충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층 1301호
2025타경11521(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 59.934㎡(18.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 1,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.14
제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 23. 등기) 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2022. 7. 8., 확정일자 2022. 6. 20.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월22일10시53분
현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 기재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 1,600만원 | |
| 8차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 2억 1,600만원 | |
| 7차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 3,630만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 5,186만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.10 10:00 | 매각기일 | 5,186만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 7,408만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 1억 584만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 1억 5,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 201동 13층1303호 | 2억 1,700만원 | 1억 9,734만원 | 91% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 실옥동 186 벽산아파트 106동 6층603호 | 9,600만원 | 8,386만원 | 87% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 용화동 295-2 6층602호 | 2억 2,300만원 | 2억 2,300만원 | 100% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 | 3,900만원 | 2,800만원 | 72% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 탕정면 497 홍익아파트 108동 14층1401호 | 6,900만원 | 5,151만원 | 75% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 온천동 1935 아산온천미소지움아파트 105동 15층1502호 | 2억 7,100만원 | 2억 7,100만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 102동 6층604호 | 2억 9,300만원 | 1억 49만원 | 4회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 103동 4층403호 | 8,400만원 | 4,116만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 아산시 둔포면 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 307동 2층204호 | 2억 700만원 | 2억 700만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 110동 4층408호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 ""배방초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 ""배방초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일자: 2017년 02월 27일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일자: 2017년 02월 27일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.
위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 외곽으로 왕복 1~4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
본건 단지 외곽으로 왕복 1~4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(배방공수 메이루즈 아파트), 소로 2류(폭 8m~10m)(배방-소로-2-56)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-20)(소로3-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(2014-11-20)(중로3-3)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-11)(배방초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(배방유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률> 임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(배방공수 메이루즈 아파트), 소로 2류(폭 8m~10m)(배방-소로-2-56)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-20)(소로3-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(2014-11-20)(중로3-3)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-11)(배방초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(배방유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률> 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 10. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 23. 등기) 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2022. 7. 8., 확정일자 2022. 6. 20.). 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11521)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 216,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 242,595,186원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.07.14 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층 1301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.934㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.08 · 개시결정 2025.04.09 |
| 배당요구종기 | 2025.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 공동주택(아파트)
1층 214.3954㎡
2층 329.9316㎡
3층 329.9316㎡
4층 329.9316㎡
5층 329.9316㎡
6층 329.9316㎡
7층 329.9316㎡
8층 329.9316㎡
9층 329.9316㎡
10층 329.9316㎡
11층 329.9316㎡
12층 329.9316㎡
13층 329.9316㎡
14층 329.9316㎡
15층 329.9316㎡
16층 329.9316㎡
17층 329.9316㎡
18층 329.9316㎡
19층 329.9316㎡
20층 329.9316㎡
전유
철근콘크리트구조 59.934㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 | 대 | 15398.8㎡ | 34.829/15398.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.