충청남도 아산시 배방읍 장재리 1844 천안아산역 리슈빌 1102동 2층201호
2025타경12782(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 84.11㎡(25.4평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 9,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.10.8. 확정일자 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월10일08시45분
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고 하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 1102동 2층201호(천안아산역 리슈빌)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 9,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 천안아산역 리슈빌 1102동 17층1701호 | 3억 3,300만원 | 2억 8,355만원 | 85% | 2025.11.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 201동 13층1303호 | 2억 1,700만원 | 1억 9,734만원 | 91% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 실옥동 186 벽산아파트 106동 6층603호 | 9,600만원 | 8,386만원 | 87% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 용화동 295-2 6층602호 | 2억 2,300만원 | 2억 2,300만원 | 100% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 | 3,900만원 | 2,800만원 | 72% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 탕정면 497 홍익아파트 108동 14층1401호 | 6,900만원 | 5,151만원 | 75% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 탕정면 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 | 4억 2,400만원 | 7,126만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 634 중앙하이츠오르젠2단지 202동 5층502호 | 2억 2,200만원 | 1억 878만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 온천동 79-14 갤러리휴리움 8층801호 | 5,500만원 | 3,850만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1208 용연마을3단지 304동 7층704호 | 3억 1,000만원 | 3억 1,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 모종동 643 모종캐슬어울림3단지 303동 6층603호 | 3억 6,700만원 | 3억 6,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안쌍용고등학교' 남동측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안쌍용고등학교' 남동측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 내 2층 201호로서 (사용승인일:2010.09.15.) 외벽 : 외장석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시2중창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 내 2층 201호로서 (사용승인일:2010.09.15.) 외벽 : 외장석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시2중창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 20미터, 서측, 남측, 동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함,
북측으로 노폭 약 20미터, 서측, 남측, 동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함,
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-20)(중로1-13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-05-15)(천안쌍용고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-05-15)(천안쌍정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭한여울학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역(아산신도시)임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-20)(중로1-13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-05-15)(천안쌍용고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-05-15)(천안쌍정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭한여울학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역(아산신도시)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 10. 09. 확정임차권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.10.8. 확정일자 2021.9.23.). 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12782)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 294,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 344,210,958원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1844 천안아산역 리슈빌 1102동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.11㎡(25.4평) |
| 사건 접수 | 2025.11.26 · 개시결정 2025.11.27 |
| 배당요구종기 | 2026.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택
지1층 116.16㎡
지1층 83.32㎡
1층 462.25㎡
2층 434.64㎡
3층 434.64㎡
4층 434.64㎡
5층 434.64㎡
6층 434.64㎡
7층 434.64㎡
8층 434.64㎡
9층 434.64㎡
10층 434.64㎡
11층 434.64㎡
12층 434.64㎡
13층 434.64㎡
14층 434.64㎡
15층 434.64㎡
16층 434.64㎡
17층 434.64㎡
18층 434.64㎡
19층 246.22㎡
20층 246.22㎡
전유
철근콘크리트구조 84.11㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1844 | 대 | 49559.4㎡ | 60.8086/49559.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.