⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호
2025타경20530(강제경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.99㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 83,827,397원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일 2025년11월28일 2025년12월31일
현황 조사 당시 폐문부재여서 전입세대 열람한바 전입세대 없음.
부정형의 토지로 가설건축물 부지 로 이용중임.
부정형의 토지로 가설건축물 부지 로 이용중임.
스마트팜온실(딸기)로 이용중임.
농업회사법인 해인팜 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고 및 작업장 소재함.
세무서 상가건물임대차 현황서 열람한바 농업회사법인 해인팜 유한회사(20024.12.09)가 등록되어 있으나 채무자 가 대표 로 임대차 는 없는 것으로 조사됨.
스마트팜온실(딸기)로 이용중임.
본건 기계기구 상태 양호한편임.
농업회사법인 해인팜 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 기계기구 수전설비,관정 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.9%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 논산아이파크 106동 2층201호 | 5억 5,400만원 | 4억 7,189만원 | 85% | 2026.09.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 내동 272 논산제이파크 102동 6층606호 | 2억 8,700만원 | 2억 4,150만원 | 84% | 2026.10.12 |
| 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 106동 2층201호 | 5억 5,400만원 | 4억 7,189만원 | 85% | 2026.09.28 |
| 충청남도 논산시 화지동 16 조흥로즈빌 103동 8층802호 | 1억 3,800만원 | 1억 1,507만원 | 83% | 2026.07.27 |
| 충청남도 논산시 대교동 340 논산인터불고코아루 103동 3층303호 | 2억 7,400만원 | 2억 5,211만원 | 92% | 2026.05.18 |
| 충청남도 논산시 연무읍 903-17 기산아파트 102동 8층805호 | 8,000만원 | 7,026만원 | 88% | 2026.02.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연무읍 1019 골든팰리스 103동 4층403호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 77-2 101동 1층102호 | 4,000만원 | 4,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 대교동에 소재하는 논산아이파크 103동 4층 401호에 대한 경 매목적의 감정평가로서 부근은 대단위 아파트단지, 아파트단지주변 근린생활시설, 농 경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 충청남도 논산시 대교동에 소재하는 논산아이파크 103동 4층 401호에 대한 경 매목적의 감정평가로서 부근은 대단위 아파트단지, 아파트단지주변 근린생활시설, 농 경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 4층 401호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 4층 401호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
이용상태
건축물현황도상 아파트로 이용 중입니다.
건축물현황도상 아파트로 이용 중입니다.
설비내역
급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 공동현관출 입문 보안설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 공동현관출 입문 보안설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 아파트단지부지로 이용 중입니다.
부정형의 토지로 아파트단지부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
아파트단지 부지는 중로에 3면이 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있습 니다.
아파트단지 부지는 중로에 3면이 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있습 니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역입니다.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
기타 기재
본건은 충청남도 논산시 광석면 왕전리 "왕전초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어 있고 서측 인근에 23번 국도가 지나고 있습니다.
본건은 충청남도 논산시 광석면 왕전리 "왕전초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어 있고 서측 인근에 23번 국도가 지나고 있습니다.
기타 기재
(1) 형태 및 이용상태 (2.3) 토지는 2필 일단지 부정형의 토지로 가설건축물(농업용고정식온실)의 건부지로 이 용 중입니다. (2) 인접 도로상태 남측 및 동측, 서측으로 도로와 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 없습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (2.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 가설건축물(농업용고정식온실)의 건부 지로 이용 중입니다.
(1) 형태 및 이용상태 (2.3) 토지는 2필 일단지 부정형의 토지로 가설건축물(농업용고정식온실)의 건부지로 이 용 중입니다. (2) 인접 도로상태 남측 및 동측, 서측으로 도로와 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 없습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (2.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 가설건축물(농업용고정식온실)의 건부 지로 이용 중입니다.
