⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호
2025타경11665(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 45.81㎡(13.9평)
지금 최저 입찰가
7,580만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
제101호법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일09시40분
상가임대차현황서에 임차인이 등재되어 있으므로, 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○○○○○○○○○○○○○○○○* | 2023.01.19 | 미상 | 미상 | 2층 210-221호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 7,580만원 | |
| 3차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 829만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 1억 5,470만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 2,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 코아루테크노시티오피스텔 20층2014호 | 1억 5,500만원 | 9,851만원 | 64% | 2026.08.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 4층444호 | 1억 1,700만원 | 3,811만원 | 33% | 2026.08.24 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1721 코아루테크노시티오피스텔 20층2014호 | 1억 5,500만원 | 9,851만원 | 64% | 2026.08.18 |
| 충청남도 아산시 용화동 1281 | 28억 880만원 | 11억 3,623만원 | 40% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 용화동 1281 | 28억 880만원 | 11억 3,623만원 | 40% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1739 천안아산역더리브 24층103-2403호 | 2억 7,800만원 | 2억 2,222만원 | 80% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 영인면 380-3 1동 2층204호 | 9,800만원 | 6,860만원 | 2회 | 2026.10.06 |
| 충청남도 아산시 탕정면 710 1층106호 | 10억 9,400만원 | 10억 9,400만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 아산시 탕정면 710 1층107호 | 10억 9,400만원 | 10억 9,400만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 3층304호 | 4억 6,300만원 | 4억 6,300만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 아산시 기산동 167 | 12억 2,173만원 | 12억 2,173만원 | 1회 | 2026.10.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하는 '천안아산역(KTX)' 남측 인근에 소재하는 구분건물 ""코아루테크노시티오피스텔"" 제2층 제210호로서, 주위는 상업용 부동산, 업무용부 동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임.
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하는 '천안아산역(KTX)' 남측 인근에 소재하는 구분건물 ""코아루테크노시티오피스텔"" 제2층 제210호로서, 주위는 상업용 부동산, 업무용부 동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제2층 제210호로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리마감 등, - 내벽: 페인팅 마감 등 - 창호: 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제2층 제210호로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리마감 등, - 내벽: 페인팅 마감 등 - 창호: 새시창호임.
이용상태
공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일 현재는 인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 창고용도 등으로 이용중임.
공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일 현재는 인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 창고용도 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음.
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 업무용 건부지 등으로 이용중임.
장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 업무용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측, 동측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.
본건 서측, 동측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시) 임.
토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시) 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
-본건 제210호 내부에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 냉동창고 1동이 소재하나, 이동이 가능하고, 타인소유(인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 사용중)로 조사되어 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.
-본건 제210호 내부에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 냉동창고 1동이 소재하나, 이동이 가능하고, 타인소유(인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 사용중)로 조사되어 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본 건 내부 냉동창고 1동은 타인소유로 매각에서 제외. 대항력 여지 있는 임차인 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11665)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 75,803,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,580,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 제101호법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.81㎡(13.9평) |
| 사건 접수 | 2025.04.29 · 개시결정 2025.04.30 |
| 배당요구종기 | 2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 5층 지상 20층 업무시설
지5층 3063.6㎡
지4층 3331.66㎡
지3층 3333.55㎡
지2층 3268.03㎡
지1층 3324.59㎡
1층 1932.43㎡
2층 2161.4㎡
3층 2121.72㎡
4층 1681.97㎡
5층 1683.76㎡
6층 1684.16㎡
7층 1684.52㎡
8층 1683.76㎡
9층 1610.34㎡
10층 1610.7㎡
11층 1609.94㎡
12층 1610.34㎡
13층 1610.7㎡
14층 1609.94㎡
15층 1610.34㎡
16층 1610.7㎡
17층 1609.94㎡
18층 1610.34㎡
19층 1610.7㎡
20층 1609.94㎡
전유
철근콘크리트구조 45.81㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 | 대 | 4226.4㎡ | 8.22605/4226.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.