충청남도 보령시 요암동 649
2025타경16168(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 7,377만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,464만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㉠∼㉥이 소재하여 이를 별첨 “토지ㆍ건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월17일13시10분
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 1층과 2층주택 출입문에 각 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본과 외국인체류확인서에 김현수(소유자 겸 채무자)외에 전○희, 김○선 세대가 전입되어 있고, NGUYEN TRONG HIEU, HOANG KHANH가 등록되어 있어 전○희, 김○선, NGUYEN TRONG HIEU, HOANG KHANH 을 각 임차인으로 등재함.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 냉동창고와 창고건물 출입문에 각 경매 안내문을 부착함.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본과 외국인체류확인서에 김현수(소유자 겸 채무자)외에 전○희, 김○선 세대가 전입되어 있고, NGUYEN TRONG HIEU, HOANG KHANH가 등록되어 있어 전○희, 김○선, NGUYEN TRONG HIEU, HOANG KHANH 을 각 임차인으로 등재함.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
✓ 임차인 8세대 전원이 말소기준(2016.07.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-07-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○희 | 2016.10.31. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○선 | 2018. 05. 15 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| N○○○○○○○○○○○○○○○U | 2025. 06. 17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| H○○○○○○○○○H | 2025. 05. 10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 전○희 | 2016.10.31. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○선 | 2018. 05. 15 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| N○○○○○○○○○○○○○○○U | 2025. 06. 17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| H○○○○○○○○○H | 2025. 05. 10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 7,377만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 4,824만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3억 5,464만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 동대동 1626 | 3억 3,049만원 | 1억 5,737만원 | 48% | 2026.10.13 |
| 충청남도 보령시 동대동 1626 | 3억 3,049만원 | 1억 5,737만원 | 48% | 2026.10.13 |
| 충청남도 보령시 대천동 427-33 | 7억 7,588만원 | 4억 2,770만원 | 55% | 2026.07.21 |
| 충청남도 보령시 대천동 427-33 | 7억 7,588만원 | 4억 2,770만원 | 55% | 2026.07.21 |
| 충청남도 보령시 웅천읍 163-7 | 2억 9,608만원 | 1억 9,000만원 | 64% | 2026.06.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 대천동 93-5 | 7,016만원 | 4,911만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 보령시 대천동 93-5 | 7,016만원 | 4,911만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 보령시 동대동 400-31 | 8억 8,108만원 | 4억 3,173만원 | 3회 | 2026.11.24 |
| 충청남도 보령시 동대동 400-32 | 8억 8,108만원 | 4억 3,173만원 | 3회 | 2026.11.24 |
| 충청남도 보령시 동대동 400-32 | 8억 8,108만원 | 4억 3,173만원 | 3회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 요암동 소재 '보령시승마훈련원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지역으로서, 농가주택, 농지, 소규모 사업체 등이 혼재하고 있음.
본건은 충청남도 보령시 요암동 소재 '보령시승마훈련원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지역으로서, 농가주택, 농지, 소규모 사업체 등이 혼재하고 있음.
교통상황
농기계 및 차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통임.
농기계 및 차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서 해태종합처리장 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 전 및 일부 도로임.
기호(1) : 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서 해태종합처리장 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 전 및 일부 도로임.
인접 도로상태
기호(1), (3) : 지적도상 맹지로서 기호(5) 토지를 통하여 출입함. 기호(5) : 아스팔트 포장된 세로와 접함.
기호(1), (3) : 지적도상 맹지로서 기호(5) 토지를 통하여 출입함. 기호(5) : 아스팔트 포장된 세로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1), (3), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(1), (3), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
기호(5) 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉦이 소재하여 이를 별첨 "토지·건물 감정평가명세표"와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.
기호(5) 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉦이 소재하여 이를 별첨 "토지·건물 감정평가명세표"와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.
기타 기재
기호(5) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부를 '도로'로 이용 중임.
기호(5) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부를 '도로'로 이용 중임.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
건물의 구조
기호(2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 - 창호 : 새시유리창임. 기호(4) 시멘트벽돌조, 시멘트블럭조 및 경량철골조 스레트 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 샌드위치판넬 마감 등 - 내벽 : 페인트 및 판넬마감 등 - 창호 : 새시유리창임.
기호(2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 - 창호 : 새시유리창임. 기호(4) 시멘트벽돌조, 시멘트블럭조 및 경량철골조 스레트 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 샌드위치판넬 마감 등 - 내벽 : 페인트 및 판넬마감 등 - 창호 : 새시유리창임.
이용상태
기호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 기호(4) : 해태종합처리장으로서, 현재는 사실상 창고로 이용 중임.
기호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 기호(4) : 해태종합처리장으로서, 현재는 사실상 창고로 이용 중임.
설비내역
기호(2)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
기호(2)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠∼㉥이 소재하여 이를 별첨 "토지ㆍ건물 감정평가명세표"와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠∼㉥이 소재하여 이를 별첨 "토지ㆍ건물 감정평가명세표"와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.
기타 기재
- 기호(2) 건물의 1층은 공부상 '냉동망저장고, 창고'로 되어 있으나 현황은 '주택'임. - 기호(4) 건물은 공부상 '시멘트벽돌조 스레트지붕'이나 일부는 '시멘트블럭조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕'임.
- 기호(2) 건물의 1층은 공부상 '냉동망저장고, 창고'로 되어 있으나 현황은 '주택'임. - 기호(4) 건물은 공부상 '시멘트벽돌조 스레트지붕'이나 일부는 '시멘트블럭조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕'임.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.07.11. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 5번 토지 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물(㉠~㉦)매각포함 - 목목 1,3번 토지는 공부상 "맹지"이나 목록 5번 토지를 통하여 출입함 - 목록 5번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "일부도로"로 이용중 - 목록 2번 건물의 1층은 공부상 "냉동망저장고, 창고"로 기재되어 있으나 현황은 "주택"임 - 목록 4번 건물은 공부상 "시멘트벽돌조 스레트 지붕"이나 일부는 "시멘트블럭조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕"임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경16168)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 354,640,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 173,774,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,377,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,394,198원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 요암동 649 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.02 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트벽돌조스레트지붕2층
해태냉동망저장고및창고주택
1층해태냉동망저장고및창고
102.20㎡
내역
냉동망저장고42.34㎡
창고59.86㎡
2층주택59.86㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 스레트지붕단층
해태 종합처리장
253㎡
일반건물
시멘트벽돌조스레트지붕2층
해태냉동망저장고및창고주택
1층해태냉동망저장고및창고
102.20㎡
내역
냉동망저장고42.34㎡
창고59.86㎡
2층주택59.86㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 스레트지붕단층
해태 종합처리장
253㎡
일반건물
시멘트벽돌조스레트지붕2층
해태냉동망저장고및창고주택
1층해태냉동망저장고및창고
102.20㎡
내역
냉동망저장고42.34㎡
창고59.86㎡
2층주택59.86㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 스레트지붕단층
해태 종합처리장
253㎡
일반건물
시멘트벽돌조스레트지붕2층
해태냉동망저장고및창고주택
1층해태냉동망저장고및창고
102.20㎡
내역
냉동망저장고42.34㎡
창고59.86㎡
2층주택59.86㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 스레트지붕단층
해태 종합처리장
253㎡
일반건물
시멘트벽돌조스레트지붕2층
해태냉동망저장고및창고주택
1층해태냉동망저장고및창고
102.20㎡
내역
냉동망저장고42.34㎡
창고59.86㎡
2층주택59.86㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 스레트지붕단층
해태 종합처리장
253㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.