⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 풍세면 용정리 388
2025타경12913 · 대전지방법원 천안지원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
9,761만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,761만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (4장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월06일10시47분 2026년01월07일11시15분
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문 틈에 안내문을 끼워 두었음
2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 9,761만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 광덕면 80-3 | 2,613만원 | 900만원 | 34% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 광덕면 319 | 6,801만원 | 300만원 | 4% | 2026.10.19 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 315-1 | 3억 6,895만원 | 1억 2,700만원 | 34% | 2026.10.19 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 315-3 | 3억 6,895만원 | 1억 2,700만원 | 34% | 2026.10.19 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 128-1 | 1억 8,603만원 | 1억 3,170만원 | 71% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 60 | 4,149만원 | 2,904만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 234 | 1,761만원 | 1,233만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 260 | 4,674만원 | 4,674만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 432-10 | 3,584만원 | 2,508만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 432-11 | 3,584만원 | 2,508만원 | 2회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 용정리 소재 '용정2리 대정경로당' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대입니다.
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 용정리 소재 '용정2리 대정경로당' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대입니다.
교통상황
대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리 완경사로서 밭(비닐하우스 2동 소재)으로 이용중입니다.
대체로 사다리 완경사로서 밭(비닐하우스 2동 소재)으로 이용중입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인근토지에 개설된 비포장 농로를 통하여 접근하고 있습니다.
지적도상 맹지로서 인근토지에 개설된 비포장 농로를 통하여 접근하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
기타 기재
특이사항 없습니다.
특이사항 없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 &apos;산동사거리&apos; 남동측 인근 통칭 &apos;태헌장미2차아파트&apos; 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 근교 주택지대입니다.
대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 &apos;산동사거리&apos; 남동측 인근 통칭 &apos;태헌장미2차아파트&apos; 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 근교 주택지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트내 1층 109호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트내 1층 109호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
6필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
6필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
남서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지 1, 3~6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 대지권의 목적인 토지 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
대지권의 목적인 토지 1, 3~6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 대지권의 목적인 토지 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
특이사항 없습니다.
특이사항 없습니다.
임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 12. 19. 공유물분할을위한경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지적도상 맹지. 용도지역 일반공업지역 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12913)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 97,614,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 97,614,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,761,400원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 용정리 388 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.17 · 개시결정 2025.12.19 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 388 | 9,761만원 |
| 2 | 1동 1층109호 | 8,500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.