충청남도 천안시 동남구 신방동 886 2층204호
2026타경47(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매6계 · 철근콘크리트조 96.72㎡(29.3평)
지금 최저 입찰가
2억 6,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월11일13시14분 2026년02월13일15시17분
1.현지출장시에는 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.임차인 박○연으로부터 유선으로 연락이 와(2026.2.23.09:00) 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○연 | - | 미상 | 80,000,000 | 지하층 비01호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 6,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 2층201호 | 5억 2,100만원 | 1억 3,639만원 | 26% | 2026.07.21 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층901호 | 2억 5,400만원 | 1억 160만원 | 40% | 2026.06.23 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층902호 | 1억 8,800만원 | 7,708만원 | 41% | 2026.06.23 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층903호 | 1억 8,200만원 | 7,826만원 | 43% | 2026.06.23 |
| 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-7 | 3억 8,958만원 | 2억 7,675만원 | 71% | 2026.06.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5 | 19억 2,613만원 | 6억 6,066만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5 1동 | 19억 2,613만원 | 6억 6,066만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5 2동 | 19억 2,613만원 | 6억 6,066만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 520-5 3동 | 19억 2,613만원 | 6억 6,066만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 520-29 | 19억 2,613만원 | 6억 6,066만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용 초등학교" 북서측 인근에 위치하는 학산프라자 제지하층 제비01호(전유면적 198.0㎡)외 1개호 및 학산빌딩 제지하층 제비02호(전유면적 156.875㎡)로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용 초등학교" 북서측 인근에 위치하는 학산프라자 제지하층 제비01호(전유면적 198.0㎡)외 1개호 및 학산빌딩 제지하층 제비02호(전유면적 156.875㎡)로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
긱호 공히 본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임.
긱호 공히 본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
기호 1.2 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 총층은 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비01호(사용승인일 : 1999.06.02.)외 1개호로서 외 벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일깔기 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 기호 3 철근콘크리트조 슬래브지붕 총층은 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비02호(사용승인일 : 1997.11.18.)호로서 외 벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일깔기 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
기호 1.2 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 총층은 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비01호(사용승인일 : 1999.06.02.)외 1개호로서 외 벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일깔기 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 기호 3 철근콘크리트조 슬래브지붕 총층은 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비02호(사용승인일 : 1997.11.18.)호로서 외 벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일깔기 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
기호 1 : 사무소(상호 : 하나정형연구소, 백석관악오케스트라)로 이용되고 있음. 기호 2 : 건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태로 외부 확인하였음. 기호 3 : 노래연습장(상호 : 파랑새노래방)으로 이용되고 있음. * 각호 공히 폐문 부재로 이용상황은 외부확인에 근거하였으며 실제 이용상황은 상이할 수 있으니 응찰시 확인바람.
기호 1 : 사무소(상호 : 하나정형연구소, 백석관악오케스트라)로 이용되고 있음. 기호 2 : 건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태로 외부 확인하였음. 기호 3 : 노래연습장(상호 : 파랑새노래방)으로 이용되고 있음. * 각호 공히 폐문 부재로 이용상황은 외부확인에 근거하였으며 실제 이용상황은 상이할 수 있으니 응찰시 확인바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
신방동886 (기호 1,2 ) 사다리 평지인 토지로서 근린생활시설, 단독주택 건부지로 이용중임. 신방동878 (기호 3 ) 부정형 평지인 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임.
신방동886 (기호 1,2 ) 사다리 평지인 토지로서 근린생활시설, 단독주택 건부지로 이용중임. 신방동878 (기호 3 ) 부정형 평지인 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 건물 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
본건 건물 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
신방동 886 (기호 1,2) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 신방동 878 (기호 3) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-21)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
신방동 886 (기호 1,2) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 신방동 878 (기호 3) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-21)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 2. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경47)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 267,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 267,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 476,701,598원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 886 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 96.72㎡(29.3평) |
| 사건 접수 | 2026.01.27 · 개시결정 2026.02.03 |
| 배당요구종기 | 2026.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 지하층비01호 | 3억원 |
| 2 현재 | 2층204호 | 2억 6,700만원 |
| 3 | 학산빌딩 지하층비02호 | 2억 4,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브
지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택
1층 586.04㎡(철근콘크리트조)
(금융업소,소매점)
2층 636.44㎡(철근콘크리트조)
(일반음식점)
3층 636.44㎡(철근콘크리트조)
(의원)
4층 636.44㎡(철근콘크리트조)
(의원)
5층 211.98㎡(조적조)
(주택)
지층 807.88㎡(철근콘크리트조)
(노래연습장,주차장,펌프실,
발전기실,전기실)
전유
철근콘크리트조
96.72㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 신방동 886 | 대 | 1107.5㎡ | 45.33/1107.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.