2025타경12875 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1013호

2025타경12875(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 4.38㎡(1.3평)

지금 최저 입찰가

2억 1,420만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.12

신청사 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 77,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월22일13시00분

1.현지 출장시 본건 목적물을 포함한 통합점포[상호: (주)성미식품]에 대해 인테리어공사가 진행되고 있었고, 현장 작업자들에게 점유관계 등에 대하여 문의한 바, 본인들은 아는 것이 없다고 하여 점유관계를 파악하지 못하고 통합점포의 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.점유자 김○석과의 전화문답에 의하면 관리단의 부탁으로 임대차 관계없이 본건 목적물을 포함한 통합점포(상호: Lovely Studio)를 관리하며 점유하고 있다고 함. 위 김○석을 점유자로 등록하고, 현장에서 만난 자녀 홍지희에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

1.점유자 김○석과의 전화문답에 의하면 관리단의 부탁으로 임대차 관계없이 본건 목적물을 포함한 통합점포(상호: Lovely Studio)를 관리하며 점유하고 있다고 함. 위 김○석을 점유자로 등록하고, 현장에서 만난 자녀 홍지희에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

1.현지 출장시 본건 목적물을 포함한 통합점포[상호: (주)성미식품]에 대해 인테리어공사가 진행되고 있었고, 현장 작업자들에게 점유관계 등에 대하여 문의한 바, 본인들은 아는 것이 없다고 하여 점유관계를 파악하지 못하고 통합점포의 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지 출장시 본건 목적물을 포함한 통합점포[상호: (주)성미식품]에 대해 인테리어공사가 진행되고 있었고, 현장 작업자들에게 점유관계 등에 대하여 문의한 바, 본인들은 아는 것이 없다고 하여 점유관계를 파악하지 못하고 통합점포의 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지 출장시 본건 목적물을 포함한 통합점포[상호: (주)성미식품]에 대해 인테리어공사가 진행되고 있었고, 현장 작업자들에게 점유관계 등에 대하여 문의한 바, 본인들은 아는 것이 없다고 하여 점유관계를 파악하지 못하고 통합점포의 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 18층 공동출입구 모두 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 공동출입구 모두에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-07-30)
김○석	-	미상	미상	1032호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○석	-	미상	미상	1042호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.19 16:00	매각결정기일
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	2억 1,420만원
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	3억 600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층201호	5억 2,100만원	1억 3,639만원	26%	2026.07.21
충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층901호	2억 5,400만원	1억 160만원	40%	2026.06.23
충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층902호	1억 8,800만원	7,708만원	41%	2026.06.23
충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층903호	1억 8,200만원	7,826만원	43%	2026.06.23
충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7	3억 8,958만원	2억 7,675만원	71%	2026.06.01

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5	19억 2,613만원	9억 4,380만원	3회	2026.10.12
충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5 1동	19억 2,613만원	9억 4,380만원	3회	2026.10.12
충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5 2동	19억 2,613만원	9억 4,380만원	3회	2026.10.12
충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5 3동	19억 2,613만원	9억 4,380만원	3회	2026.10.12
충청남도 천안시 동남구 성남면 520-29	19억 2,613만원	9억 4,380만원	3회	2026.10.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 &quot;천안시외버스터미널&quot; 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설 및 오피스텔등이 소재하는 지역임.

교통상황
인근에 천안고속버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 (사용승인일:2006.1.11) 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호, 통유리마감등

이용상태
기호(1~6) 공부상 판매시설(백화점)이며 기호(7)은 공부상 일반음식점이나 현황 &quot;공실&quot; 상태임. 본건은 현황 인접 호수와의 경계 벽체가 변형 또는 제거되어 이용중이거나 임의적으로 구획되어 이용되어왔던것으로 파악됨.

설비내역
기본적인 전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 설치되어 있음.

토지의 형상·이용상태
6필 일단의 사다리형토지로서 판매시설,업무시설,근린생활시설등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 약40미터, 동측으로 약10미터, 남측으로 약4미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
451-2, 451-3 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 451-4 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 451-5,451-6,451-7 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역

기타 기재
-.

