일부 기계는 운휴중인 것으로 조사되었는 바, 정상작동 여부는 별도 확인하시기 바람.
대상물건은 추출 및 엑기스설비라인 및 홍삼제조라인 등으로서, 제반 관리상태 및 현상은 보통이며, 일부 기계는 운휴중인 것으로 조사되었는 바, 정상작동 여부는 별도 확인하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
■임대관계 : 미상임. ■기타 : 대상물건에 소재하는 석축(옹벽), 대문, 휀스, 활잡목 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 일련번호 2) 토지 중 남서측 일부는 별첨 사진과 같이 지반 침하 등이 있는 상태임.
■임대관계 : 미상임. ■기타 : 대상물건에 소재하는 석축(옹벽), 대문, 휀스, 활잡목 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 일련번호 2) 토지 중 남서측 일부는 별첨 사진과 같이 지반 침하 등이 있는 상태임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.3.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 포함. 기계기구목록 중 일련번호 22번은 소재불명으로 평가에서 제외, 24번 현황은 air dryer 임. 목록 3은 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. 목록 1,2 북동쪽 일부는 전으로 이용 중, 목록 2 남서쪽 일부는 지반침하상태임. 목록 5는 공부상 72-5 외 4필지에 소재하는 것으로 되어있으나 합병으로 72-5, 75 지상에 소재. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600814)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,567,291,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,567,291,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 256,729,120원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 21,725,747원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 금산군 금성면 두곡리 72-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.17 · 개시결정 2026.04.20 |
| 배당요구종기 | 2026.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반, 경량철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 765.03㎡
2층 351㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 물탱크실 296.06㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 66㎡
일반건물
일반, 경량철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 765.03㎡
2층 351㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 물탱크실 296.06㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 66㎡
일반건물
일반, 경량철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 765.03㎡
2층 351㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 물탱크실 296.06㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 66㎡
일반건물
일반, 경량철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 765.03㎡
2층 351㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 물탱크실 296.06㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 66㎡
일반건물
일반, 경량철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 765.03㎡
2층 351㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 물탱크실 296.06㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 66㎡
일반건물
일반, 경량철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 765.03㎡
2층 351㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 물탱크실 296.06㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 66㎡
일반건물
일반, 경량철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 765.03㎡
2층 351㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 물탱크실 296.06㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 66㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.