⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758 펜타폴리스오피스텔 2층209호
2025타경11424(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 · 철근콘크리트조 80.76㎡(24.4평)
지금 최저 입찰가
2억 2,540만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (13장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월10일10시30분
1)"아임까페" 간판이 부착되어 있으나 현재 공실상태임
2)상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음
3)현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 못함, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
비고: 펜타폴리스오피스텔
- 15층 업무시설
- 전유부분의 건물의 표시: 103호
1)상가건물임대차현황서에 임차인 2인이 등재되어 있음
2)주식회사 오즈건설(관리부장 이재동)은 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않으나 부동산(상가) 월세계약서를 제출하였음
비고: 펜타폴리스오피스텔
- 15층 업무시설
- 전유부분의 건물의 표시: 2층209호
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-05-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 여○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○민 | 2019.04.25 | 미상 | 미상 | 2층 09호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○열 | 2018.11.28 | 미상 | 20,000,000 | 2층209호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○설 | - | 미상 | 10,000,000 | 209호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2억 2,540만원 | |
| 신건 | 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 3억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 풍기동 211-6 삼-에이동 2층211호 | 5,600만원 | 3,931만원 | 70% | 2026.10.20 |
| 충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 4층444호 | 1억 1,700만원 | 3,811만원 | 33% | 2026.08.24 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1721 코아루테크노시티오피스텔 20층2014호 | 1억 5,500만원 | 9,851만원 | 64% | 2026.08.18 |
| 충청남도 아산시 용화동 1281 | 28억 880만원 | 11억 3,623만원 | 40% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 용화동 1281 | 28억 880만원 | 11억 3,623만원 | 40% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 영인면 380-3 1동 2층204호 | 9,800만원 | 4,802만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 3층304호 | 4억 6,300만원 | 3억 2,410만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1757 빅토리아빌 3층308호 | 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 아산시 기산동 167 | 12억 2,173만원 | 8억 5,521만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 충청남도 아산시 기산동 167 1동 | 12억 2,173만원 | 8억 5,521만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""천안아산역(KTX)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주상혼합지대로서 제반 주위환 경은 양호함.
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""천안아산역(KTX)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주상혼합지대로서 제반 주위환 경은 양호함.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, KTX역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, KTX역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하5층, 지상15층 건물 내의 1층 103호(기호(1)), 2층 209호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2010.11.22) - 외벽: 석재, 페어글라스, 판넬 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 페어글라스(기호(1)), 새시창호(기호(2)) 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하5층, 지상15층 건물 내의 1층 103호(기호(1)), 2층 209호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2010.11.22) - 외벽: 석재, 페어글라스, 판넬 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 페어글라스(기호(1)), 새시창호(기호(2)) 임.
이용상태
기호(1): 상업용 (커피샵으로 이용중이었으나 기준시점 현재 영업중단) 으로 이용중임. 기호(2): 사무실로 이용중임.
기호(1): 상업용 (커피샵으로 이용중이었으나 기준시점 현재 영업중단) 으로 이용중임. 기호(2): 사무실로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 상업업무용건부지로 이용중임.
장방형의 토지로서 상업업무용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 속한 토지의 서측으로 4차선, 동측 및 남측으로 2차선의 도로가 각각 접해 있으며, 주차장출입구는 동측에 소재함.
본건이 속한 토지의 서측으로 4차선, 동측 및 남측으로 2차선의 도로가 각각 접해 있으며, 주차장출입구는 동측에 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시). (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시). (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 5. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 현재 (주)오주건설이 입주해 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11424)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 322,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 225,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,540,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 403,017,691원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758 펜타폴리스오피스텔 2층209호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 80.76㎡(24.4평) |
| 사건 접수 | 2025.03.18 · 개시결정 2025.03.24 |
| 배당요구종기 | 2025.06.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 펜타폴리스오피스텔 1층103호 | 2억 7,400만원 |
| 2 현재 | 펜타폴리스오피스텔 2층209호 | 3억 2,200만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 15층 업무시설
지5층 1143.68㎡
지4층 1452.97㎡
지3층 1474.2㎡
지2층 1475.8㎡
지1층 1549.18㎡
1층 1094.57㎡
2층 1049.12㎡
3층 1010.36㎡
4층 1010.36㎡
5층 1010.36㎡
6층 1010.36㎡
7층 1010.36㎡
8층 1010.36㎡
9층 1010.36㎡
10층 1010.36㎡
11층 941.72㎡
12층 941.72㎡
13층 941.72㎡
14층 941.72㎡
15층 941.72㎡
옥탑2층 80.94㎡
옥탑1층 75.23㎡
옥탑3층 44.95㎡
전유
철근콘크리트조 80.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758 | 대 | 1845.5㎡ | 13.279/1845.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.