충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호
2025타경12392(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 84.9744㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 2,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일12시11분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 윤○현 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 2,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 157건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 쌍용역푸르지오 102동 2층201호 | 2억 1,500만원 | 2억 938만원 | 97% | 2026.05.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 118동 16층1602호 | 8억 100만원 | 6억 3,800만원 | 80% | 2026.08.05 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507호 | 9억 4,800만원 | 7억 1,963만원 | 76% | 2026.07.28 |
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 429 장미아파트 102동 6층607호 | 9,300만원 | 6,947만원 | 75% | 2026.07.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 2055 이편한세상두정2차 103동 21층2102호 | 3억 5,200만원 | 3억 1,116만원 | 88% | 2026.07.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트 2동 5층501호 | 4,200만원 | 2,369만원 | 56% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 | 1억 7,700만원 | 1,457만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 | 3억 4,300만원 | 3억 4,300만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 550 4층401호 | 2억 5,800만원 | 1억 8,060만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 200-21 연합아파트 1동 5층507호 | 5,800만원 | 4,060만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 공동주택지대임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 공동주택지대임.
교통상황
본건 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 보통시됨.
본건 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 중 12층 1204호로서 사용승인일은 2006년 10월 31일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시이중창임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 중 12층 1204호로서 사용승인일은 2006년 10월 31일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시이중창임.
이용상태
공동주택(아파트)(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임.
공동주택(아파트)(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음.
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트용지임.
대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트용지임.
인접 도로상태
본 단지는 서측으로 중로에 접하고, 남측과 북동측으로 소로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.
본 단지는 서측으로 중로에 접하고, 남측과 북동측으로 소로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용푸르지오아파트), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용푸르지오아파트), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006.12.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12392)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 226,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 226,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 90,850,040원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9744㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.10 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
1층 275.0214㎡
2층 433.5004㎡
3층 433.5004㎡
4층 433.5004㎡
5층 433.5004㎡
6층 433.5004㎡
7층 433.5004㎡
8층 433.5004㎡
9층 433.5004㎡
10층 433.5004㎡
11층 433.5004㎡
12층 433.5004㎡
13층 433.5004㎡
14층 336.8723㎡
15층 336.8723㎡
전유
철근콘크리트구조
84.9744㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 | 대 | 14054.5㎡ | 43.4774/14054.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.