충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18
2025타경10958(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매1계 ·
#재매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 7,619만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 522만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월26일13시49분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 소유자(채무자) 윤대근 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2)상가건물임대차 현황서에는 주식회사 상진토건(김용익), (주) 월드비젼산업개발(윤대근), 김○희가 등재되어 있음. 3) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 4) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 상진토건(김용익), (주) 월드비젼산업개발(윤대근), 김○희을 임차인으로 보고, 위 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
비고: 1)사무실출입문은 자물쇠로 시건장치가 되어 있으며 우체국 우편물안내서가 부착되어 방치되고 있음.
2)출입문에는 (주)상진토건 및 (주)스타종합건설 상호가 부착되어 있음.
3)제시외 출입구쪽 목재2층 건물과 정원쪽 정자용 목재건물 1동이 각 있음.
4)정원에는 소나무 및 미상의 나무가 다수 있음.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 소유자(채무자) 윤대근 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2)상가건물임대차 현황서에는 주식회사 상진토건(김용익), (주) 월드비젼산업개발(윤대근), 김○희가 등재되어 있음. 3) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 4) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 상진토건(김용익), (주) 월드비젼산업개발(윤대근), 김○희을 임차인으로 보고, 위 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
비고: 1)사무실출입문은 자물쇠로 시건장치가 되어 있으며 우체국 우편물안내서가 부착되어 방치되고 있음.
2)출입문에는 (주)상진토건 및 (주)스타종합건설 상호가 부착되어 있음.
3)제시외 출입구쪽 목재2층 건물과 정원쪽 정자용 목재건물 1동이 각 있음.
4)정원에는 소나무 및 미상의 나무가 다수 있음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2013.11.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-11-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○익 | 2024.01.23 | 2024.10.24 | 30,000,000 | 1층 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| (○○○○○○○○○○○○○○근 | 2016.03.08 | 미상 | 5,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○희 | 2024.07.15 | 미상 | 500,000 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 7,619만원 | |
| 2026.07.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.19 16:00 | 대금지급기한 | 확인 불가(008) | ||
| 2026.02.19 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.02.10 10:00 | 매각기일 | 2억 7,619만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 3억 9,456만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 5억 6,366만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 8억 522만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.7%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 94-5 | 3억 5,393만원 | 2억 6,544만원 | 75% | 2026.06.22 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 94-5 | 3억 5,393만원 | 2억 6,544만원 | 75% | 2026.06.22 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 457-55 | 1억 3,584만원 | 7,120만원 | 52% | 2026.01.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 457-55 | 1억 3,584만원 | 7,120만원 | 52% | 2026.01.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 부대동 55 | 5억 6,668만원 | 5억 6,668만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 | 5억 6,668만원 | 5억 6,668만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 | 8억 5,331만원 | 8억 5,331만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 | 8억 5,331만원 | 8억 5,331만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 | 8억 5,331만원 | 8억 5,331만원 | 1회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 소재 '호당리마을회관' 북서측 인근에 위치 하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지, 조성중인 전원주택단지, 자연림 등이 소재하는 주택지대임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 소재 '호당리마을회관' 북서측 인근에 위치 하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지, 조성중인 전원주택단지, 자연림 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난함.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난함.
토지의 형상·이용상태
완경사사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 지상에 주상용 건물이 소재함.
완경사사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 지상에 주상용 건물이 소재함.
인접 도로상태
인근필지(142-30, 142-29, 142-28 등 단지내 진입도로)를 통하여 출입함.
인근필지(142-30, 142-29, 142-28 등 단지내 진입도로)를 통하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터1000m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터1000m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
▶일반철골구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층 건물 [사용승인일 : 2013.11.12] 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
▶일반철골구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층 건물 [사용승인일 : 2013.11.12] 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
1층:사무실, 보일러실, 홀, 현관, 화장실, 계단실, 필로티 등 2층:주택(방, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등) 3층:주택(방3, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
1층:사무실, 보일러실, 홀, 현관, 화장실, 계단실, 필로티 등 2층:주택(방, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등) 3층:주택(방3, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
전기설비, 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
'지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조
'지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 상태 및 이용상황 등을 확인할 수 없어 일반건축 물대장을 기준으로 외부관찰 및 동일 유사한 구조 등의 표준적인 건물 등을 기준함.
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 상태 및 이용상황 등을 확인할 수 없어 일반건축 물대장을 기준으로 외부관찰 및 동일 유사한 구조 등의 표준적인 건물 등을 기준함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.11.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -재매각임. -일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광설비 등 포함. 2목록 지번 142-20은 142-18에 합병. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10958)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 805,228,690원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 276,193,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,619,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 345,261,660원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.21 · 개시결정 2025.01.22 |
| 배당요구종기 | 2025.05.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 성성동 전 용도미지정 | 40㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.08.07 | 성환읍 대홍리 도로 계획관리지역 | 1㎡ | 100만원 | |
| 2026.08.07 | 성환읍 대홍리 도로 계획관리지역 | 1㎡ | 100만원 | |
| 2026.08.07 | 성환읍 대홍리 도로 계획관리지역 | 1㎡ | 100만원 | |
| 2026.08.07 | 성환읍 대홍리 도로 용도미지정 | 1㎡ | 100만원 | |
| 2026.08.07 | 성환읍 대홍리 도로 용도미지정 | 1㎡ | 100만원 | |
| 2026.08.07 | 성환읍 대홍리 도로 용도미지정 | 1㎡ | 100만원 | |
| 2026.08.07 | 성환읍 대홍리 도로 계획관리지역 | 1㎡ | 100만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트(슬래브)지붕
3층 단독주택 및 제2종근린생활시설
1층 82.29㎡
1층 59.79㎡
2층 142.08㎡
3층 104.73㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트(슬래브)지붕
3층 단독주택 및 제2종근린생활시설
1층 82.29㎡
1층 59.79㎡
2층 142.08㎡
3층 104.73㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.