충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 102동 2층201호
2026타경10144(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 74.7887㎡(22.6평)
지금 최저 입찰가
1억 8,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월05일11시35분
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 102동 2층201호(법곡동,코아루더파크)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-05-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○진 | 2016.03.23. | 미상 | 미상 | 102동 2층201호(법곡동,코아루더파크) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 8,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 122건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 코아루더파크 104동 10층1004호 | 1억 6,000만원 | 1억 3,738만원 | 86% | 2026.05.11 |
| 코아루더파크 104동 1층105호 | 1억 5,700만원 | 1억 3,300만원 | 85% | 2026.02.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 신창면 476-6 2동 3층303호 | 4,680만원 | 2,877만원 | 61% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 116동 2층206호 | 3억 1,000만원 | 2억 3,330만원 | 75% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 용화동 713 모아미래도 101동 12층1201호 | 2억 100만원 | 1억 5,977만원 | 79% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 둔포면 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 19층1901호 | 2억 1,600만원 | 1억 8,632만원 | 86% | 2026.10.20 |
| 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 | 3,900만원 | 3,000만원 | 77% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 신창면 248-3 아산대주아파트 105동 8층803호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 103동 4층403호 | 8,400만원 | 2,016만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 207동 3층303호 | 3억 2,600만원 | 3억 2,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 둔포면 1790 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 9층904호 | 2억 1,800만원 | 2억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 음봉면 420-1 1동 1층109호 | 8,500만원 | 8,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "아산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 도심주변지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "아산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 도심주변지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 102동 15층 건내 2층 201호로서 (사용승인: 2016.02.25) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 102동 15층 건내 2층 201호로서 (사용승인: 2016.02.25) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트 1세대 (방3, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
아파트 1세대 (방3, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 장방형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
대체로 장방형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지의 동, 서, 남, 북측으로 각각 2차선의 포장도로에 접하며, 차량의 출입구 는 동측 및 남측에 소재함.
본건 아파트단지의 동, 서, 남, 북측으로 각각 2차선의 포장도로에 접하며, 차량의 출입구 는 동측 및 남측에 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (온양-소로-2-132)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-134)(접합), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2019-05-15)(보물제537호(아산읍내리당간지주))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지 역)<수도법>.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (온양-소로-2-132)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-134)(접합), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2019-05-15)(보물제537호(아산읍내리당간지주))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지 역)<수도법>.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 5. 16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 대항력여지 있는 임차인 있을 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10144)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 181,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 90,142,257원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 102동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.7887㎡(22.6평) |
| 사건 접수 | 2026.01.26 · 개시결정 2026.01.28 |
| 배당요구종기 | 2026.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 공동주택
1층 619.0757㎡
2층 617.68㎡
3층 617.68㎡
4층 617.68㎡
5층 617.68㎡
6층 617.68㎡
7층 617.68㎡
8층 617.68㎡
9층 617.68㎡
10층 617.68㎡
11층 617.68㎡
12층 617.68㎡
13층 617.68㎡
14층 439.6229㎡
15층 439.6229㎡
전유
철근콘크리트구조 74.7887㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 법곡동 327 | 대 | 19433.6㎡ | 42.3760/19433.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.