충청남도 아산시 기산동 167
2025타경788(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
5억 9,865만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 2,173만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물 옥상에 제시외건물 2동(테라스,계단실)이 소재함. (테라스는 감정목적상 실측하여 평가하였으며, 건축물대장에 등재된 계단실은 용도 및 건물과”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월20일15시30분
목록 2번 건물의 부지
비고: 목록 2번 건물의 부지
1)1층에서는 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였고, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
2)2층 문카페에서는 임차인의 직원인 이00을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였고, 상가건물임대차현황서에 원00가 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 2층 제2종근린생활시설
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.09.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 원○나 | 2024.07.05. | 2024.07.05. | 20,000,000 | 1동 2층 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 5억 9,865만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 8억 5,521만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 12억 2,173만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 풍기동 211-6 삼-에이동 2층211호 | 5,600만원 | 3,931만원 | 70% | 2026.10.20 |
| 충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 4층444호 | 1억 1,700만원 | 3,811만원 | 33% | 2026.08.24 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1721 코아루테크노시티오피스텔 20층2014호 | 1억 5,500만원 | 9,851만원 | 64% | 2026.08.18 |
| 충청남도 아산시 용화동 1281 | 28억 880만원 | 11억 3,623만원 | 40% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 용화동 1281 | 28억 880만원 | 11억 3,623만원 | 40% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 3층304호 | 4억 6,300만원 | 3억 2,410만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1757 빅토리아빌 3층308호 | 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1758 펜타폴리스오피스텔 1층103호 | 2억 7,400만원 | 2억 7,400만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1758 펜타폴리스오피스텔 2층209호 | 3억 2,200만원 | 3억 2,200만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 기산동 소재 '신정호' 남측 인근에 위치하고, 주변은 일반음식점 및 카페 등의 근린생활시설과 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
본건은 충청남도 아산시 기산동 소재 '신정호' 남측 인근에 위치하고, 주변은 일반음식점 및 카페 등의 근린생활시설과 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 지방도상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 지방도상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
부정형으로 인접도로 대비 평탄하게 조성된 대지이며, 현황 '근린생활시설부지'로 이용중임.
부정형으로 인접도로 대비 평탄하게 조성된 대지이며, 현황 '근린생활시설부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남서측으로 왕복2차선 지방도 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.
본건 토지 남서측으로 왕복2차선 지방도 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(동지역03(특별관리형)), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-7)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 중점경관관리구역 (신정호).
도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(동지역03(특별관리형)), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-7)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 중점경관관리구역 (신정호).
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 2층으로 (사용승인일: 2018.07.13) 외벽 : 강화유리, 미장스톤 및 징크패널 등 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어(2층) 등 바닥 : 타일, 인테리어(2층) 등 창호 : 샤시창호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 2층으로 (사용승인일: 2018.07.13) 외벽 : 강화유리, 미장스톤 및 징크패널 등 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어(2층) 등 바닥 : 타일, 인테리어(2층) 등 창호 : 샤시창호
이용상태
1,2층 공히 '제2종근린생활시설(일반음식점)'용도로서 1층은 현황 '공실'상태이며, 2층은 '카페'로 이용중임.
1,2층 공히 '제2종근린생활시설(일반음식점)'용도로서 1층은 현황 '공실'상태이며, 2층은 '카페'로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 천장형에어컨(2층) 등이 되어있음.
기본적인 급배수 및 위생설비, 천장형에어컨(2층) 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
건물 옥상에 제시외건물 2동(테라스,계단실)이 소재함. (테라스는 감정목적상 실측하여 평가하였으며, 건축물대장에 등재된 계단실은 용도 및 건물과의 관계 등을 고려하여 본건 주건물에 포함하여 평가하였음.)
건물 옥상에 제시외건물 2동(테라스,계단실)이 소재함. (테라스는 감정목적상 실측하여 평가하였으며, 건축물대장에 등재된 계단실은 용도 및 건물과의 관계 등을 고려하여 본건 주건물에 포함하여 평가하였음.)
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 9. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(테라스, 계단실) 매각 포함. 2. 1층 공실, 2층은 카페로 이용 중임. 3. 정확한 경계 및 현황 등은 측량이 필요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경788)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,221,738,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 598,652,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 59,865,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 539,132,900원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 기산동 167 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.11 · 개시결정 2025.11.12 |
| 배당요구종기 | 2026.02.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 172.16㎡
2층 172.16㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 172.16㎡
2층 172.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.