⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 메트로죤-2 7층701호
2025타경12902(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 113.10㎡(34.2평)
지금 최저 입찰가
1억 3,300만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,526,236원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일14시28분
1.현장에서 만난 채무자(소유자) 박신영의 시어머니인 최용애의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 이건 부동산을 전부 점유하고 있으며, 임차인은 없다고 함. 위 시어머니에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 이○희 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
1.현장에서 만난 채무자(소유자) 박신영의 시어머니인 최용애의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 이건 부동산을 전부 점유하고 있으며, 임차인은 없다고 함. 위 시어머니에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 이○희 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2023.06.14. | 미상 | 미상 | 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2012.02.10. | 미상 | 미상 | 705호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 3,300만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 4층4100호 | 800만원 | 140만원 | 18% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 4층4101호 | 820만원 | 140만원 | 17% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 | 1억 3,100만원 | 5,151만원 | 39% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층125호 | 1억 7,100만원 | 6,112만원 | 36% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 10층1011호 | 1억 1,000만원 | 7,710만원 | 70% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 356-1 | 13억 4,805만원 | 6억 6,054만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 356-5 | 13억 4,805만원 | 6억 6,054만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 356-6 | 13억 4,805만원 | 6억 6,054만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 356-6 가동 | 13억 4,805만원 | 6억 6,054만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 356-6 나동 | 13억 4,805만원 | 6억 6,054만원 | 3회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이, 북동측 근거리에 '두정역' 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이, 북동측 근거리에 '두정역' 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상8층/지하2층 건물 내 기호(1) 7층 701호, 기호(2) 7층 705호로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상8층/지하2층 건물 내 기호(1) 7층 701호, 기호(2) 7층 705호로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
이용상태
기호(1, 2) : 집합건축물대장(전유부)상 '의원'이나, 건축물현황도상의 구획벽과 관계없이 일체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임.
기호(1, 2) : 집합건축물대장(전유부)상 '의원'이나, 건축물현황도상의 구획벽과 관계없이 일체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용 중임.
정방형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
남측 및 서측으로 왕복 5차선의 폭 약 25m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
남측 및 서측으로 왕복 5차선의 폭 약 25m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
기호(1, 2)의 집합건축물대장-전유부상 용도는 공히 &apos;의원&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 일 체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임.
기호(1, 2)의 집합건축물대장-전유부상 용도는 공히 &apos;의원&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 일 체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임.
임대관계
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 6. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 통합하여 마사지 숍으로 이용 중임. 2. 감정평가시 일부 내부 확인이 불가능하였음. 3. 목록 ② 대항력 여지 있는 임차인 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12902)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 133,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,526,236원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 메트로죤-2 7층701호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 113.10㎡(34.2평) |
| 사건 접수 | 2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17 |
| 배당요구종기 | 2026.03.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층 근린생활시설
지하2층 812.8㎡
지하1층 901㎡
1층 764.52㎡
2층 764.52㎡
3층 764.52㎡
4층 764.52㎡
5층 764.52㎡
6층 764.52㎡
7층 764.52㎡
8층 764.52㎡
전유
철근콘크리트구조 113.10㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층 근린생활시설
지하2층 812.8㎡
지하1층 901㎡
1층 764.52㎡
2층 764.52㎡
3층 764.52㎡
4층 764.52㎡
5층 764.52㎡
6층 764.52㎡
7층 764.52㎡
8층 764.52㎡
전유
철근콘크리트구조 63.00㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층 근린생활시설
지하2층 812.8㎡
지하1층 901㎡
1층 764.52㎡
2층 764.52㎡
3층 764.52㎡
4층 764.52㎡
5층 764.52㎡
6층 764.52㎡
7층 764.52㎡
8층 764.52㎡
전유
철근콘크리트구조 113.10㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층 근린생활시설
지하2층 812.8㎡
지하1층 901㎡
1층 764.52㎡
2층 764.52㎡
3층 764.52㎡
4층 764.52㎡
5층 764.52㎡
6층 764.52㎡
7층 764.52㎡
8층 764.52㎡
전유
철근콘크리트구조 63.00㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 | 대 | 1020.3㎡ | 23.43/1020.3 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 | 대 | 1020.3㎡ | 13.05/1020.3 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 | 대 | 1020.3㎡ | 23.43/1020.3 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1358 | 대 | 1020.3㎡ | 13.05/1020.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.