2025타경11409 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-24

2025타경11409(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매6계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

48억 8,084만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

69억 7,263만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 제101호법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 125장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (44장)

현장 사진 (72장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월31일13시10분

상가건물임대차 현황서에 임차인 1명이 등재되어 있으므로 이를 근거로 임차인 점유로 기재함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 1)주식회사 디디디 공장건물 2개동, 제시외 건물(창고) 2개동이 있음
2)주차장이 있음

상동

상동

비고: 공장 3개동이 있음

상동

비고: 주식회사 디디디 공장건물 3개동 있음

상동

상동

상동

비고: 주식회사 디디디 공장앞 도로

상동

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2003.01.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2003-01-15)
도○○○○○○○○○○○○○○○○○*	2023.11.21	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	48억 8,084만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	69억 7,263만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 297건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 725호	3억 3,000만원	8,901만원	27%	2026.11.03
충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 726호	3억 5,700만원	1억 2,001만원	34%	2026.11.03
충청남도 아산시 도고면 산73-2	3,043만원	2,130만원	70%	2026.10.26
충청남도 아산시 도고면 산73-3	3,043만원	2,130만원	70%	2026.10.26
충청남도 아산시 선장면 793	28억 1,684만원	14억 10만원	50%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 아산시 도고면 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 1층식당호	7,660만원	441만원	9회	2026.11.10
충청남도 아산시 도고면 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 지하1층대회의실호	1억 1,490만원	662만원	9회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 938-5	35억 3,453만원	35억 3,453만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 938-5 주건축물제1동	35억 3,453만원	35억 3,453만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 2층231호	4억 3,000만원	3억 100만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 &quot;봉재3리마을회관&quot; 서측인근에 위치하며 주위는 공장,농경지,주택,근린생활시설등이 소재하는 지역임.

교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,4) 대체로 사다리형토지로 &quot;공업용건부지&quot;로 이용중임. 기호(7,8) 부정형토지로 &quot;도로&quot;로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1) 서측의 약 9미터의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측의 약 9미터의 도로에 접해있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1), (4),(7),(8) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(둔포22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.

기타 기재
건물개황도를 참고할것.

기타 기재
-.

임대관계
구체적인 임대차관계는 미상임.

건물의 구조
기호(2) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 2층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(3) 경량철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(5) A동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 2층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(6) B동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(6) C동 경량철골구조(우레탄판넬) 기타지붕((우레탄판넬)) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등

이용상태
기호(2,5,6(비동호)) 공장, 사무실로 이용중임. 기호(3,6(C동호)) 기숙사로 이용중임.

설비내역
기본적인 전기설비등이 설치되어 있음.

제시외 건물
-.

기타 기재
-.본건 기호(2)건물은 등기전부증명서상 봉재리 195-24외 5필지위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 토지합병되어, 현황 195-24번지 단일지상에 소재함. -.본건 기호(5,6)건물은 등기전부증명서상 봉재리 195-31외 1필지위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 토지합병되어, 현황 195-31번지 단일지상에 소재함.

임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1번 목록: 2003. 1. 15. 근저당권 2번 목록: 2003. 11. 25. 근저당권 3번 목록: 2016. 10. 31. 근저당권 4번~6번 목록: 2007. 8. 24. 근저당권 7번, 8번 목록: 2020. 11. 4. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기계기구 목록 중 감정평가서상 일부 목록은 소재불명) 매각에 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅈ, a~l) 각 매각에 포함. 목록2 건물은 등기사항전부증명서상 봉재리 195-24외 5필지 위 지상에 소재하나, 토지합병되어 현황상 195-24번지 단일 지상에 소재함. 목록5,6 건물은 등기사항전부증명서상 봉재리 195-31외 1필지 위 지상에 소재하나, 토지합병되어 현황상 195-31번지 단일 지상에 소재함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11409)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,972,637,500원
최저매각가격	4,880,846,000원
입찰 보증금 (10%)	488,084,600원 최저가의 10%
청구금액	4,250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 제101호법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-24
내역
사건 접수	2025.03.17 · 개시결정 2025.03.19
배당요구종기	2025.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골조 기타지붕(그라스울판넬)지붕 2층 공장(일반공장) 1층 1710㎡ 2층 206.72㎡

일반건물
2동호 경량철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 단층 공장(기숙사) 77.86㎡