기타 기재
(1) 건물의 구조 (4.5) : 경량철골구조 가설건축물(농업용고정식온실) 단층건으로 벽체 : 패널, 폴리카보네이트 등 층고 : 약 7.5미터 내외 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (4.5) : 농업용고정식온실(스마트팜)으로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (4.5) : 스마트팜설비(온실 복합환경제어시스템, 천장 개폐장치, 양액공급시스템, 냉난 방설비, 유동휀 및 훈증기, CO2 공급배관설비, 기타 부대시설)가 되어 있습니 다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외건물로 평 가하였습니다. (5) 공부와의 차이 본건 건물은 건축물대장에 등재되지 아니한 건물로 귀 평가명령 목록 및 등기사항전부 증명서에 의하여 평가하였으며 공부상 2동의 건물이나 실제 동별구분없이 이용하고 있 습니다.
(1) 건물의 구조 (4.5) : 경량철골구조 가설건축물(농업용고정식온실) 단층건으로 벽체 : 패널, 폴리카보네이트 등 층고 : 약 7.5미터 내외 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (4.5) : 농업용고정식온실(스마트팜)으로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (4.5) : 스마트팜설비(온실 복합환경제어시스템, 천장 개폐장치, 양액공급시스템, 냉난 방설비, 유동휀 및 훈증기, CO2 공급배관설비, 기타 부대시설)가 되어 있습니 다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외건물로 평 가하였습니다. (5) 공부와의 차이 본건 건물은 건축물대장에 등재되지 아니한 건물로 귀 평가명령 목록 및 등기사항전부 증명서에 의하여 평가하였으며 공부상 2동의 건물이나 실제 동별구분없이 이용하고 있 습니다.
기타 기재
(1) 본건 기계기구는 농업용고정식온실(스마트팜온실)에 필수적인 구성부분으로 농업 용고정식온실(스마트팜) 건축과 동시에 설치한 것으로 부합의 정도가 강력하며 불가 분의 관계에 있어 (4. 5) 건물에 포함평가하였습니다. (2) 본건 스마트팜과 관련하여 별첨 기계기구목록 및 사진과 같이 수전설비, 관정이 소재하여 평가하였으니 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. (3) 본건 (6-1-1, 6-1-2) 기계기구는 가설2동 3,366㎡, (6-2) 기계기구는 가설1동 3,978㎡에 비치된 것으로 되어 있으나 실제 (6-1-1, 6-1-2, 6-2) 기계기구 전체가 가설1동 3,978㎡, 가설2동 3,366㎡에 비치되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
(1) 본건 기계기구는 농업용고정식온실(스마트팜온실)에 필수적인 구성부분으로 농업 용고정식온실(스마트팜) 건축과 동시에 설치한 것으로 부합의 정도가 강력하며 불가 분의 관계에 있어 (4. 5) 건물에 포함평가하였습니다. (2) 본건 스마트팜과 관련하여 별첨 기계기구목록 및 사진과 같이 수전설비, 관정이 소재하여 평가하였으니 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. (3) 본건 (6-1-1, 6-1-2) 기계기구는 가설2동 3,366㎡, (6-2) 기계기구는 가설1동 3,978㎡에 비치된 것으로 되어 있으나 실제 (6-1-1, 6-1-2, 6-2) 기계기구 전체가 가설1동 3,978㎡, 가설2동 3,366㎡에 비치되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 5. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20530)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 408,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 408,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 83,827,397원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.99㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.22 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 아파트
1층 382.84㎡
2층 540.16㎡
3층 540.16㎡
4층 540.16㎡
5층 540.16㎡
6층 540.16㎡
7층 540.16㎡
8층 540.16㎡
9층 540.16㎡
10층 540.16㎡
11층 540.16㎡
12층 540.16㎡
13층 540.16㎡
14층 540.16㎡
15층 540.16㎡
16층 448.35㎡
17층 448.35㎡
18층 320.49㎡
19층 320.49㎡
20층 320.49㎡
21층 296.66㎡
전유
철근콘크리트구조 84.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 대교동 344 | 대 | 21474.1㎡ | 44.8663/21474.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.