⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 112동 2층202호
2026타경17(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 · 철근콘크리트조 150.37㎡(45.5평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 2,880만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월29일11시50분
1.현장에서 만난 임차인 염○수의 모 황서정의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 모에게 안내문을 교부하고, 위 염○수를 임차인으로 등록함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에 임차인으로 조사한 염○수 세대가 등재되어 있음
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.09.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 염○수 | 2024.05.17. | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 2,880만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 157건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대아파트 105동 15층1502호 | 1억 5,800만원 | 1억원 | 63% | 2026.10.26 |
| 현대아파트 403동 3층306호 | 1억 4,300만원 | 1억 1,459만원 | 80% | 2026.10.20 |
| 상록수 현대아파트 404동 9층905호 | 1억 9,500만원 | 1억 5,609만원 | 80% | 2026.08.18 |
| 현대아파트 110동 5층504호 | 2억 1,900만원 | 1억 5,707만원 | 72% | 2026.07.20 |
| 현대아파트 103동 11층1102호 | 1억 5,100만원 | 1억 2,355만원 | 82% | 2026.05.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 | 1억 5,800만원 | 1억원 | 63% | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호 | 1억 3,800만원 | 9,895만원 | 72% | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 200-21 연합아파트 1동 5층507호 | 5,800만원 | 3,310만원 | 57% | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 | 1억 6,200만원 | 1억 3,512만원 | 83% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호 | 1억 8,100만원 | 1억 5,999만원 | 88% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 3-3 성거벽산아파트 103동 6층604호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 | 1억 3,400만원 | 3,217만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 | 1억 4,500만원 | 7,105만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안 백석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨
본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안 백석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
완경사지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 주변으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.
본건 단지 주변으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1,3,5,9,12) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6,7,10) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 11) 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 도시자연공원구역(도시자연공원구역2), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
1,3,5,9,12) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6,7,10) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 11) 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 도시자연공원구역(도시자연공원구역2), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 9. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 대지권등기 외의 지분에 근저당권설정등기의 별도등기 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경17)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 128,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,880,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 137,438,356원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 112동 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 150.37㎡(45.5평) |
| 사건 접수 | 2026.01.09 · 개시결정 2026.01.19 |
| 배당요구종기 | 2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
14층 아파트
1층 332.464㎡
2층 328.55㎡
3층 328.55㎡
4층 328.55㎡
5층 328.55㎡
6층 328.55㎡
7층 328.55㎡
8층 328.55㎡
9층 328.55㎡
10층 328.55㎡
11층 328.55㎡
12층 328.55㎡
13층 328.55㎡
14층 328.55㎡
지층 329.564㎡
전유
철근콘크리트조
150.37㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 | 대 | 1170㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-1 | 대 | 1423㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-2 | 대 | 803㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-4 | 대 | 3495㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-5 | 대 | 684㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-6 | 대 | 25428㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-7 | 대 | 12007㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-10 | 대 | 7511㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-11 | 대 | 1989㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-13 | 대 | 2190㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-14 | 대 | 6661㎡ | 95.9592/66390 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-17 | 대 | 3029㎡ | 95.9592/66390 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.