⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2
2025타경430(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
5억 3,194만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 5,992만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “<지적 및 건물개황도> 참조바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (15장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월31일14시40분
현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 1)2층 단독주택이며, 주택 앞에 컨테이너 1개, 텃밭이 있음
2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음
현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 창고 용도로 사용되고 있는 상태이며, 앞쪽에 공터가 있고 컨테이너 1개가 있음
현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 표시목록 2번 주택 옆쪽에 위치한 밭이며, 밭 가장자리에 닭을 키우는 가건물 형태의 닭장이 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 5억 3,194만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 7억 5,992만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 295건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 도고면 산73-2 | 3,043만원 | 2,130만원 | 70% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 도고면 산73-3 | 3,043만원 | 2,130만원 | 70% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 선장면 793 | 28억 1,684만원 | 14억 10만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 충청남도 아산시 선장면 794 | 28억 1,684만원 | 14억 10만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 충청남도 아산시 선장면 795 | 28억 1,684만원 | 14억 10만원 | 50% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 영인면 27-205 | 3억 5,111만원 | 3억 5,111만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 영인면 27-204 | 3억 5,111만원 | 3억 5,111만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 영인면 27-204 1동 | 3억 5,111만원 | 3억 5,111만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 725호 | 3억 3,000만원 | 1억 1,319만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 726호 | 3억 5,700만원 | 1억 2,245만원 | 4회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) - 사다리형 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '주거용' 으로 이용 중임. 기호(3) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '공업용' 으로 이용 중임. 기호(5) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(6) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '전 및 축사' 로 이용 중임.
기호(1) - 사다리형 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '주거용' 으로 이용 중임. 기호(3) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '공업용' 으로 이용 중임. 기호(5) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(6) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '전 및 축사' 로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) - 본건 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5) - 본건 북서측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(6) - 본건은 지적도상 맹지임.
기호(1) - 본건 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5) - 본건 북서측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(6) - 본건은 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(1,3,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타 기재
<지적 및 건물개황도> 참조바람.
<지적 및 건물개황도> 참조바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
1) 기호(2) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물의 단독주택으로, (사용승인일자: 2015년 11월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2) 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 2015년 11월 19일) 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
1) 기호(2) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물의 단독주택으로, (사용승인일자: 2015년 11월 19일) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2) 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 2015년 11월 19일) 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(2) - 1층 : 주택, 2층 : 주택 등으로 이용 중임. 기호(4) - 공장으로 이용 중임.
기호(2) - 1층 : 주택, 2층 : 주택 등으로 이용 중임. 기호(4) - 공장으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설(주택) 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설(주택) 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
<지적 및 건물개황도> 참조바람.
<지적 및 건물개황도> 참조바람.
기타 기재
기호(4) 건물은 공부상 용도가 ""제1종 근린생활시설(소매점)""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""공장"" 으로 이용 중임.
기호(4) 건물은 공부상 용도가 ""제1종 근린생활시설(소매점)""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""공장"" 으로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,3,5-2007.6.12. 근저당권 목록 2,4-2015.12.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | -일괄매각 -목록 1 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉢)은 매각 포함하고, 이동 및 해체 용이한 제시외 건물(감정평가서 ㉠,㉡)은 매각 제외 -목록 3 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉣~㉦)은 매각 제외 -목록 4 건물은 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 현황 '공장'으로 이용중이고, 타인 토지 지상 소재하여 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉦)과 연결되어 있는 것으로 보이므로 입찰시 확인 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경430)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 759,921,360원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 531,945,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 53,194,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 624,300,709원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.18 · 개시결정 2025.03.19 |
| 배당요구종기 | 2025.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 충청남도 아산시 음봉면 261-2 | 7억 5,992만원 |
| 2 | 충청남도 아산시 음봉면 262-3 | 6,706만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택
1층 91.08㎡
2층 72.18㎡
일반건물
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
1층 148.2㎡
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택
1층 91.08㎡
2층 72.18㎡
일반건물
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
1층 148.2㎡
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택
1층 91.08㎡
2층 72.18㎡
일반건물
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
1층 148.2㎡
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택
1층 91.08㎡
2층 72.18㎡
일반건물
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
1층 148.2㎡
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택
1층 91.08㎡
2층 72.18㎡
일반건물
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
1층 148.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.