충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호
2025타경12367(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 18.6400㎡(5.6평)
지금 최저 입찰가
2,695만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일12시30분
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 8층801호(온천동,갤러리휴리움)
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 9층904호(온천동,갤러리휴리움)
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2018.06.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-06-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양○운 | 2024.11.25. | 미상 | 미상 | 8층801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○나 | 2025.02.14. | 미상 | 미상 | 9층904호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2,695만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 3,850만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 갤러리휴리움 9층904호 | 5,600만원 | 4,211만원 | 75% | 2026.07.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 201동 13층1303호 | 2억 1,700만원 | 1억 9,734만원 | 91% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 실옥동 186 벽산아파트 106동 6층603호 | 9,600만원 | 8,386만원 | 87% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 용화동 295-2 6층602호 | 2억 2,300만원 | 2억 2,300만원 | 100% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 | 3,900만원 | 2,800만원 | 72% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 탕정면 497 홍익아파트 108동 14층1401호 | 6,900만원 | 5,151만원 | 75% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 탕정면 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 | 4억 2,400만원 | 7,126만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호 | 2억 2,200만원 | 1억 878만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1208 용연마을3단지 304동 7층704호 | 3억 1,000만원 | 3억 1,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 모종동 643 모종캐슬어울림3단지 303동 6층603호 | 3억 6,700만원 | 3억 6,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 인주면 280-4 미진무지개아파트 104동 6층606호 | 6,000만원 | 6,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '온양온천역' 동측 인근에 위치하는 '갤러리휴리움' 내 위치하며, 부근은 상업용, 업무용, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상가지대입니다.
대상물건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '온양온천역' 동측 인근에 위치하는 '갤러리휴리움' 내 위치하며, 부근은 상업용, 업무용, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상가지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 양호한 편입니다.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 (1) 8층 801호, (2) 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 마감, 타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 (1) 8층 801호, (2) 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 마감, 타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
각각 아파트-도시형 생활주택 1개호(거실/방, 욕실1, 현관 등)로 이용중입니다.
각각 아파트-도시형 생활주택 1개호(거실/방, 욕실1, 현관 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.
대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측 및 남측으로 소로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
서측 및 남측으로 소로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(원도심)입니다.
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(원도심)입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 6. 1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12367)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,950,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,695,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 97,357,167원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 18.6400㎡(5.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.05 · 개시결정 2025.09.08 |
| 배당요구종기 | 2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 공동주택(아파트-도시형생활주택)
지1층 985.77㎡
1층 391.01㎡
2층 1019.17㎡
3층 1019.17㎡
4층 692.09㎡
5층 692.09㎡
6층 692.09㎡
7층 692.09㎡
8층 692.09㎡
9층 692.09㎡
10층 692.09㎡
11층 692.09㎡
12층 681.14㎡
13층 675.66㎡
14층 675.66㎡
15층 675.66㎡
전유
철근콘크리트구조 18.6400㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 온천동 79-14 | 대 | 1550.4㎡ | 4.2900/1550.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.