2026타경27 — AI 법원경매 문서 정리

충청남도 천안시 서북구 성정동 741-7

2026타경27(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

14억 9,960만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 4,229만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-5 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월27일11시30분

목록2 건물의 대지임

현지에 방문하였으나 폐문으로 출입을 할 수 없어 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 한○근(508호), 홍○영(106호) 세대가 전입세대로 각 등재되어 있어 각 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
상가건물임대차 현황서에 임차인으로 강○경이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
외국인체류확인서에는 등재자가 없음

목록2 건물의 주차장으로 사용되고 있음

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2016.07.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-07-21)
한○근	2025.08.18.	미상	미상	508호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
홍○영	2025.10.23.	미상	미상	106호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○경	2024.07.18.	미상	160,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	14억 9,960만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	21억 4,229만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 113건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453	13억 1,955만원	3억 2,100만원	24%	2026.11.03
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453-7	13억 1,955만원	3억 2,100만원	24%	2026.11.03
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453-5	13억 1,955만원	3억 2,100만원	24%	2026.11.03
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453-4	13억 1,955만원	3억 2,100만원	24%	2026.11.03
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453-3	13억 1,955만원	3억 2,100만원	24%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50	61억 2,192만원	5억 416만원	8회	2026.11.17
충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50	61억 2,192만원	5억 416만원	8회	2026.11.17
충청남도 천안시 서북구 성정동 1324 모아엘가워너비 4층443호	9,100만원	6,370만원	2회	2026.11.17
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층114호	6억 300만원	4억 2,210만원	2회	2026.11.17
충청남도 천안시 서북구 백석동 589-42	11억 1,630만원	11억 1,630만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 &quot;천안성정초등학교&quot; 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설,업무시설,주택,아파트단지등이 소재하고 있음.

교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
2필 일단의 정방형토지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측 및 남측으로 약4미터내외의 도로에 접해있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-126)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-124)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-126)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
지적도 및 사진용지를 참고할것.

기타 기재
-.

임대관계
- 구체적인 임대차 상황은 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층의 (사용승인일:1991.12.31) 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 목재인테리어마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호등

이용상태
상호명 &quot;천안스테이 1977&quot; 으로 &quot;숙박시설&quot;로 이용중임.

설비내역
기본적인 전기설비, 냉.난방설비, 위생설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
지적개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물이 소재함.

기타 기재
-.

임대관계
-.구체적인 임대차 상황은 미상임. -.층별표시에 있어 공부상 4층은 외관표시상 5층으로 되어 있으며 각층은 외관표시상 4호가 없으니 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.7.21.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 제시외 목록 매각포함 - 공부상 4층은 외관표시상 5층으로 되어있음 - 임대차관계 미상의 전입자 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경27)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,142,290,420원
최저매각가격	1,499,603,000원
입찰 보증금 (10%)	149,960,300원 최저가의 10%
청구금액	1,080,745,300원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 서북구 성정동 741-7
내역
사건 접수	2026.01.16 · 개시결정 2026.01.19
배당요구종기	2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 스래브지붕 4층 여관 1층 여관 229.91㎡ 2층 여관 213.36㎡ 3층 여관 213.36㎡ 4층 여관 213.36㎡ 지층 주차장 및 보일러실 213.36㎡ 내역 주차장 164.91㎡ 보일러실 48.45㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경27)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.