2025타경12772 — AI 법원경매 문서 정리

충청남도 천안시 동남구 다가동 582 천안극동스타클래스더퍼스트 1003동 18층1805호

2025타경12772(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 74.9463㎡(22.7평)

지금 최저 입찰가

2억 4,150만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 4,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월03일16시06분

1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 4,150만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	3억 4,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호	2억 1,000만원	1억 8,718만원	89%	2026.11.03
충청남도 천안시 동남구 청수동 219-4 현대아파트 101동 10층1005호	1억 8,900만원	1억 5,275만원	81%	2026.10.20
충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 101동 4층401호	2억 800만원	1억 7,001만원	82%	2026.10.20
충청남도 천안시 동남구 병천면 308 아우내아파트 4층403호	3,300만원	1,635만원	50%	2026.10.20
충청남도 천안시 동남구 병천면 308 아우내아파트 4층404호	3,300만원	1,618만원	49%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 동남구 풍세면 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호	2억 8,400만원	2억 8,400만원	1회	2026.11.10
충청남도 천안시 동남구 다가동 526 서해그랑블아파트 104동 1층105호	2억 5,000만원	2억 5,000만원	1회	2026.11.10
충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 201동 12층1202호	2억 2,800만원	2억 2,800만원	1회	2026.11.10
충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 112동 15층1502호	3억 5,300만원	3억 5,300만원	1회	2026.11.10
충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 103동 1층104호	2억 800만원	2억 800만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 다가동에 소재하며, &quot;청수초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제18층 제1805호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 아파트단지 둘레로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역/126(주공4단지)), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주공4단지정비사업)<도시 및 주거환경정비법>

기타 기재
특이사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 6. 16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12772)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	345,000,000원
최저매각가격	241,500,000원
입찰 보증금 (10%)	24,150,000원 최저가의 10%
청구금액	281,477,127원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 다가동 582 천안극동스타클래스더퍼스트 1003동 18층1805호
내역	철근콘크리트구조 74.9463㎡(22.7평)
사건 접수	2025.11.25 · 개시결정 2025.11.26
배당요구종기	2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택 1층 257.2364㎡ 2층 456.4595㎡ 3층 456.4595㎡ 4층 456.4595㎡ 5층 456.4595㎡ 6층 456.4595㎡ 7층 456.4595㎡ 8층 456.4595㎡ 9층 456.4595㎡ 10층 456.4595㎡ 11층 456.4595㎡ 12층 456.4595㎡ 13층 456.4595㎡ 14층 456.4595㎡ 15층 456.4595㎡ 16층 456.4595㎡ 17층 456.4595㎡ 18층 456.4595㎡ 19층 456.4595㎡ 20층 456.4595㎡ 21층 456.4595㎡ 22층 456.4595㎡ 23층 456.4595㎡ 24층 456.4595㎡ 25층 456.4595㎡ 26층 456.4595㎡ 27층 456.4595㎡ 28층 456.4595㎡

전유
철근콘크리트구조 74.9463㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 천안시 동남구 다가동 582	대	41934.1㎡	37.4853/41934.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12772)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.