⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 홍성군 은하면 대판리 248
2025타경1102(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
8,933만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,762만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 25,117,145원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호 3 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠주택 및 다용도실이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 "기타”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월12일13시20분
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 본건 부오산 지상에 소재한 제시외 가설창고 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 축사 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 8,933만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 2,762만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍성읍 651 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 665 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 651 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 32-2 | 36억 9,541만원 | 26억원 | 70% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 32-3 | 36억 9,541만원 | 26억원 | 70% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 금마면 131-11 | 27억 3,420만원 | 27억 3,420만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 홍성군 금마면 133-3 | 27억 3,420만원 | 27억 3,420만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 홍성군 금마면 131-13 | 27억 3,420만원 | 27억 3,420만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 홍성군 금마면 133-2 | 27억 3,420만원 | 27억 3,420만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 홍성군 금마면 131-12 | 27억 3,420만원 | 27억 3,420만원 | 1회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 은하면 대판리 소재 "대판노인회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 축사, 토지임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 충청남도 홍성군 은하면 대판리 소재 "대판노인회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 축사, 토지임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "축사 및 주택 건부지 등"으로 이용 중임.
대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "축사 및 주택 건부지 등"으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 본건 북측으로 구거를 통해 아스콘포장 세로가 소재함.
본건 동측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 본건 북측으로 구거를 통해 아스콘포장 세로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
기타 기재
별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 지상에 제시외 ㉡창고, ㉢축사, ㉣수목(감나무)이 소재하여 각각 별도 평가하였음.
별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 지상에 제시외 ㉡창고, ㉢축사, ㉣수목(감나무)이 소재하여 각각 별도 평가하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타 별지 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 바람.
임대관계 미상이며, 기타 별지 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 바람.
건물의 구조
- 기호 2 : 강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕 1층 동물및식물관련시설로서, 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. -기호 3 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택으로서, 벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 기호 2 : 강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕 1층 동물및식물관련시설로서, 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. -기호 3 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택으로서, 벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
- 기호 2 : 공부상 동식물관련시설(돈사)이나, 현황 운휴 상태임. - 기호 3 : 농어가주택으로 이용 중임.
- 기호 2 : 공부상 동식물관련시설(돈사)이나, 현황 운휴 상태임. - 기호 3 : 농어가주택으로 이용 중임.
설비내역
- 기호 2 : 일반적인 축사설비(급수.급이기, 전기시설 등)가 구비되어 있음. - 기호 3 : 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 구비되어 있음. * 조사시점 당시 운휴상태 및 폐문부재로 인해 각각 내부 확인 및 설비 정상작동 여부 등의 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.
- 기호 2 : 일반적인 축사설비(급수.급이기, 전기시설 등)가 구비되어 있음. - 기호 3 : 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 구비되어 있음. * 조사시점 당시 운휴상태 및 폐문부재로 인해 각각 내부 확인 및 설비 정상작동 여부 등의 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호 3 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠주택 및 다용도실이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 &quot;기타 참고 사항&quot; 참조 바람.
본건 기호 3 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠주택 및 다용도실이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 &quot;기타 참고 사항&quot; 참조 바람.
기타 기재
귀 제시목록상 기호 3 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택은 1983년 사용승인 된 노후 주택으로서 동일 구조의 일반적인 건축물 내용연수를 경과하였고, 증개축 등으로 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적인 45.43㎡과 실측 면적인 약 76.50㎡가 상이한바, 채권자 측에서 제시한 채무자의 소유 및 거주 자료 등을 참고하여 건축물대장상의 면적 45.43㎡을 본건 기호 3으로 확정하고, 공부상 면적을 초과하는 31.07㎡을 제시외 ㉠으로 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (증축부분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정위치를 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 표시함)
귀 제시목록상 기호 3 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택은 1983년 사용승인 된 노후 주택으로서 동일 구조의 일반적인 건축물 내용연수를 경과하였고, 증개축 등으로 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적인 45.43㎡과 실측 면적인 약 76.50㎡가 상이한바, 채권자 측에서 제시한 채무자의 소유 및 거주 자료 등을 참고하여 건축물대장상의 면적 45.43㎡을 본건 기호 3으로 확정하고, 공부상 면적을 초과하는 31.07㎡을 제시외 ㉠으로 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (증축부분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정위치를 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 표시함)
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | (1)~(3): 2008.05.27. 근저당 (4): 2017.07.19. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 제시외 건물 등(㉠주택및다용도실, ㉡창고, ㉣수목) 매각포함 - 제시외 건물 "㉢축사"는 목록 4번 부동산과 동일 건물로 목록 4번 부동산으로 매각함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1102)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 127,622,270원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 89,336,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,933,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 25,117,145원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 은하면 대판리 248 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.17 · 개시결정 2025.07.29 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1호
강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕
1층 동물및식물관련시설 258.47㎡
일반건물
3호
시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택 45.43㎡
일반건물
2호
강관구조 기타(칼라강판)지붕 1층
동물 및 식물관련시설 136.35㎡
일반건물
1호
강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕
1층 동물및식물관련시설 258.47㎡
일반건물
3호
시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택 45.43㎡
일반건물
2호
강관구조 기타(칼라강판)지붕 1층
동물 및 식물관련시설 136.35㎡
일반건물
1호
강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕
1층 동물및식물관련시설 258.47㎡
일반건물
3호
시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택 45.43㎡
일반건물
2호
강관구조 기타(칼라강판)지붕 1층
동물 및 식물관련시설 136.35㎡
일반건물
1호
강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕
1층 동물및식물관련시설 258.47㎡
일반건물
3호
시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택 45.43㎡
일반건물
2호
강관구조 기타(칼라강판)지붕 1층
동물 및 식물관련시설 136.35㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.