충청남도 아산시 온천동 1935 아산온천미소지움아파트 105동 15층1502호
2024타경106784(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 74.9754㎡(22.7평)
지금 최저 입찰가
1억 8,970만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월29일13시30분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 홍성일 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)전입세대확인서 등에 채무자(소유자) 홍성일 세대가 전입되어 있으므로, 위 홍성일의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 8,970만원 | |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 아산온천미소지움아파트 106동 18층1804호 | 2억 5,100만원 | 2억 2,100만원 | 88% | 2026.06.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 201동 13층1303호 | 2억 1,700만원 | 1억 9,734만원 | 91% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 실옥동 186 벽산아파트 106동 6층603호 | 9,600만원 | 8,386만원 | 87% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 용화동 295-2 6층602호 | 2억 2,300만원 | 2억 2,300만원 | 100% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 | 3,900만원 | 2,800만원 | 72% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 탕정면 497 홍익아파트 108동 14층1401호 | 6,900만원 | 5,151만원 | 75% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 탕정면 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 | 4억 2,400만원 | 7,126만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호 | 2억 2,200만원 | 1억 878만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호 | 5,500만원 | 3,850만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1208 용연마을3단지 304동 7층704호 | 3억 1,000만원 | 3억 1,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 모종동 643 모종캐슬어울림3단지 303동 6층603호 | 3억 6,700만원 | 3억 6,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 실옥동 소재 "온양천도초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 중소규모공장, 생활편익시설, 미개발 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 아산시 실옥동 소재 "온양천도초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 중소규모공장, 생활편익시설, 미개발 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 1502호로, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 1502호로, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 주위로 대로 및 중로변에 접함.
본건 아파트단지 주위로 대로 및 중로변에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-15)(아산 온천 신성미소지움아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-25)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-15)(아산 온천 신성미소지움아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-25)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경106784)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 189,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,970,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 173,509,855원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 아산로 116-20, 105동 15층1502호 (온천동,아산온천미소지움아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.9754㎡(22.7평) |
| 사건 접수 | 2024.05.14 · 개시결정 2024.05.16 |
| 배당요구종기 | 2024.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 아산모종푸르지오 같은 단지 | 74.7487㎡ | 8 | 2억 3,500만원 |
| 2026.08.07 | 아산코아루에듀파크 같은 단지 | 84.993㎡ | 4 | 1억 5,000만원 |
| 2026.08.06 | 아산더샵레이크시티3차 같은 단지 | 84.98㎡ | 22 | 2억 3,600만원 |
| 2026.08.06 | 아산테크노밸리이지더원6단지 같은 단지 | 72.3669㎡ | 22 | 2억원 |
| 2026.08.06 | 아산더샵레이크시티3차 같은 단지 | 84.99㎡ | 11 | 2억 1,800만원 |
| 2026.08.06 | 아산테크노밸리이지더원5단지 같은 단지 | 72.3669㎡ | 18 | 2억 400만원 |
| 2026.08.05 | 아산테크노밸리이지더원9단지 같은 단지 | 84.9673㎡ | 10 | 3억 3,500만원 |
| 2026.08.04 | 아산테크노밸리이지더원6단지 같은 단지 | 72.3669㎡ | 11 | 2억 1,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층
공동주택(아파트)
1층 159.9315㎡
2층 379.1766㎡
3층 379.1766㎡
4층 379.1766㎡
5층 379.1766㎡
6층 379.1766㎡
7층 379.1766㎡
8층 379.1766㎡
9층 379.1766㎡
10층 379.1766㎡
11층 379.1766㎡
12층 379.1766㎡
13층 379.1766㎡
14층 379.1766㎡
15층 379.1766㎡
16층 379.1766㎡
17층 379.1766㎡
18층 379.1766㎡
19층 294.1614㎡
20층 211.7988㎡
전유
철근콘크리트구조 74.9754㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도아산시온천동1935 | 대 | 23684㎡ | 44.8617/23684 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.