2023타경19634 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 홍성군 은하면 장척리 1124

2023타경19634(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

100억 7,130만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

293억 6,241만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

10회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,006,507,790원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 10회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (28장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년10월24일15시31분

- 현지출장시 만난 박진형 차장(채무자의 직원)은 본건 공장 운영을 채무자가 하고 있으며 임대차내역은 없다고 진술함.

- 현지출장시 만난 박진형 차장(채무자의 직원)은 본건 공장 운영을 채무자가 하고 있으며 임대차내역은 없다고 진술함.

- 현지출장시 만난 박진형 차장(채무자의 직원)은 본건 공장 운영을 채무자가 하고 있으며 임대차내역은 없다고 진술함.

- 현지출장시 만난 박진형 차장(채무자의 직원)은 본건 공장 운영을 채무자가 하고 있으며 임대차내역은 없다고 진술함.
- 상가건물임대차현황서에 주식회사 광바이오 홍성지점이 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위하여 일응 점유자로 등재함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.03.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-03-27)
주○○○○○○○○○○○○점	2022.08.31	미상	8,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
12차	2026.11.17 10:00	매각기일	100억 7,130만원
11차	2026.10.13 10:00	매각기일	143억 8,758만원	유찰
10차	2026.09.08 10:00	매각기일	205억 5,368만원	유찰
9차	2026.08.04 10:00	매각기일	293억 6,241만원	유찰
	2026.03.10 16:00	대금지급기한		미납
	2026.02.10 17:00	대금지급기한		확인 불가(007)
	2026.01.06 14:00	매각결정기일		매각허가결정
8차	2025.12.30 10:00	매각기일	65억 6,610만원	매각
7차	2025.04.22 10:00	매각기일	93억 8,014만원	유찰
6차	2025.03.18 10:00	매각기일	134억 20만원	유찰
5차	2025.02.11 10:00	매각기일	191억 4,315만원	유찰
4차	2025.01.07 10:00	매각기일	273억 4,736만원	유찰
3차	2024.12.03 10:00	매각기일	390억 6,766만원	유찰
2차	2024.10.29 10:00	매각기일	273억 4,736만원	유찰
신건	2024.09.24 10:00	매각기일	390억 6,766만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 홍성군 홍성읍 651	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍성읍 665	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍성읍 651	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍북읍 32-2	36억 9,541만원	26억원	70%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍북읍 32-3	36억 9,541만원	26억원	70%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 홍성군 금마면 131-11	27억 3,420만원	27억 3,420만원	1회	2026.11.03
충청남도 홍성군 금마면 133-3	27억 3,420만원	27억 3,420만원	1회	2026.11.03
충청남도 홍성군 금마면 131-13	27억 3,420만원	27억 3,420만원	1회	2026.11.03
충청남도 홍성군 금마면 133-2	27억 3,420만원	27억 3,420만원	1회	2026.11.03
충청남도 홍성군 금마면 131-12	27억 3,420만원	27억 3,420만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 &quot;광천I.C교차로&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위 는 지방도 인근 농공단지, 농가마을, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용중임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1:계획관리지역(2018-02-20), 산업개발진흥지구(2013-03-11), 제2종지구단위계획구역(20 13-03-11), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만))임. 기호2:계획관리지역(2018-02-20), 산업개발진흥지구(2013-03-11), 제2종지구단위계획구역(20 13-03-11), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)), 접도구역임. 기호3:계획관리지역(2018-02-20), 산업개발진흥지구(2013-03-11), 제2종지구단위계획구역(20 13-03-11), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만))임.

기타 기재
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
기호3은 공부상 지목이 도로이나 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 대지면적에 산입 되어 있는바 기호1,2와 함께 일단지로 감정평가하였음.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물의 구조
기호4:철골 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:복합판넬마감등. 내벽:몰탈위페인팅, 내부인테리어마감등. 창호:강화유리샷시창호마감등임. 기호4-1:일반철골조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-2:일반철골조 철근콘크리트지붕 지하1/지상1층 건물로서, 내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-3:일반철골조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-4:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 내외벽:몰탈위페인팅마감등임. 기호4-5:철골조 철골콘크리트지붕(현황:철판지붕) 단층 건물로서, 내외벽:판넬마감등. 기호4-6:기타강구조 철근콘크리트지붕(현황:철판지붕) 단층 건물로서, 내외벽:개방형구조임. 기호4-7:철골조 철근콘크리트지붕(현황:스레트지붕) 단층 건물로서, 내외벽:개방형구조임. 기호4-8:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 내외벽:몰탈위페인팅마감등임. 기호4-9:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽:복합판넬마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:강화유리샷시창호마감등임. 기호4-10:경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 내외벽:복합판넬마감등임. 기호4-11:경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 내외벽:복합판넬마감등임.

이용상태
기호4:공장 및 사무실등으로 이용중임. 기호4-1:식당으로이용중임. 기호4-2:기계실(DI실)등으로 이용중임. 기호4-3:폐수처리동등으로 이용중임. 기호4-4:위험물저장창고등으로 이용중임. 기호4-5:폐기물창고등으로 이용중임. 기호4-6:엘피지저장창고등으로 이용중임. 기호4-7:가스저장고등으로 이용중임. 기호4-8:케미컬창고등으로 이용중임. 기호4-9:경비동등으로 이용중임. 기호4-10:제품보관창고등으로 이용중임. 기호4-11:문서보관창고등으로 이용중임.

