⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 3층325호
2026타경10141(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 41.18㎡(12.5평)
지금 최저 입찰가
9,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.6.17. 등기) 있음(임대차보증금120,000,000원, 전입일 2021.6.22., 확정일자 2”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월30일12시29분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-01-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○준 | 2021.06.22. | 미상 | 미상 | 325호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 9,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 145건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 프라지움10차아파트 1층106호 | 6억 1,700만원 | 1억 1,568만원 | 19% | 2026.09.08 |
| 프라지움10차아파트 1층107호 | 6억 1,700만원 | 1억 1,568만원 | 19% | 2026.09.08 |
| 프라지움10차아파트 1층 121호 | 10억 9,400만원 | 2억 9,290만원 | 27% | 2026.03.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호 | 5억 7,200만원 | 1억 3,810만원 | 24% | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 7층711호 | 1억 1,100만원 | 6,401만원 | 58% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 | 8,100만원 | 298만원 | 4% | 2026.10.19 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 629 | 32억 6,717만원 | 23억 5,888만원 | 72% | 2026.09.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 629 | 32억 6,717만원 | 23억 5,888만원 | 72% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층101호 | 3억 8,500만원 | 1억 3,205만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 | 10억 5,700만원 | 3억 6,255만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층125호 | 10억 5,700만원 | 3억 6,255만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층126호 | 10억 5,700만원 | 3억 6,255만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호 | 1억 3,400만원 | 6,566만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 동측 인근 '프라지움10차' 내에 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다.
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 동측 인근 '프라지움10차' 내에 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 3층 325호로서, 외벽: 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 3층 325호로서, 외벽: 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
오피스텔 1개호(방1, 욕실1, 업무시설, 주방, 현관, 다용도실 등)로 이용중입니다.
오피스텔 1개호(방1, 욕실1, 업무시설, 주방, 현관, 다용도실 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측으로 동서대로, 동측으로 중로, 북측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
남측으로 동서대로, 동측으로 중로, 북측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.1.27.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.6.17. 등기) 있음(임대차보증금120,000,000원, 전입일 2021.6.22., 확정일자 2021.5.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10141)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 96,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 3층325호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 41.18㎡(12.5평) |
| 사건 접수 | 2026.01.23 · 개시결정 2026.01.26 |
| 배당요구종기 | 2026.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설
지하5층 185.22㎡
지하4층 2314.77㎡
지하3층 2314.77㎡
지하2층 2307.85㎡
지하1층 2205.39㎡
1층 2722.4104㎡
2층 1354.7401㎡
2층 208.7667㎡
3층 1354.7401㎡
3층 208.7666㎡
4층 1354.7401㎡
4층 208.7666㎡
5층 1354.7401㎡
5층 208.7666㎡
6층 1354.7401㎡
6층 208.7666㎡
7층 1354.7401㎡
7층 208.7666㎡
8층 1354.7401㎡
8층 208.7666㎡
9층 1354.7401㎡
9층 208.7666㎡
10층 1354.7401㎡
10층 208.7666㎡
11층 1354.7401㎡
11층 208.7666㎡
12층 1354.7401㎡
12층 208.7666㎡
13층 1354.7401㎡
13층 208.7666㎡
14층 1401.118㎡
14층 156.3838㎡
15층 1540.4273㎡
전유
철근콘크리트구조 41.18㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 | 대 | 3930.1㎡ | 8.2701/3930.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.