2024타경17178 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 홍성군 금마면 봉서리 131-11

2024타경17178(강제경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

19억 1,394만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

27억 3,420만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 500,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 70장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (39장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월30일10시40분

- 별첨 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대 없음.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 내역 없음.

- 별첨 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대 없음.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 내역 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.03 10:00	매각기일	19억 1,394만원
신건	2026.09.29 10:00	매각기일	27억 3,420만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.8%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 홍성군 홍성읍 651	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍성읍 665	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍성읍 651	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍북읍 32-2	36억 9,541만원	26억원	70%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍북읍 32-3	36억 9,541만원	26억원	70%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 홍성군 광천읍 617	88억 7,125만원	88억 7,125만원	1회	2026.10.20
충청남도 홍성군 광천읍 617	88억 7,125만원	88억 7,125만원	1회	2026.10.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 소재 "봉서저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 묘지관련시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입 및 인접지까지 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일 배차횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

토지의 형상·이용상태
연번(1,2,9) : 자체지반 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 현황 "묘지관련시설 건부지 및 일부 진입도로 등"으로 이용중임. 연번(3) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임. 연번(4) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임. 연번(5) : 부정형의 완경사 토지를 일부 평탄하게 조성한 토지로서, 현황 "주차장 및 토지임야"상태임. 연번(6) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임. 연번(10) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.

인접 도로상태
연번(1,2,9) : 본건은 북측 2차선 아스팔트 포장도로에서 묘지관련시설까지 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 진입도로가 개설되어 있음. 연번(3) : 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 진입도로에 접해있음. 연번(4) : 본건은 북측으로 왕복2차선 도로에 접해있으며, 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 진입도로에 접해있음. 연번(5) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 연번(1,2,9) 및 타인 소유의 토지를 통하여 차량의 접근이 가능함. 연번(6) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지까지 차량의 접근은 가능함. 연번(10) : 본건은 북측으로 왕복2차선 도로에 접해있으며, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 진입도로에 접해있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
연번(1, 2, 9) 동일 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소 ,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번(3-6, 10) 동일 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소 ,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법).

기타 기재
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

기타 기재
본건 연번(1,2,9)의 지목은 "묘지"로 등재되어 있으나, 현황은 "유명추모공원(납골당)" 건부지 및 일부 진입도로로 이용중이며, 연번(5) 토지 지목은 "임야"이나, 일부가 현황 주차장으로 이용중임.

임대관계
임대사항 미상임.

건물의 구조
연번(7) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 대리석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 연번(8) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
연번(7) : 본건 지1층 및 1층은 유명추모공원(납골당)으로 이용중임. 연번(8) : 본건은 현황 제실로 이용중임.

설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

기타 기재
본건 연번(8) 건물은 공부상 "휴게실"로 등재되어 있으나, 현황은 "제실"로 이용중임.

임대관계
임대사항 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~6.9.10 : 2010. 5. 14. 가압류 목록 7~8 : 2012. 1. 26. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1,2,5,9 지상의 바닥포장,옹벽,석축 등, 목록 1~6,9,10 지상의 조경수 및 임목 등은 각 토지에 포함하여 평가 - 목록 1,2,9는 공부상 '묘지'이나, 9는 '묘지관련시설 건부지'로, 1,2는 '도로'로 이용 - 목록 5는 공부상 '임야'이나, '일부 주차장'으로 이용 - 목록 5는 '맹지'이나, 목록 1,2,9 및 타인 소유 토지를 통해 접근 가능 - 목록 6은 '맹지'이나, 인접지까지 차량 접근 가능 - 목록 7,8 건물의 화단, 야외계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평가 - 목록 8은 공부상 '휴게실'이나, 현황은 '제실'로 이용 - 민법 제40조 4호, 제42조 2항, 제43조, 제45조 3항에 의하여 최고가매수신고인은 매각허가결정시까지 주무관청의 허가서 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경17178)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,734,206,880원
최저매각가격	1,913,945,000원
입찰 보증금 (10%)	191,394,500원 최저가의 10%
청구금액	500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.03 경매법정
도로명주소	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 131-11
내역
사건 접수	2024.04.17 · 개시결정 2024.04.19
배당요구종기	2024.07.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.16	서부면 남당리 임야 생산관리지역	4028㎡	7,300만원
2026.10.15	갈산면 기산리 전 계획관리지역	2038㎡	6,370만원
2026.10.15	서부면 궁리 전 생산관리지역	231㎡	350만원
2026.10.14	홍동면 홍원리 답 생산관리지역	817㎡	1,803만원
2026.10.14	홍동면 홍원리 답 생산관리지역	1270㎡	3,152만원
2026.10.14	홍동면 홍원리 답 생산관리지역	1520㎡	3,773만원
2026.10.13	서부면 판교리 잡종지 농림지역	4472㎡	1억원
2026.10.13	서부면 궁리 답 농림지역	991㎡	1,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 묘지관련시설 지1층 705.9㎡ 1층 1021.8㎡