설비내역
기호4:기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비등 되어 있음. 기호4-1,4-9:기본적인 위생급배수설비등 되어 있음. 기호4-2:소방설비등 되어 있음. ※건물의 감정평가시에는 제시된 목록외에 건물의 효용에 기여하는 제반설비등을 포함하여 감정평가하였음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
&quot;토지건물감정평가명세표&quot; 비고란 참조.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.03.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각(구축물 및 기계기구등 모두 포함) - 토지 기호(3) : 일반건축물대장상 토지 기호(1,2)와 함께 관련지번으로 등재되어 대지면적에 산입되어 있는바, 토지(1,2)와 함께 일단지로 감정평가 - 토지상의 바닥포장, 펜스, 제시외수목, 조경시설, 고압가스저장소 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가 - 건물 기호4의 남동측 건물내에 소재하는 전기설비(수변전설비,배전반 등)는 소재하지 아니하며, 클린룸설비 등은 건물 기호4에 포함하여 감정평가 - 건물 기호4-2의 지층 펌프기계실내에 소재하는 펌프제반설비(펌프,전기컨트롤설비,저수조등 외 기타 부대시설 등)등은 건물 기호 4-2에 포함하여 감정평가 - 건물 기호 4-3의 내외에 연결되어 소재하는 콘크리트저수조 및 컨테이너조탱크 등은 건물 기호 4-3에 포함하여 감정평가 - 건물 기호 4-5는 공부상 철골조 철근콘크리트지붕이나, 현황은 철골조 철판지붕 - 건물 기호 4-6은 공부상 기타강구조 철근콘크리트지붕이나, 현황은 기타강구조 철판지붕 - 건물 기호 4-7은 공부상 철골조 철근콘크리트지붕이나, 현황은 철골조 스레트지붕 - 본건 기계기구는 대부분이 건물 기호4 내에 보관하고 있음(기계기구 기호30은 기호1 지상에 소재함) - 현장조사 시 본건 기계기구등의 정상작동 및 가동여부는 확인치 못하여 정상작동여부 및 부품이상여부, 수리필요성, 수리비과다여부, 위치 이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 재확인이 요구됨 - 현장조사시 기계기구의 소재부분을 개략적으로 파악하여 표시하였는바 실제의 배치와 다소 상이할수 있음 - 본건 기계기구등은 경기변동, 경제상황에 따라 가격의 편차가 클 수 있음 - 본건 기계기구 기호 29는 소유권에 관한 분쟁이 있는 것으로 탐문조사됨 - 본건 기계기구등은 현장조사시 회사관계자의 협조를 받아 이를 모두 확인하였으나 감정평가 기준시점과 경매(입찰 등)시점간의 차이가 있음에 따라 분실, 중요부품의 파손등이 발생할수 있으니 재확인한후 입찰에 참여할 것 - 본건 기계기구 목록 중 일부 품목은 소재불명으로서 "감정평가에세 제외함" - 본건 일부 기계기구는 컨트롤러 부재 및 전선단선, 내부모듈, 유틸리티, 내부부품 등의 탈거 흔적 등이 발견됨 - 구체적인 내용 및 유의사항 등은 본건 감정서(2026.04.03.자)를 반드시 확인할 것

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경19634)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	29,362,410,090원
최저매각가격	10,071,307,000원
입찰 보증금 (10%)	1,007,130,700원 최저가의 10%
청구금액	1,006,507,790원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	10회
매각기일	2026.11.17 경매법정
도로명주소	충청남도 홍성군 은하면 장척리 1124
내역
사건 접수	2023.09.12 · 개시결정 2023.10.13
배당요구종기	2024.04.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.30	홍성읍 남장리 임야 자연녹지지역	101.5㎡	1,228만원
2026.10.29	갈산면 오두리 답 농림지역	8609.3㎡	2억 834만원
2026.10.29	홍북읍 내덕리 답 농림지역	1661㎡	9,966만원
2026.10.29	장곡면 상송리 답 농림지역	2294㎡	4,857만원
2026.10.29	장곡면 상송리 답 농림지역	2409㎡	5,101만원
2026.10.29	장곡면 상송리 답 농림지역	4531㎡	9,594만원
2026.10.29	장곡면 상송리 답 농림지역	2362㎡	5,002만원
2026.10.29	장곡면 상송리 답 농림지역	2524㎡	5,345만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 공장 1층 일반공장 4726.15㎡ 철골조 2층 일반공장 9021.42㎡ 철골조 부속건물 부1. 일반철골조 철근콘크리트지붕 단층일반공장(식당동) 413.25㎡ 부2. 일반철골조 철근콘크리트지붕 일반공장(디아이동) 지1층 335㎡ 1층 798.8665㎡ 부3. 일반철골조 철근콘크리트지붕 2층 일반공장(폐수처리동) 1층 273㎡ 2층 84.24㎡ 부4. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층일반공장(위험물저장창고) 105.6㎡ 부5. 철골조 철근콘크리트지붕 단층일반공장(폐기물창고) 41.25㎡ 부6. 기타강구조 철근콘크리트지붕 단층일반공장(엘피지동) 42.94㎡ 부7. 철골조 철근콘크리트지붕 단층일반공장(가스저장고) 13.26㎡ 부8. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층일반공장(케미컬창고) 166.4㎡ 부9. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층일반공장(경비동) 51.17㎡ 부10 경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층제품보관창고 198㎡ 부11 경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층문서보관창고 192㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경19634)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.