⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설씨동 2층씨202호
2025타경861(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 299.15㎡(90.5평)
지금 최저 입찰가
7억 2,520만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-21 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월15일12시04분
1.현장에서 만난 상가임차인 김○준의 직원 손미애의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있는 것으로 알고 있으나, 구체적인 임대차 내역은 알지 못한다고 함. 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김○준이 등재되어 있음
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 임○희가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.12.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-12-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○준 | 2025.09.24. | 미상 | 30,000,000 | 209호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○희 | 2024.03.04. | 2024.03.04. | 30,000,000 | 202호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 7억 2,520만원 | |
| 신건 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 10억 3,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.8%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이116호 | 4억 9,500만원 | 2억 8,520만원 | 58% | 2026.09.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 | 9억 600만원 | 4억 4,400만원 | 49% | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 3층302호 | 39억 6,000만원 | 4억 369만원 | 10% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층114호 | 7억 9,800만원 | 1억 6,789만원 | 21% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층117호 | 7억 5,700만원 | 1억 8,260만원 | 24% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층116호 | 8억 3,800만원 | 1억 7,958만원 | 21% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층101호 | 4억 800만원 | 4억 800만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층102호 | 3억 9,400만원 | 3억 9,400만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층103호 | 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 2층201호 | 10억 500만원 | 10억 500만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 2층202호 | 10억 500만원 | 10억 500만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 이루어진 역사주변의 도심 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 이루어진 역사주변의 도심 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로, 두정 역(1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
본건이 속한 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로, 두정 역(1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설에이동 지하1층, 지상2층 건내 2층 에이209호로서 (사용승인: 2020.04.29) - 외벽: 외장석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설에이동 지하1층, 지상2층 건내 2층 씨202호로서 (사용승인: 2020.04.29) - 외벽: 외장석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 새시창호임.
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설에이동 지하1층, 지상2층 건내 2층 에이209호로서 (사용승인: 2020.04.29) - 외벽: 외장석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설에이동 지하1층, 지상2층 건내 2층 씨202호로서 (사용승인: 2020.04.29) - 외벽: 외장석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
기호(1): 근린생활시설 (상호: 충효태권도) 로 이용중임. 기호(2): 근린생활시설 (상호: 브라보당구클럽) 로 이용중임.
기호(1): 근린생활시설 (상호: 충효태권도) 로 이용중임. 기호(2): 근린생활시설 (상호: 브라보당구클럽) 로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 승강기설비, 옥내소화전, 주차장 등이 있음.
위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 승강기설비, 옥내소화전, 주차장 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서 '아파트 및 상업용' 건부지 등으로 이용중임.
부정형의 평지로서 '아파트 및 상업용' 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
아파트단지의 서측으로 5~6차선, 북측으로 3차선, 동측으로 2차선, 남서측으로 2~3차선의 포장도로가 소재함.
아파트단지의 서측으로 5~6차선, 북측으로 3차선, 동측으로 2차선, 남서측으로 2~3차선의 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-09-01), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-01-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2017-01-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-01-23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도 안전법>.
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-09-01), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-01-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2017-01-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-01-23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도 안전법>.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 &apos; 5. 그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 &apos; 5. 그 밖의 사항&apos; 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.23. 근저당권자 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 상호: 브라보당구클럽으로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경861)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,036,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 725,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 72,520,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,062,785,814원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설씨동 2층씨202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 299.15㎡(90.5평) |
| 사건 접수 | 2025.12.29 · 개시결정 2025.12.30 |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설
지1층 48.57㎡
1층 544.37㎡
2층 581.7㎡
전유
철근콘크리트구조 299.15㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 | 대 | 94754.8㎡ | 369.58/94754.8 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.