2024타경117548 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205

2024타경117548(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

3억 5,111만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 5,111만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “붙임 "평가명세서", "건물개황도" 및 "물건현황사진"등 참조 요망.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월08일09시55분

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

비고: 공부상 지목은 전이나 답으로 사용됨 - 벼를 경작한 것으로 관찰됨(별첨 토지정보 사진 1번)

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

비고: 공부상 지목은 답이나 나무들이 많이 자라고 있는 상태로 관찰됨(별첨 토지정보 사진 2번)

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

비고: 공부상 지목은 답이나 미경작으로 잡풀이 자란 것으로 관찰됨(별첨 토지정보 사진 3번)

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

비고: 공부상 지목은 전이나 부동산표시목록 9번 단독주택 옆 마당으로 사용되고 있는 것으로 관찰됨(별첨 토지정보 사진 4번)

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

비고: 공부상 지목은 답이나 소나무가 식재되어 있음(별첨 토지정보 사진 5번)

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

비고: 공부상 지목은 답이나 미경작으로 잡풀이 자란 상태로 관찰됨(별첨 토지정보 사진 6번)

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

비고: 공부상 지목은 답이나 수목이 있음(별첨 토지정보 사진 7번)

점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

비고: 공부상 지목은 대지임(별첨 토지정보 사진 8번)

전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 소유자(채무자)가 아닌 황○대 세대가 등재되어 있으므로 채무자 점유로 보고함, 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 단독주택(농가주택) - (별첨 토지정보 사진 8번에 위치)
전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 소유자(채무자)가 아닌 황○대 세대가 등재되어 있음

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.04.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-04-18)
황○대	2023.09.05	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.03 10:00	매각기일	3억 5,111만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 295건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 아산시 도고면 산73-2	3,043만원	2,130만원	70%	2026.10.26
충청남도 아산시 도고면 산73-3	3,043만원	2,130만원	70%	2026.10.26
충청남도 아산시 선장면 793	28억 1,684만원	14억 10만원	50%	2026.10.20
충청남도 아산시 선장면 794	28억 1,684만원	14억 10만원	50%	2026.10.20
충청남도 아산시 선장면 795	28억 1,684만원	14억 10만원	50%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 아산시 음봉면 261-2	7억 5,992만원	7억 5,992만원	1회	2026.11.03
충청남도 아산시 음봉면 261-2	7억 5,992만원	7억 5,992만원	1회	2026.11.03
충청남도 아산시 음봉면 261-4	7억 5,992만원	7억 5,992만원	1회	2026.11.03
충청남도 아산시 음봉면 261-4	7억 5,992만원	7억 5,992만원	1회	2026.11.03
충청남도 아산시 음봉면 261-5	7억 5,992만원	7억 5,992만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "창용3리 마을회관" 북서측 인근에 상호연접 및 산재 하여 위치하며, 주위는 "국도주변 농촌지대 및 농경지대" 임.

교통상황
본건들까지 차량 및 농기계의 접근이 가능시(視)되며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

토지의 형상·이용상태
< 지적형태 > "사다리" 및 "부정형(不定形)" < 지 세 > "평지" 이나, 기호7( 27-255 )은 "완경사" < 이용상태 > "전" 및 "답"이나, 기호8은 "단독주택부지"이고, 기호7은 "초지"및 "자연림"임.

인접 도로상태
"세로(가)" 및 "세로(불)".

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 8개 필지 공(共)히, < 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

기타 기재
기호8 및 기호4 지상 : 조경수 ( 소나무 등 20여 주 ) --- 기호8 (단독주택부지) 과 기호4( 27-205 전 ) 사이의 지적경계선은 구별(식별)되지 않으며, 기호4는 경작지가 아니라 "조경수식재부지"( 기호8지상 단독주택의 정원 역활 )로 이용중임.

기타 기재
지목 "전" 및 "답" 간(間)에는 "현황"( "답" 및 "전" )과 상위점(相違點) 있으며, 기호7( 27-255 )은 지목 "답"이나, 현황은 "자연림지" 및 "초지(草地)"임.

임대관계
< 임대관계 > " 미 상 " 임.

건물의 구조
경량철골구조 기타( 판넬 )지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2007. 07. 03 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호

이용상태
주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관 등의 구조임. )

설비내역
급수(給水)배수(排水)설비, 위생(衛生)설비, 난방설비 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
붙임 "평가명세서", "건물개황도" 및 "물건현황사진"등 참조 요망.

기타 기재
없 음.

임대관계
< 임대관계 > " 미 상 " 임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 4. 18. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -제시외건물 및 수목(감정평가서상 ㄱ~ㅁ, a) 매각포함 -목록 4: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경117548)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	351,115,290원
최저매각가격	351,115,290원
입찰 보증금 (10%)	35,111,529원 최저가의 10%
청구금액	1,404,644,400원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.03 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205
내역
사건 접수	2024.12.11 · 개시결정 2024.12.12
배당요구종기	2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	충청남도 아산시 영인면 27-44	5억 192만원
2	충청남도 아산시 영인면 27-253	7억 2,703만원
3	충청남도 아산시 영인면 27-249	9억 3,527만원
4 현재	충청남도 아산시 영인면 27-205	3억 5,111만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.30	도고면 신언리 답 농림지역	2693㎡	9,695만원
2026.10.29	탕정면 동산리 대 계획관리지역	360㎡	2억 1,000만원
2026.10.29	둔포면 염작리 답 농림지역	1021㎡	4,700만원
2026.10.29	둔포면 염작리 답 농림지역	2212㎡	9,900만원
2026.10.29	염치읍 서원리 대 계획관리지역	191㎡	5,000만원
2026.10.29	인주면 신성리 답 농림지역	2800㎡	1억 5,400만원
2026.10.29	음봉면 동천리 답 농림지역	2565㎡	1억 6,160만원
2026.10.28	둔포면 신남리 도로 계획관리지역	2㎡	44만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택(농가주택) 53.37 ㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경117548)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.