2025타경764 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1739 천안아산역더리브 1층124호

2025타경764(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 57.00㎡(17.2평)

지금 최저 입찰가

2억 4,455만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 1,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-8 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 22,699,336원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월13일11시15분

본건 호실은 MEGA 커피숍이고 현장에 출장하여 직원 윤소정에게 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음. 업주인 이○열이 임차한 것이라고 진술하고 상가건물임대차현황서에도 이○열이 임차인으로 등재되었으므로 임차인의 점유로 보고함

비고: 1층124호(천안아산역더리브)

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.01.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-01-05)
이○열	2023.10.17.	2025.03.12.	20,000,000	1층124호(천안아산역더리브)	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	2억 4,455만원
3차	2026.10.12 10:00	매각기일	3억 4,937만원	유찰
2차	2026.08.24 10:00	매각기일	4억 9,910만원	유찰
신건	2026.07.20 10:00	매각기일	7억 1,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 122건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 아산시 신창면 476-6 2동 3층303호	4,680만원	2,877만원	61%	2026.10.26
충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 116동 2층206호	3억 1,000만원	2억 3,330만원	75%	2026.10.26
충청남도 아산시 용화동 713 모아미래도 101동 12층1201호	2억 100만원	1억 5,977만원	79%	2026.10.26
충청남도 아산시 둔포면 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 19층1901호	2억 1,600만원	1억 8,632만원	86%	2026.10.20
충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호	3,900만원	3,000만원	77%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 아산시 신창면 248-3 아산대주아파트 105동 8층803호	7,300만원	7,300만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 103동 4층403호	8,400만원	2,016만원	5회	2026.11.10
충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 207동 3층303호	3억 2,600만원	3억 2,600만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 둔포면 1790 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 9층904호	2억 1,800만원	2억 1,800만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 음봉면 420-1 1동 1층109호	8,500만원	8,500만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '설화중학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임.

교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상45층 중 1층 124호로 사용승인 일은 2021년 2월 26일이고, 외벽은 스톤타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코 타일, 창호는 알루미늄새시창임.

이용상태
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 커피전문점(메가커피)으로 이용중임.

설비내역
급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대상부지는 부정형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업업무용 건부지임.

인접 도로상태
본 토지는 남측과 서측으로 노폭 약 25m 정도의 포장도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항 중점경관관리구역(아산신도시)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 1. 5 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경764)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	713,000,000원
최저매각가격	244,559,000원
입찰 보증금 (10%)	24,455,900원 최저가의 10%
청구금액	22,699,336원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1739 천안아산역더리브 1층124호
내역	철근콘크리트구조 57.00㎡(17.2평)
사건 접수	2025.10.30 · 개시결정 2025.10.31
배당요구종기	2026.02.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 업무시설 및 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설 지4층 6169.1㎡ 지3층 5637.95㎡ 지2층 6528.21㎡ 지1층 6064.87㎡ 1층 2952.75㎡ 2층 1089.28㎡ 3층 1043.22㎡ 4층 1564.83㎡ 5층 1564.83㎡ 6층 1564.83㎡ 7층 1564.83㎡ 8층 1564.83㎡ 9층 1564.83㎡ 10층 1564.83㎡ 11층 1564.83㎡ 12층 1564.83㎡ 13층 1564.83㎡ 14층 1564.83㎡ 15층 1564.83㎡ 16층 1564.83㎡ 17층 1564.83㎡ 18층 1564.83㎡ 19층 1564.83㎡ 20층 1564.83㎡ 21층 1564.83㎡ 22층 1564.83㎡ 23층 1016.37㎡ 24층 1564.83㎡ 25층 1564.83㎡ 26층 1564.83㎡ 27층 1564.83㎡ 28층 1564.83㎡ 29층 1564.83㎡ 30층 1564.83㎡ 31층 1564.83㎡ 32층 1564.83㎡ 33층 1564.83㎡ 34층 1564.83㎡ 35층 1564.83㎡ 36층 1564.83㎡ 37층 1564.83㎡ 38층 1564.83㎡ 39층 1564.83㎡ 40층 1564.83㎡ 41층 1564.83㎡ 42층 1230.05㎡ 43층 1230.05㎡ 44층 354.22㎡ 45층 354.22㎡

전유
철근콘크리트구조 57.00㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1739	대	8318㎡	9.7836/8318

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경764)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.