충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호
2025타경12673(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 52.92㎡(16.0평)
지금 최저 입찰가
2억 5,378만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월14일11시50분
1.현지에 방문하였으나 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 윤○리가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.09.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-09-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○리 | 2024.03.07. | 미상 | 30,000,000 | 126호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 5,378만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3억 6,255만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 5억 1,793만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 7억 3,990만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 10억 5,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 145건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호 | 5억 7,200만원 | 1억 3,810만원 | 24% | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 7층711호 | 1억 1,100만원 | 6,401만원 | 58% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 | 8,100만원 | 298만원 | 4% | 2026.10.19 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 629 | 32억 6,717만원 | 23억 5,888만원 | 72% | 2026.09.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 629 | 32억 6,717만원 | 23억 5,888만원 | 72% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층101호 | 3억 8,500만원 | 1억 3,205만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층125호 | 10억 5,700만원 | 3억 6,255만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층126호 | 10억 5,700만원 | 3억 6,255만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호 | 1억 3,400만원 | 6,566만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 3층325호 | 9,600만원 | 9,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안종합운동장' 북서측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 '천안시청주변 신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대'임.
충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안종합운동장' 북서측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 '천안시청주변 신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대'임.
교통상황
본건이 속한 건물 지하주차장 및 지상건물 내 주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
본건이 속한 건물 지하주차장 및 지상건물 내 주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 124호, 125호, 126호 이며, 사용승인일 : 2021. 02. 10 외벽 : 인조석 등 미장석재 패널붙임, 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 페어글래스 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 124호, 125호, 126호 이며, 사용승인일 : 2021. 02. 10 외벽 : 인조석 등 미장석재 패널붙임, 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 페어글래스 등
이용상태
본건기호1, 2, 3 모두 평가일현재 '공실(空室)'상태임. 기호3( 126호 )은 예전에 '무인카페( 상호 : 희다 )'로 이용되었던 듯 하나, 평가일현재 철수(撤收)한 것으로 보임.
본건기호1, 2, 3 모두 평가일현재 '공실(空室)'상태임. 기호3( 126호 )은 예전에 '무인카페( 상호 : 희다 )'로 이용되었던 듯 하나, 평가일현재 철수(撤收)한 것으로 보임.
설비내역
본건이 속한 건물의 공동설비로서, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음.
본건이 속한 건물의 공동설비로서, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
'장방형에 유사한 사다리꼴'의 형태이며, 평탄한 지세의 토지를 '주상복합 건부지'로 이용중임.
'장방형에 유사한 사다리꼴'의 형태이며, 평탄한 지세의 토지를 '주상복합 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
< 대지권의 목적인 토지 > 북측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 &apos;대로1류( 폭35~40m )&apos;에 접하고, 서측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 &apos;중로1류( 폭20~25m )&apos;에 접하는 각지(角地)임.
< 대지권의 목적인 토지 > 북측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 &apos;대로1류( 폭35~40m )&apos;에 접하고, 서측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 &apos;중로1류( 폭20~25m )&apos;에 접하는 각지(角地)임.
공법상 제한 (용도지역 등)
< 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;일반상업지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역&apos;(아산탕정지구). < 기반시설 > &apos;대로1류&apos; 및 &apos;중로1류&apos;에 접함. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;택지개발지구&apos;( 택지개발촉진법 ).
< 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;일반상업지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역&apos;(아산탕정지구). < 기반시설 > &apos;대로1류&apos; 및 &apos;중로1류&apos;에 접함. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;택지개발지구&apos;( 택지개발촉진법 ).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 9. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12673)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,057,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 253,786,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,378,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,664,261,957원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 52.92㎡(16.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.10 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 | 3억 6,255만원 |
| 2 | 불당코아루와이드시티오피스텔 1층125호 | 3억 6,255만원 |
| 3 | 불당코아루와이드시티오피스텔 1층126호 | 3억 6,255만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
지2층 2643.65㎡
지1층 2786.86㎡
1층 1865.81㎡
2층 2486.24㎡
3층 2624.98㎡
4층 2624.98㎡
5층 2624.98㎡
6층 2624.98㎡
7층 2052.81㎡
8층 1912.14㎡
9층 1791.36㎡
10층 1791.36㎡
11층 1791.36㎡
12층 1791.36㎡
13층 1791.36㎡
14층 1791.36㎡
15층 1791.36㎡
16층 1791.36㎡
17층 1791.36㎡
18층 1791.36㎡
19층 1791.36㎡
20층 1791.36㎡
전유
철근콘크리트구조 52.92㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 | 대 | 3910.8㎡ | 10.8589/3910.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.