임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.7.30.가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -목록 1,4,5,6과 목록 2, 3은 등기부상 구분점포이나 구분할 수 있는 경계표지가 없는 통합점포로 이용중임 -대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(목록 2~6)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12875)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	306,000,000원
최저매각가격	214,200,000원
입찰 보증금 (10%)	21,420,000원 최저가의 10%
청구금액	77,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.12 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1013호
내역	철근콘크리트구조 4.38㎡(1.3평)
사건 접수	2025.12.12 · 개시결정 2025.12.15
배당요구종기	2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	천안랜드마크타워 1층1013호	3억 600만원
2	천안랜드마크타워 18층1805호	2억 200만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(판매시설,근린생활시설) 지하5층 825.80㎡ 지하4층 1855.65㎡ 지하3층 1859.66㎡ 지하2층 2039.57㎡ 지하1층 1810.79㎡ 1층 1078.96㎡ 2층 1371.66㎡ 3층 1586.60㎡ 4층 1586.60㎡ 5층 1586.60㎡ 6층 1586.60㎡ 7층 1200.96㎡ 8층 1200.96㎡ 9층 1200.96㎡ 10층 1200.96㎡ 11층 1200.96㎡ 12층 1200.96㎡ 13층 1200.96㎡ 14층 1340.54㎡ 15층 1340.54㎡ 16층 1340.54㎡ 17층 1340.54㎡ 18층 1317.91㎡

전유
철근콘크리트구조 4.38㎡

전유
철근콘크리트구조 4.46㎡

전유
철근콘크리트구조 8.72㎡

전유
철근콘크리트구조 6.3㎡

전유
철근콘크리트구조 3.89㎡

전유
철근콘크리트구조 4.05㎡

전유
철근콘크리트구조 4.38㎡

전유
철근콘크리트구조 4.46㎡

전유
철근콘크리트구조 8.72㎡

전유
철근콘크리트구조 6.3㎡

전유
철근콘크리트구조 3.89㎡

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철근콘크리트구조 4.05㎡

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철근콘크리트구조 4.38㎡

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철근콘크리트구조 4.46㎡

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철근콘크리트구조 8.72㎡

전유
철근콘크리트구조 6.3㎡

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철근콘크리트구조 3.89㎡

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철근콘크리트구조 4.05㎡

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철근콘크리트구조 4.38㎡

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철근콘크리트구조 4.46㎡

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철근콘크리트구조 8.72㎡

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철근콘크리트구조 6.3㎡

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철근콘크리트구조 3.89㎡

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철근콘크리트구조 4.05㎡

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철근콘크리트구조 4.38㎡

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철근콘크리트구조 4.46㎡

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철근콘크리트구조 8.72㎡

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철근콘크리트구조 6.3㎡

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철근콘크리트구조 3.89㎡

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철근콘크리트구조 4.05㎡

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철근콘크리트구조 4.38㎡

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철근콘크리트구조 4.46㎡

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철근콘크리트구조 8.72㎡

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철근콘크리트구조 6.3㎡

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철근콘크리트구조 3.89㎡

전유
철근콘크리트구조 4.05㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-5	대	546.2㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-6	대	571.3㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-7	대	234.9㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	0.729/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	0.729/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	0.729/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-5	대	546.2㎡	0.729/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-6	대	571.3㎡	0.729/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-7	대	234.9㎡	0.729/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	1.425/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	1.425/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	1.425/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-5	대	546.2㎡	1.425/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-6	대	571.3㎡	1.425/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-7	대	234.9㎡	1.425/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	1.029/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	1.029/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	1.029/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-5	대	546.2㎡	1.029/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-6	대	571.3㎡	1.029/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-7	대	234.9㎡	1.029/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	0.635/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	0.635/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	0.635/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-5	대	546.2㎡	0.635/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-6	대	571.3㎡	0.635/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-7	대	234.9㎡	0.635/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	0.662/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	0.662/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	0.662/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-5	대	546.2㎡	0.662/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-6	대	571.3㎡	0.662/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-7	대	234.9㎡	0.662/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-5	대	546.2㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-6	대	571.3㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-7	대	234.9㎡	0.716/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	0.729/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	0.729/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	0.729/2631.3
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충청남도 천안시 동남구 신부동 451-3	대	417.5㎡	1.029/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-4	대	332.6㎡	1.029/2631.3
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-5	대	546.2㎡	1.029/2631.3
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충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2	대	528.8㎡	0.635/2631.3
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