⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 대덕구 비래동 115-42 1층102호
2026타경601271(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 · 벽돌조 46.25㎡(14.0평)
지금 최저 입찰가
6,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월09일13시18분 2026년06월29일13시39분
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 6,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 비래동 115-4 비동 2층201호 | 7,300만원 | 5,239만원 | 72% | 2026.10.22 |
| 대전광역시 대덕구 석봉동 322-11 덕수주택 5동 3층301호 | 4,640만원 | 2,650만원 | 57% | 2026.10.14 |
| 대전광역시 대덕구 덕암동 15-5 대림빌리지 3층304호 | 4,900만원 | 3,077만원 | 63% | 2026.09.17 |
| 대전광역시 대덕구 송촌동 227-24 203동 1층101호 | 7,200만원 | 5,040만원 | 70% | 2026.09.07 |
| 대전광역시 대덕구 석봉동 316-46 3층303호 | 1억 3,900만원 | 9,460만원 | 68% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 비래동 117-19 비동 1층102호 | 6,400만원 | 6,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 대덕구 신탄진동 138-22 3층303호 | 4,500만원 | 1,543만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 대덕구 목상동 222-1 두레타운 101동 2층201호 | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 대덕구 오정동 340-26 4층402호 | 6,900만원 | 6,900만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "비래초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(다세 대주택)로서, 본건 주위는 단독주택,공동주택 및 근린생활시설이 주를 이루는 기존주거지역 으로서 제반환경은 보통시됨.
본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "비래초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(다세 대주택)로서, 본건 주위는 단독주택,공동주택 및 근린생활시설이 주를 이루는 기존주거지역 으로서 제반환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층건내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 1990.10.17) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등.
벽돌조 슬래브지붕 3층건내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 1990.10.17) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형, 평지의 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
사다리형, 평지의 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 소로에 접하고 있음.
본건 북동측으로 소로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관 관리구역(계족산 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관 관리구역(계족산 등)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 8. 18. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 주택임차권등기[임대차보증금 58,000,000원, 전입일자 2013. 6. 28., 확정일자 2013 6. 17.(5000만원), 2015. 6. 17.(증액된 500만원), 2017. 6. 22.증액된 (300만원)]가 있음. 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026. 7. 16.자에 '임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(별지 첨부된 확약서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경601271)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 64,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 86,620,218원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 대덕구 비래동 115-42 1층102호 |
| 내역 | 벽돌조 46.25㎡(14.0평) |
| 사건 접수 | 2026.06.19 · 개시결정 2026.06.23 |
| 배당요구종기 | 2026.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽돌조 슬래브지붕 3층
다세대주택
1층 102.96㎡
2층 102.96㎡
3층 102.96㎡
철근 콘크리트조 슬래브
지하실
20.67㎡
전유
벽돌조
46.25㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 비래동 115-42 | 대 | 227.6㎡ | 37.9/227.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.