충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 273-5
2025타경12058(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
150억 6,895만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
150억 6,895만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 4,477,994,588원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 78장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (54장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월07일10시40분
현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
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현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
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현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
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현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
1.현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
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현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
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현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 150억 6,895만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 569 | 17억 4,835만원 | 4억 8,900만원 | 28% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 569 | 17억 4,835만원 | 4억 8,900만원 | 28% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2 | 39억 589만원 | 14억 2,170만원 | 36% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2 | 39억 589만원 | 14억 2,170만원 | 36% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 동남구 북면 286-4 | 15억 7,994만원 | 7억 3,110만원 | 46% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-4 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-10 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-4 5동 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-4 6동 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-4 7동 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 성남면 신사리 소재 '성남면행정복지센터' 북동측 근거리에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 충청남도 천안시 성남면 신사리 소재 '성남면행정복지센터' 북동측 근거리에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(7): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(8): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(9): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(10): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(11): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(12): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(13): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(14): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(16): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(17): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(18): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(19): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(20): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(21): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(22): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(23): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(24): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(25): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(26): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(27): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(28): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(29): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(30): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(31): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(32): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(33): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(34): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(35): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(36): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(37): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(38): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(39): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(40): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다.
기호(1): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(7): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(8): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(9): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(10): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(11): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(12): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(13): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(14): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(16): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(17): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(18): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(19): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(20): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(21): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(22): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(23): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(24): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(25): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(26): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(27): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(28): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(29): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(30): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(31): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(32): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(33): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(34): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(35): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(36): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(37): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(38): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(39): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(40): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다.
인접 도로상태
대상물건 기호(5,7) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 기호(17,26) 서측으로 폭 약 2m의 포장도로와 접하고 있습니다.
대상물건 기호(5,7) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 기호(17,26) 서측으로 폭 약 2m의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~40): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(1~40): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
■ 대상물건 기호(17) 지상에 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 소재하고 있습니다.
■ 대상물건 기호(17) 지상에 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 소재하고 있습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 3. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 17-1 철근콘크리트구조물 매각 포함. 이동 용이한 철재저장탱크 및 컨테이너 매각 제외(감정평가서 참고). 2. '건축허가'를 득한 미착공상태의 건축예정지이며 정확한 경계 및 육안으로 확인되지 않은 분묘나 시설물이 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 ④ 내지 ⑯, ⑱ 내지 ㉑, ㉗ 내지 ㊵ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 참고). 4. 주식회사 한국투자저축은행 명의의 최선순위 지상권설정등기가 있으나 근저당권자가 앞선 순위로 지상권을 설정한 경우로(소위 담보지상권) 담보권이 소멸하면 지상권도 소멸함(11다6342). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12058)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 15,068,957,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 15,068,957,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,506,895,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,477,994,588원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 273-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.15 · 개시결정 2025.07.16 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.