⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27
2025타경640(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4억 4,040만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 8,397만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (28장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월16일14시59분
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
이건 임야를 조사하였으나 육안으로는 묘지나 시설물 등은 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 4억 4,040만원 | |
| 3차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 6억 2,914만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 8억 9,878만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 12억 8,397만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 산51 | 14억 7,066만원 | 3억 1,620만원 | 22% | 2026.09.21 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 131-4 | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21% | 2026.09.08 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 131-22 | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21% | 2026.09.08 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 131-26 | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21% | 2026.09.08 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 131-28 | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-4 | 10억 4,924만원 | 2억 5,036만원 | 5회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-5 | 10억 4,924만원 | 2억 5,036만원 | 5회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-8 | 10억 4,924만원 | 2억 5,036만원 | 5회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 | 49억 4,505만원 | 9억 5,464만원 | 5회 | 2026.10.13 |
| 충청남도 천안시 동남구 북면 산134 | 25억 3,557만원 | 12억 5,472만원 | 2회 | 2026.10.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 '은석초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 '은석초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나, 배차간격 등을 고려 할 때 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나, 배차간격 등을 고려 할 때 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
- 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 택지조성이 상당부분 진행된 ""주거나지""상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 ""도로""로 이용 중임. - 기호(8) 토지는 부정형 경사지로서, ""자연림"" 상태임.
- 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 택지조성이 상당부분 진행된 ""주거나지""상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 ""도로""로 이용 중임. - 기호(8) 토지는 부정형 경사지로서, ""자연림"" 상태임.
인접 도로상태
본건 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 조사일 현재 북서측 인접필지인 ""용암리 288-6번지""(지목:도로, 면적:1,865㎡)를 진입도로 이용중으로, 해당 필지의 소유관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
본건 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 조사일 현재 북서측 인접필지인 ""용암리 288-6번지""(지목:도로, 면적:1,865㎡)를 진입도로 이용중으로, 해당 필지의 소유관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서 상 - 기호(1~7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역 1호)<수도법>, - 기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000 m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.
토지이용계획확인서 상 - 기호(1~7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역 1호)<수도법>, - 기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000 m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.
기타 기재
- 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(1) 토지상에 물탱크가 소재하고, 기호(7) 토지상에 컨테이너박스가 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음. - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(5) 토지상에 전신주가 소재하는 것으로 판단되나, 토지에 미치는 영향은 미미할것으로 판단됨. - 본건 토지는 장기간 방치되어 활잡목 등이 다수 소재하는 상태로 정확한 지적경계 확인이 곤란한 상태이나, 감정인의 개략적인 실측에 의거 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(2~5,7) 토지상에 제시외수목(기호 ㉠~㉤, 소나무 등)이 소재하는 것으로 판단되어 개략적인 위치 확인후 평가하였으며, 육안으로 확인되는 분묘 등은 발견되지 않았으나, 필요시 활잡목 제거 및 지적경계측량 등을 통한 제시외수목 및 분묘 등에 대한 재확인을 요함.
- 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(1) 토지상에 물탱크가 소재하고, 기호(7) 토지상에 컨테이너박스가 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음. - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(5) 토지상에 전신주가 소재하는 것으로 판단되나, 토지에 미치는 영향은 미미할것으로 판단됨. - 본건 토지는 장기간 방치되어 활잡목 등이 다수 소재하는 상태로 정확한 지적경계 확인이 곤란한 상태이나, 감정인의 개략적인 실측에 의거 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(2~5,7) 토지상에 제시외수목(기호 ㉠~㉤, 소나무 등)이 소재하는 것으로 판단되어 개략적인 위치 확인후 평가하였으며, 육안으로 확인되는 분묘 등은 발견되지 않았으나, 필요시 활잡목 제거 및 지적경계측량 등을 통한 제시외수목 및 분묘 등에 대한 재확인을 요함.
기타 기재
- 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 택지조성이 상당부분 진행된 ""주거나지""상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 ""도로""로 이용 중임.
- 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 택지조성이 상당부분 진행된 ""주거나지""상태임. - 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 ""도로""로 이용 중임.
임대관계
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤). 3. 제시외 물탱크 및 컨테이너 평가 및 매각에서 제외. 4. 목록1~4,6,7 토지: 지목은 임야이나, 현황은 택지조성이 된 주거나지 상태임. 5. 목록5: 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경640)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,283,971,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 440,402,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,040,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 707,255,625원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.31 · 개시결정 2025.08.01 |
| 배당요구종기 | 2025.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.