⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 유성구 용계동 114-1
2026타경601121(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
98억 4,853만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
98억 4,853만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (14장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월12일13시04분
현황상 토란, 깨, 옥수수 등이 심어져 있음, 점유 및 임대차관계 미상
현황상 호박, 옥수수, 파, 수목 여러 그루가 있음, 점유 및 임대차관계 미상
현황상 비닐로 쌓인 고랑이 여러개 있으며 일부 깨가 심어져 있음, 점유 및 임대차관계 미상
현황상 비닐하우스 2개가 소재하며, 고추, 가지, 마늘 등이 심어져 있음. 점유 및 임대차관계 미상
현황상 가지, 옥수수, 고추, 고구마 등이 심어져 있음, 점유 및 임대차관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 98억 4,853만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 8층806호 | 1억 3,100만원 | 9,563만원 | 73% | 2026.10.13 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층에이107호 | 3억 2,500만원 | 4,201만원 | 13% | 2026.08.19 |
| 대전광역시 유성구 화암동 141-3 | 6억 4,326만원 | 2억 2,180만원 | 34% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 유성구 화암동 141-6 | 6억 4,326만원 | 2억 2,180만원 | 34% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 유성구 화암동 141-7 | 6억 4,326만원 | 2억 2,180만원 | 34% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 | 2억 2,900만원 | 7,854만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 | 1억 7,900만원 | 6,139만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 | 1억 7,900만원 | 6,139만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 | 1억 9,200만원 | 6,585만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 | 1억 9,200만원 | 6,585만원 | 3회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 용계동 외 소재 "도안네거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택(공동, 단독), 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 대전광역시 유성구 용계동 외 소재 "도안네거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택(공동, 단독), 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통시됨.
본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본건(1): 대체로 부정형 또는 사다리형에 유사한 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형 또는 사다리형에 유사한 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형 또는 사다리형에 유사한 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형 또는 사다리형에 유사한 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임.
본건(1): 대체로 부정형 또는 사다리형에 유사한 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형 또는 사다리형에 유사한 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형 또는 사다리형에 유사한 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형 또는 사다리형에 유사한 토지로, 도시개발구역 내 농경지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 서측 도로부지(지적도) 및 인접토지상 노폭3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 지적도상 맹지임. 본건(3): 지적도상 맹지임. 본건(4): 본건 남동측 도로부지(지적도) 및 구거부지(지적도)상 노폭 3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(5): 지적도상 맹지임.
별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 서측 도로부지(지적도) 및 인접토지상 노폭3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 지적도상 맹지임. 본건(3): 지적도상 맹지임. 본건(4): 본건 남동측 도로부지(지적도) 및 구거부지(지적도)상 노폭 3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(5): 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 근린공원(저촉) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>, 도시개발구역(도안2-9지구)<도시개발법> 중점경관관리구역. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>&apos; 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 근린공원(저촉) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>. 본건(5): 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>.
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 근린공원(저촉) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>, 도시개발구역(도안2-9지구)<도시개발법> 중점경관관리구역. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>&apos; 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 근린공원(저촉) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>. 본건(5): 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대전 도안2-11지구 도시개발구역)<도시개발법>.
기타 기재
별첨 &quot;사진용지&quot; 참조. 본건(1),(4) 지상 일부에 제시외건물 등(평가제외)이 소재함.
별첨 &quot;사진용지&quot; 참조. 본건(1),(4) 지상 일부에 제시외건물 등(평가제외)이 소재함.
기타 기재
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임대관계
-본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
-본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 3. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 도시개발구역 내 소재하는 토지임. 목록 1,4 지상 소재 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외. 목록 2,3,5는 지적도상 맹지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경601121)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,848,538,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,848,538,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 984,853,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 10,808,200,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 용계동 114-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.01 · 개시결정 2026.06.05 |
| 배당요구종기 | 2026.09.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.