충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 104동 6층606호
2025타경12793(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매2계 · 철근콘크리트조 32.61㎡(9.9평)
지금 최저 입찰가
4,200만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월10일12시55분
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 104동 6층606호(미진무지개아파트)
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.01.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-01-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○종 | 2022.02.23. | 미상 | 미상 | 104동 6층606호(미진무지개아파트) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 4,200만원 | |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 미진무지개아파트 104동 8층807호 | 6,600만원 | 4,255만원 | 64% | 2025.09.01 |
| 미진무지개아파트 104동 13층1305호 | 6,600만원 | 4,155만원 | 63% | 2025.09.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 201동 13층1303호 | 2억 1,700만원 | 1억 9,734만원 | 91% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 실옥동 186 벽산아파트 106동 6층603호 | 9,600만원 | 8,386만원 | 87% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 용화동 295-2 6층602호 | 2억 2,300만원 | 2억 2,300만원 | 100% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 | 3,900만원 | 2,800만원 | 72% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 탕정면 497 홍익아파트 108동 14층1401호 | 6,900만원 | 5,151만원 | 75% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 탕정면 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 | 4억 2,400만원 | 7,126만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호 | 2억 2,200만원 | 1억 878만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호 | 5,500만원 | 3,850만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1208 용연마을3단지 304동 7층704호 | 3억 1,000만원 | 3억 1,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 모종동 643 모종캐슬어울림3단지 303동 6층603호 | 3억 6,700만원 | 3억 6,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 '해암1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도주변지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 '해암1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도주변지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 지방도에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 지방도에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층으로 (사용승인일: 2000.04.24) 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층으로 (사용승인일: 2000.04.24) 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태
아파트(방1, 거실/주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
아파트(방1, 거실/주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비 등을 갖추었음.
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지 ;해암리 280-8, 297, 396-2'는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임.
대지권의 목적인 토지 ;해암리 280-8, 297, 396-2'는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 서측으로 왕복2차선 지방도를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
본건 아파트단지 서측으로 왕복2차선 지방도를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 해암리 280-4 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로2류(폭 8m~10m)(비도시-소로-2-6(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350), 접도구역(지방도624호선(인주-직산)). - 해암리 297, 396-2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
- 해암리 280-4 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로2류(폭 8m~10m)(비도시-소로-2-6(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350), 접도구역(지방도624호선(인주-직산)). - 해암리 297, 396-2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.1.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12793)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 42,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 37,783,172원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 104동 6층606호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 32.61㎡(9.9평) |
| 사건 접수 | 2025.11.26 · 개시결정 2025.11.27 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 371.16㎡
2층 369.20㎡
3층 369.20㎡
4층 369.20㎡
5층 369.20㎡
6층 366.12㎡
7층 366.12㎡
8층 366.12㎡
9층 366.12㎡
10층 366.12㎡
11층 366.12㎡
12층 366.12㎡
13층 366.12㎡
14층 366.12㎡
15층 366.12㎡
지하 333.92㎡(대피소)
전유
철근콘크리트조
32.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 | 대 | 14135㎡ | 26.997/16354 |
| 충청남도 아산시 인주면 해암리 297 | 대 | 1928㎡ | 26.997/16354 |
| 충청남도 아산시 인주면 해암리 396-2 | 대 | 291㎡ | 26.997/16354 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.