2025타경780 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층213호

2025타경780(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 80.91㎡(24.5평)

지금 최저 입찰가

4억 542만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 8,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (30장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월19일14시41분

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

상가임차인 윤○웅의 직원 이용환의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 윤○웅이 등재되어 있음 
전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문(공실)으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문(공실)으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문(공실)으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문(공실)으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

상가임차인 더블유골프아카데미 주식회사의 직원 김효성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 더블유골프아카데미 주식회사가 등재되어 있음 
전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

상가임차인 더블유골프아카데미 주식회사의 직원 김효성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 더블유골프아카데미 주식회사가 등재되어 있음 
전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

상가임차인 공○자의 직원 김효성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 공○자 외에 주식회사 진성컴퍼니가 등재되어 있어 위 주식회사 진성컴퍼니도 임차인으로 등록함 
전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

상가임차인 공○자의 직원 김효성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 공○자가 등재되어 있음 
전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력
윤○웅	2021.04.29.	미상	미상	107호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
더○○○○○○○○○○○○사	2021.12.07.	미상	12,000,000	213호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
더○○○○○○○○○○○○사	2021.12.07.	미상	12,000,000	214호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○니	2025.10.17.	미상	1,000,000	215호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
공○자	2021.12.15.	미상	12,000,000	215호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
공○자	2021.12.15.	미상	14,000,000	216호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.18 10:00	매각기일	4억 542만원
3차	2026.10.14 10:00	매각기일	5억 7,918만원	유찰
2차	2026.09.09 10:00	매각기일	8억 2,740만원	유찰
신건	2026.08.05 10:00	매각기일	11억 8,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 146건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호	5억 7,200만원	1억 3,810만원	24%	2026.10.26
충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 7층711호	1억 1,100만원	6,401만원	58%	2026.10.20
충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호	8,100만원	298만원	4%	2026.10.19
충청남도 천안시 서북구 두정동 629	32억 6,717만원	23억 5,888만원	72%	2026.09.14
충청남도 천안시 서북구 두정동 629	32억 6,717만원	23억 5,888만원	72%	2026.09.14

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층101호	3억 8,500만원	1억 3,205만원	4회	2026.11.16
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호	10억 5,700만원	3억 6,255만원	4회	2026.11.16
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층125호	10억 5,700만원	3억 6,255만원	4회	2026.11.16
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층126호	10억 5,700만원	3억 6,255만원	4회	2026.11.16
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호	1억 3,400만원	6,566만원	3회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 &quot;천안불무초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제105호 외로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시 창호임

이용상태
기호(2): 공인중개사사무소(상호:와이드시티 공인중개사사무소) 기호(8~11): 근린생활시설(상호:W 트랙맨 골프 스튜디오) 그외 호실은 공실임.

설비내역
위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역

기타 기재
본건 중 기호(8,9) 213호와 214호는 내부를 연결하는 출입문이 설치되어 있어 하나의 호실처럼 이용하고 있는 것으로 관찰되었으나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 출입문 설치가 일시적인 것으로 추후 벽체 설치 등을 통해 원상회복이 가능한 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	25. 1. 15. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 골프스튜디오로 이용 중임. 2. 본건의 공실여부 및 용도 현황은 이해관계인의 부재로 정확히 파악되지 않았으며 외관상 판단에 의한 것이니 재확인이 필요함. 3. 목록 ⑧⑨ 내부를 연결하는 출입문이 설치되어 있어 하나의 호실처럼 이용되고 있으나 복원이 가능함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경780)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,182,000,000원
최저매각가격	405,426,000원
입찰 보증금 (10%)	40,542,600원 최저가의 10%
청구금액	2,905,464,109원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.18 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 2층213호
내역	철근콘크리트구조 80.91㎡(24.5평)
사건 접수	2025.11.07 · 개시결정 2025.11.10
배당요구종기	2026.02.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (10건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	불당코아루와이드시티오피스텔 1층105호	3억 7,534만원
2	불당코아루와이드시티오피스텔 1층107호	4억 5,570만원
3	불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호	4억 1,895만원
4	불당코아루와이드시티오피스텔 2층209호	4억 8,461만원
5	불당코아루와이드시티오피스텔 2층210호	3억 1,164만원
6	불당코아루와이드시티오피스텔 2층211호	3억 2,879만원
7	불당코아루와이드시티오피스텔 2층212호	5억 8,800만원
8 현재	불당코아루와이드시티오피스텔 2층213호	5억 7,918만원
9	불당코아루와이드시티오피스텔 2층215호	2억 9,792만원
10	불당코아루와이드시티오피스텔 2층216호	3억 6,799만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 2643.65㎡ 지1층 2786.86㎡ 1층 1865.81㎡ 2층 2486.24㎡ 3층 2624.98㎡ 4층 2624.98㎡ 5층 2624.98㎡ 6층 2624.98㎡ 7층 2052.81㎡ 8층 1912.14㎡ 9층 1791.36㎡ 10층 1791.36㎡ 11층 1791.36㎡ 12층 1791.36㎡ 13층 1791.36㎡ 14층 1791.36㎡ 15층 1791.36㎡ 16층 1791.36㎡ 17층 1791.36㎡ 18층 1791.36㎡ 19층 1791.36㎡ 20층 1791.36㎡

전유
철근콘크리트구조 80.91㎡

전유
철근콘크리트구조 85.68㎡

전유
철근콘크리트구조 80.91㎡

전유
철근콘크리트구조 85.68㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479	대	3910.8㎡	16.6313/3910.8
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479	대	3910.8㎡	17.581/3910.8
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479	대	3910.8㎡	16.6313/3910.8
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479	대	3910.8㎡	17.581/3910.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경780)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.