충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 313
2025타경12938(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
15억 4,823만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 1,176만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 ③⑥⑧ 을구 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 228,602,739원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 57장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (39장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월08일11시54분
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
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현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 15억 4,823만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 22억 1,176만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 569 | 17억 4,835만원 | 4억 8,900만원 | 28% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 569 | 17억 4,835만원 | 4억 8,900만원 | 28% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2 | 39억 589만원 | 14억 2,170만원 | 36% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2 | 39억 589만원 | 14억 2,170만원 | 36% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 동남구 북면 286-4 | 15억 7,994만원 | 7억 3,110만원 | 46% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (114건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-4 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-10 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-4 5동 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-4 6동 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 162-4 7동 | 22억 7,343만원 | 15억 9,140만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 '천안시립노인전문병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 '천안시립노인전문병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 간선도로가 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 간선도로가 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1∼3) : 임야 하단부에 위치하는 부정형의 토지들로서 완경사지이며, 휴경지 상태임. 기호(4∼9) : 북동 하향 완경사 및 급경사 지대에 위치한 부정형의 토지들로서 자연림으로 이용 중임.
기호(1∼3) : 임야 하단부에 위치하는 부정형의 토지들로서 완경사지이며, 휴경지 상태임. 기호(4∼9) : 북동 하향 완경사 및 급경사 지대에 위치한 부정형의 토지들로서 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태
각 토지 공히 맹지임.
각 토지 공히 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(2) : 생산관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(5,9) : 농림지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(6) : 농림지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(8) : 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>임.
기호(1,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(2) : 생산관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(5,9) : 농림지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(6) : 농림지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(8) : 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천65)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-05-03)(신대천)<소하천정비법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호(1∼3) 토지의 공부상 지목이 전, 답이나 현황은 휴경지 상태임.
기호(1∼3) 토지의 공부상 지목이 전, 답이나 현황은 휴경지 상태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 ① 내지 ⑧: 20. 1. 14. 근저당권 목록 ⑨: 20. 1. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 ③⑥⑧ 을구 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록 ① 내지 ⑧ 2020. 1. 10.자 최선순위 지상권설정등기는 담보지상권으로 담보권이 소멸하면 함께 소멸되고 그 동의서도 제출됨. 3. 정확한 경계 등은 측량 등을 통하여 확인이 필요함. 4. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 만약 소재한다면 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 5. 목록 ①②③ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 6. 목록 ③⑥⑧ 선하지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12938)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,211,768,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,548,238,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 154,823,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 228,602,739원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 313 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.19 · 개시결정 2025.12.29 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.