충청남도 보령시 동대동 400-31
2025타경15912(강제경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 221만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 8,108만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-14 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 72,283,843원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월27일11시30분
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 문○수 세대가 전입되어 있어 문○수를 점유자로 등재함.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 현장에서 제시외 비닐하우스 4동의 점유자로 추정되는 자가 있었으나, 협조하지 않아 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 비닐하우스(화원) 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김○욱 세대가 전입되어 있어 김○욱을 점유자로 등재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-03-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 문○수 | 2024.02.29. | 미상 | 미상 | 314동 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○욱 | 2008.12.17. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 3억 221만원 | |
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 4억 3,173만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 6억 1,675만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 8억 8,108만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 동대동 1626 | 3억 3,049만원 | 1억 5,737만원 | 48% | 2026.10.13 |
| 충청남도 보령시 동대동 1626 | 3억 3,049만원 | 1억 5,737만원 | 48% | 2026.10.13 |
| 충청남도 보령시 대천동 427-33 | 7억 7,588만원 | 4억 2,770만원 | 55% | 2026.07.21 |
| 충청남도 보령시 대천동 427-33 | 7억 7,588만원 | 4억 2,770만원 | 55% | 2026.07.21 |
| 충청남도 보령시 웅천읍 163-7 | 2억 9,608만원 | 1억 9,000만원 | 64% | 2026.06.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 대천동 93-5 | 7,016만원 | 4,911만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 보령시 대천동 93-5 | 7,016만원 | 4,911만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 보령시 요암동 649 | 3억 5,464만원 | 2억 4,824만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 보령시 요암동 649 | 3억 5,464만원 | 2억 4,824만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 보령시 요암동 649-2 | 3억 5,464만원 | 2억 4,824만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호3,4는 충청남도 보령시 동대동 소재, '휴먼시아주공3단지아파트' 남측인근에 위치하며 부근은 보령시내 주변 주택,상가,아파트, 관공서등으로 형성되어 있음
기호3,4는 충청남도 보령시 동대동 소재, '휴먼시아주공3단지아파트' 남측인근에 위치하며 부근은 보령시내 주변 주택,상가,아파트, 관공서등으로 형성되어 있음
교통상황
서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨
서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨
토지의 형상·이용상태
기호 3: 부정형 평지로 상업나지임(지상에 비닐하우스 4개동이 소재함) 기호 4: 사다리 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임
기호 3: 부정형 평지로 상업나지임(지상에 비닐하우스 4개동이 소재함) 기호 4: 사다리 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임
인접 도로상태
기호3은 남측및 서측으로 폭 약35미터 대로에 접함 기호4는 남측으로 폭 약35미터및 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접함
기호3은 남측및 서측으로 폭 약35미터 대로에 접함 기호4는 남측으로 폭 약35미터및 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
기호3: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 대류1류(폭35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역. 기호4: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역.
기호3: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 대류1류(폭35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역. 기호4: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역.
기타 기재
별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물등이 소재함
별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물등이 소재함
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호5: 세멘트벽돌조 세멘트 기와즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 일부타일 등. - 창호: 샷시창호. 기호5: 세멘 부럭조 스레트즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈. - 내벽: 시멘몰탈.
기호5: 세멘트벽돌조 세멘트 기와즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 일부타일 등. - 창호: 샷시창호. 기호5: 세멘 부럭조 스레트즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈. - 내벽: 시멘몰탈.
이용상태
주택및 창고시설로 이용
주택및 창고시설로 이용
설비내역
주택: 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
주택: 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
제시외 건물
확인 필수
붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함.
붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함.
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 1981.
임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 1981.
위치 및 주위환경
기호1: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, '대천중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 기호2: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, '대천중학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
기호1: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, '대천중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 기호2: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, '대천중학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
건물의 구조
기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 하이샤시창호. 기호2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 대리석붙임 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 하이샤시창호.
기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 하이샤시창호. 기호2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 대리석붙임 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 하이샤시창호.
이용상태
기호1: 아파트로 이용중임. (방2, 거실겸주방, 화장실,발코니) 기호2: 아파트로 이용중임. (방3, 거실겸주방, 화장실,발코니, 다락층)
기호1: 아파트로 이용중임. (방2, 거실겸주방, 화장실,발코니) 기호2: 아파트로 이용중임. (방3, 거실겸주방, 화장실,발코니, 다락층)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비,방범설비 등.
위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비,방범설비 등.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 : 단지 둘레로 폭 25미터 및 폭 25미터 도로에 접함 기호2 : 단지 둘레로 폭 12미터 및 폭 20미터 도로에 접함
기호1 : 단지 둘레로 폭 25미터 및 폭 25미터 도로에 접함 기호2 : 단지 둘레로 폭 12미터 및 폭 20미터 도로에 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역,소하천예정지,하수처리구역. 기호2: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역(명천택지개발지구),지구단위계획구역, 중로3류(폭15m~20m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 택지개발지구(보령명천지구),하수처리구역.
기호1: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역,소하천예정지,하수처리구역. 기호2: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역(명천택지개발지구),지구단위계획구역, 중로3류(폭15m~20m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 택지개발지구(보령명천지구),하수처리구역.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임. 사용승인일: 기호1 1997.05.09. 기호2 2020.01.02.
임대관계 미상임. 사용승인일: 기호1 1997.05.09. 기호2 2020.01.02.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 3. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함) -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3 지상 소재 제시외 비닐하우스 (감정서상 ㄴ ) 및 비닐하우스 4개동 (감정서상 ㄹ)각 매각 제외 -목록 3은 공부상 '답'이나, 현황 '상업나지'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경15912)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 881,084,120원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 302,212,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,221,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 72,283,843원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 동대동 400-31 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.08 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
세멘트 벽돌조 세멘트 기와즙 평
가건 주택
면적 64.67㎡
부속건물
세멘 부럭조 스레트즙 평가건 창고
면적66.1㎡
일반건물
세멘트 벽돌조 세멘트 기와즙 평
가건 주택
면적 64.67㎡
부속건물
세멘 부럭조 스레트즙 평가건 창고
면적66.1㎡
일반건물
세멘트 벽돌조 세멘트 기와즙 평
가건 주택
면적 64.67㎡
부속건물
세멘 부럭조 스레트즙 평가건 창고
면적66.1㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.