세종특별자치시 부강면 금호리 산41-5
2026타경601269(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
9억 7,059만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 7,059만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월29일10시15분 2026년06월30일11시09분
1. 자연림 상태의 임야로 분묘는 발견되지 않았으나 별도 확인요함, 점유 및 임대차관계 미상
2. 도로명 주소(부강금호로 611-72)가 부여되어 있지만 현황상 건물은 없음
3. 전입세대확인서에는 이○호(1999.11.17)가 등록되어 있고 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
잡풀이 무성한 임야로 가족 납골묘가 조성되어 있으며, 총 7기의 납골묘가 발견되었음, 추가 분묘 및 납골묘 여부는 별도 확인요함, 점유 및 임대차관계 미상
자연림 상태의 임야로 분묘는 발견되지 않았으나 별도 확인요함, 점유 및 임대차관계 미상
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-11-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○호 | 1999.11.17. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 9억 7,059만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 79-151 | 6억 1,824만원 | 1억 6,110만원 | 26% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 장군면 79-152 | 6억 4,676만원 | 1억 8,110만원 | 28% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 연동면 1-33 | 6억 7,148만원 | 2억 7,111만원 | 40% | 2026.09.07 |
| 세종특별자치시 연서면 26-20 | 4억 3,519만원 | 2억 4,381만원 | 56% | 2026.08.25 |
| 세종특별자치시 연서면 26-22 | 4억 3,519만원 | 2억 4,381만원 | 56% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 전동면 산20-12 | 6,028만원 | 1,428만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 세종특별자치시 연서면 산6-1 | 28억 5,899만원 | 20억 129만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 세종특별자치시 연서면 산6-7 | 28억 5,899만원 | 20억 129만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 세종특별자치시 연서면 산6-8 | 28억 5,899만원 | 20억 129만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 세종특별자치시 연서면 산6-9 | 28억 5,899만원 | 20억 129만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 '부강일반산업단지' 동측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 공장, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 공장 인근 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 '부강일반산업단지' 동측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 공장, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 공장 인근 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시 됨.
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1~3) : 완경사의 부정형 토지로서 현황 '자연림'임.
기호(1~3) : 완경사의 부정형 토지로서 현황 '자연림'임.
인접 도로상태
기호(1~3) : 지적도 및 현황 '맹지'임.
기호(1~3) : 지적도 및 현황 '맹지'임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임. 기호(3) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.
기호(1,2) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임. 기호(3) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.
기타 기재
본건 기호(2) 보전관리지역 부분에 위 지상 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 분묘 수기가 소재하는 것으로 추정되며, 분묘 소재로 인하여 해당 토지가 소유권 행사를 제한받게 되는 경우 토지의 적정가액을 별지 &quot;토지 감정평가명세표&quot; 상에 표기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
본건 기호(2) 보전관리지역 부분에 위 지상 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 분묘 수기가 소재하는 것으로 추정되며, 분묘 소재로 인하여 해당 토지가 소유권 행사를 제한받게 되는 경우 토지의 적정가액을 별지 &quot;토지 감정평가명세표&quot; 상에 표기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.11.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | -일괄매각, 지상 자생수목 매각 포함(토지 포함 평가) -목록2 지상 가족 납골묘 조성되어 총 7기의 납골묘 소재함 -자연림의 특성상 추가 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음 -목록2 최저매각가격은 분묘소재로 인해 제한받는 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경601269)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 970,594,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 970,594,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 97,059,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,251,444,232원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 부강면 금호리 산41-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.19 · 개시결정 2026.06.22 |
| 배당요구종기 | 2026.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 세종특별자치시 부강면 산41-5 | 9억 7,059만원 |
| 2 | 세종특별자치시 부강면 산41-11 | 6억 6,290만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.