2026타경600819 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 금산군 군북면 천을리 110-3

2026타경600819(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

18억 300만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

25억 7,571만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조. -기호(2)(3)(4) 건”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 67장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (32장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월30일17시36분 2026년05월02일14시10분 2026년05월09일16시50분

현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

1) 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
2) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3) 상가건물임대차현황서에 5명 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재)
4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

목록2 기재와 같음

목록2 기재와 같음

목록2 기재와 같음

목록2 기재와 같음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2019-11-22)
케○○○○○○○○○사	2023.07.12.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
양○수	2018.05.21.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○지	2020.01.13.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○오	2022.05.26.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○기	2019.11.22.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
케○○○○○○○○○사	2023.07.12.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
양○수	2018.05.21.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○지	2020.01.13.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○오	2022.05.26.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○기	2019.11.22.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
케○○○○○○○○○사	2023.07.12.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
양○수	2018.05.21.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○지	2020.01.13.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○오	2022.05.26.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○기	2019.11.22.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
케○○○○○○○○○사	2023.07.12.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
양○수	2018.05.21.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○지	2020.01.13.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○오	2022.05.26.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○기	2019.11.22.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
케○○○○○○○○○사	2023.07.12.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
양○수	2018.05.21.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○지	2020.01.13.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○오	2022.05.26.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○기	2019.11.22.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 09:30	매각결정기일
2차	2026.11.05 10:00	매각기일	18억 300만원
신건	2026.10.01 10:00	매각기일	25억 7,571만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 99건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 금산군 진산면 494-2	5억 1,034만원	1억 9,100만원	37%	2026.10.26
충청남도 금산군 진산면 494-2	5억 1,034만원	1억 9,100만원	37%	2026.10.26
충청남도 금산군 진산면 492-8	5억 1,034만원	1억 9,100만원	37%	2026.10.26
충청남도 금산군 진산면 494-1	5억 1,034만원	1억 9,100만원	37%	2026.10.26
충청남도 금산군 금산읍 176-4	7억 2,663만원	3억 6,522만원	50%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 금산군 금산읍 산1-3	2억 9,239만원	1억 28만원	4회	2026.11.10
충청남도 금산군 금산읍 255	2억 9,239만원	1억 28만원	4회	2026.11.10
충청남도 금산군 금산읍 261	2억 9,239만원	1억 28만원	4회	2026.11.10
충청남도 금산군 금산읍 262	2억 9,239만원	1억 28만원	4회	2026.11.10
충청남도 금산군 금산읍 263-3	2억 9,239만원	1억 28만원	4회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 군북면 천을리 소재 &quot;천을마을&quot; 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공장, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지방도변 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 남서측 지방도변에 시내버스승강장이 소재하며, 차량으로 20분 거리에 추부I.C가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사 토지로 공업용 건부지 및 법면 등으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 접근가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.

기타 기재
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
-임대관계는 미상임. -본건은 인접필지(국유지 천을리 644번지, 구거)를 일부 점유하여 이용중인 것으로 조사되 는 바, 경매진행시 참고바람.

건물의 구조
<기호(2)~(4)> ▶일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, (2019.10.23 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 마감 등 내벽:난연판넬 마감 등 바닥:시멘트몰탈 위 에폭시 마감 등 창호:하이샷시 창호임. <기호(5)> ▶일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로, (2020.08.31 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 및 징크판넬 마감 등 내벽:난연판넬 및 타일 마감 등 바닥:시멘트몰탈 위 에폭시 및 타일 마감 등 창호:하이샷시 창호임. <기호(6)> ▶일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로, (2020.08.31 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 마감 등 내벽:난연판넬 마감 등 바닥:시멘트몰탈 위 에폭시 마감 등 창호:하이샷시 창호임.

이용상태
기호(2)(3)(4)(6):공장. 기호(5):공장, 사무실(복층), 화장실로 이용중임.

설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비(사무실), 소방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
-별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조. -기호(2)(3)(4) 건물 지붕에 태양광발전설비(99.9kw)가 소재함. -기호(5)(6) 건물 지붕에 태양광발전설비(100kw)가 소재함.

기타 기재
없음,

임대관계
1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.11.22(목록1~4) 근저당권 2020.12.4(목록5~6) 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 인접필지(국유지 천을리 644번지, 구거)를 일부 점유하여 이용중 - 목록(2,3,4,6)은 용도는 "창고"이나 건축물대장상 "공장"으로 변경 - 목록(5) 공장,사무실은 내부를 복층으로 이용중 - 제시외건물(㉠㉡㉤) 포함, 제시외건물(㉢,㉣) 컨테이너 제외 - 건물의 차양 및 공장 내부 칸막이 등 포함 - 토지상에 2020년 건축허가(건축구분:증축, 대지면적:8,500㎡, 건축면적:1,140.69㎡, 주용도: 공장)를 득하고 목록(5)(6)은 사용승인 되었으나, 주6,7,8동은 바닥 기초공사후 중단된 상태 - 건물 지붕에 태양광발전허가를 득한 태양광발전설비 (목록(2)(3)(4) 지붕 약 99.9kw, 목록(5)(6) 지붕 약 100kw)가 매각 포함 - 본건 지상의 바닥 콘크리트, 석축, 야외수도, 제시외 수목(벗나무, 대추나무, 백일홍나무, 측백나무, 감나무 등 약 60 여주) 매각 포함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600819)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,575,715,320원
최저매각가격	1,803,000,000원
입찰 보증금 (10%)	180,300,000원 최저가의 10%
청구금액	1,620,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.05 본관 제106호 법정
도로명주소	충청남도 금산군 군북면 천을리 110-3
내역
사건 접수	2026.04.17 · 개시결정 2026.04.20
배당요구종기	2026.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 198.9㎡

일반건물
일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 창고 198.9㎡ 부속건물 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 사무실 131.4㎡ 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 화장실 14.79㎡