2026타경12 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 아산시 도고면 시전리 361-2

2026타경12(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 3,844만원

감정가의 60% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,228만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 60%까지 하락 (유찰 1회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (22장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월19일15시25분

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 대지 지상에 소재하는 제시외 주택의 출입문에 안내문을 부착하였음
2)본건 대지 지상에 소재하는 제시외 주택의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 대

현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 답

현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 구거

현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 답

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 3,844만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	1억 9,778만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 297건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 725호	3억 3,000만원	8,901만원	27%	2026.11.03
충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 726호	3억 5,700만원	1억 2,001만원	34%	2026.11.03
충청남도 아산시 도고면 산73-2	3,043만원	2,130만원	70%	2026.10.26
충청남도 아산시 도고면 산73-3	3,043만원	2,130만원	70%	2026.10.26
충청남도 아산시 선장면 793	28억 1,684만원	14억 10만원	50%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 아산시 도고면 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 1층식당호	7,660만원	441만원	9회	2026.11.10
충청남도 아산시 도고면 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 지하1층대회의실호	1억 1,490만원	662만원	9회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 938-5	35억 3,453만원	35억 3,453만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 938-5 주건축물제1동	35억 3,453만원	35억 3,453만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 2층231호	4억 3,000만원	3억 100만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 도고면 시전리 소재 &quot;도고온천역&quot; 남측 인근에 소재하며 주위는 농지 및 주택,상가,공장등이 소재하는 지역임.

교통상황
북측으로 도고온천역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1) 부정형토지로 &quot;주택등의 건부지&quot;로 이용중임. 기호(2) 부정형토지로 &quot;답기타&quot;로 이용중임. 기호(3) 부정형토지로 &apos;구거&quot;로 이용중임. 기호(4) 부정형토지로 일부 &quot;본건의 진입도로 및 답&quot;으로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 약3미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(4) 계획관리지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

기타 기재
본건 기호(1) 지상 위 부동산 건물등기에 미등재되어있는 제시 외 건물 (ㄱ,ㄴ) 이 소재하며 이중 기호(ㄱ)은 건축물대장에 등재되어 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타 기재
기호(4)는 지목상 &quot;답&quot;이나 일부 본건의 진입도로등으로 이용중임.

임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.2.23.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -제시외 건물 등 매각제외 -매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록 2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경12)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	232,288,000원
최저매각가격	138,446,000원
입찰 보증금 (10%)	13,844,600원 최저가의 10%
청구금액	30,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 아산시 도고면 시전리 361-2
내역
사건 접수	2026.01.08 · 개시결정 2026.01.09
배당요구종기	2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경12)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.