2025타경11993 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-5

2025타경11993(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

4억 6,246만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 2,613만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상권자인 옥천”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 ㉠ 차양 --- 기호6 건물에 부합됨. 제시외 ㉣ 정화조( 오수처리시설 ) --- 기호4 건물의 부대설비임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 73장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (37장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월06일10시40분

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

목록4,5,6 건물의 대지임

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
5차	2026.11.16 10:00	매각기일	4억 6,246만원
4차	2026.10.12 10:00	매각기일	6억 6,066만원	유찰
3차	2026.08.24 10:00	매각기일	9억 4,380만원	유찰
2차	2026.07.20 10:00	매각기일	13억 4,829만원	유찰
신건	2026.06.15 10:00	매각기일	19억 2,613만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층201호	5억 2,100만원	1억 3,639만원	26%	2026.07.21
충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층901호	2억 5,400만원	1억 160만원	40%	2026.06.23
충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층902호	1억 8,800만원	7,708만원	41%	2026.06.23
충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층903호	1억 8,200만원	7,826만원	43%	2026.06.23
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7	3억 8,958만원	2억 7,675만원	71%	2026.06.01

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1013호	3억 600만원	2억 1,420만원	2회	2026.11.16
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1032호	3억 600만원	2억 1,420만원	2회	2026.11.16
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1042호	3억 600만원	2억 1,420만원	2회	2026.11.16
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1051호	3억 600만원	2억 1,420만원	2회	2026.11.16
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1085호	3억 600만원	2억 1,420만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임.

교통상황
본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

토지의 형상·이용상태
< 기호12 내지 17 > '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호1, 2, 11, 18 > '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호3 > '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. < 기호20, 22 > '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. < 기호7 내지 10. 및 19, 21 > '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임.

인접 도로상태
공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
< 용도지역 > 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. < 기반시설 > 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함. < 타법령상 제한 > 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지'(토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항각 호에 해당)

기타 기재
기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식

기타 기재
기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음.

임대관계
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기 타 > 기호3 토지 및 기호4 내지 6 건물 등 : '야영장'은 비(非)활성화 상태임.

건물의 구조
공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022. 04. 28 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 새시창호.

이용상태
평가일현재, 공실(空室)상태로서, 활성화 되어 있지 않음. 사람의 흔적을 찾을 수 없음.

설비내역
기호4 건물 : 건축물대장 도면상 ""급수배수설비 및 위생설비"" 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
제시외 ㉠ 차양 --- 기호6 건물에 부합됨. 제시외 ㉣ 정화조( 오수처리시설 ) --- 기호4 건물의 부대설비임.

기타 기재
없 음.

임대관계
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록3 : 2021. 1. 15 근저당권 목록4,5,6 : 2022. 6. 3 근저당권 목록20,22 : 2021. 1. 15 근저당권 목록24,34,54 : 2020. 5. 15 근저당권 목록44 : 2021. 1. 15 근저당권 목록64,74 : 2021. 7. 2 근저당권
인수되는 권리	- 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 목록24,34,44,54,64,74 지분매각, 제시외 물건 포함 - 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11993)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,926,133,594원
최저매각가격	462,465,000원
입찰 보증금 (10%)	46,246,500원 최저가의 10%
청구금액	3,479,009,486원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-5
내역
사건 접수	2025.07.07 · 개시결정 2025.07.14
배당요구종기	2025.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (5건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
3 현재	충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5	6억 6,066만원
4	충청남도 천안시 동남구 성남면 520-13	2,080만원
5	충청남도 천안시 동남구 성남면 520-16	1억 1,416만원
6	충청남도 천안시 동남구 성남면 520-17	1억 6,508만원
7	충청남도 천안시 동남구 성남면 520-19	2억 1,267만원